Решение № 2-8995/2017 2-8995/2017~М-8696/2017 М-8696/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-8995/2017

Дело №2-8995/2017г.


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой

при секретаре Низамовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иск Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 18.05.2016 г. между ВТБ 24 (ПАО), (далее - «Истец»/«Банк» «Кредитор») и ФИО2 (далее - «Заемщик») заключен Кредитный договор ... (далее - «Кредитный договор»), по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 1 920 000 рублей сроком на 122 календарных месяца с взиманием за пользование кредитом 14 процентов годовых, и уплатой неустойки (пени) в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процентов на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки (п.4 части 1 Кредитного договора), а Заемщик обязался возвратить Кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование Кредитом (п.3.3.2 Кредитного договора).

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному до-говору был оформлен залог (ипотека) приобретаемой за счет кредитных средств недвижимости: двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 53,5 кв.м, жилая площадь 30,3 кв.м., этаж 4 кадастровой ... адрес (местонахождение) объекта: ..., удостоверенный закладной от 23.05.2016 г. Согласно п.6.5 закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 3 218 000,00 рублей.

Ответчиком допущены следующие нарушения: с июля 2016 г. по настоящее время ежемесячные платежи вносились нерегулярно и не в полном объеме, с января 2017 г. ежемесячные платежи не вносились.

Учитывая систематическое неисполнение Ответчиком своих обяза-тельств по погашению долга и уплате процентов, Истец своим письмом от 07.02.2017 г. потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, иные суммы, предусмотренные Кредитным договором в срок не позднее 09.02.2017 г., а также сообщил о намерении расторгнуть кредитный договор с 10.02.2017 г. Однако требования были проигнорированы ответчиком.

По состоянию на 11 июля 2017 г., сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 948 215,56 рублей, из которых:

- 1 882 514,79 рублей - остаток ссудной задолженности,

- 63 589,04 рублей - задолженность по плановым процентам,

- 1 520 22 рублей - задолженность по пени по плановым процентам,

- 591,51 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Поскольку Заемщиком не выполнены обязательства по Кредитному договору, Истец, руководствуясь п. 1. ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с Отчетом № К-13387 от 04.04.2017 г. об оценке рыноч-ной стоимости недвижимого имущества, произведенной ЗАО «...», рыночная стоимость указанного выше предмета ипотеки по состоянию на 04.04.2017 г. определена в размере 3 663 000 рублей. В целях соблюдения прав истца на своевременное и полное исполнение решения суда, считаем возможным заявить требование об установлении начальной продажной цены в размере рыночной стоимости.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Истец просит расторгнуть Кредитный договор, заключенный между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 ... от 18.05.2016 г.; взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору ... от 18.05.2016 г. в размере 1 948 215,56 рублей, из которых: 1882 514,79 рублей - остаток ссудной задолженности, 63 589,04 рублей - задолженность по плановым процентам, 1 520 22 рублей - задолженность по пени по плановым процентам, 591,51 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на двухкомнатную квартира, назначение: жилое, общая площадь 53,5 кв.м, жилая площадь 30,3 кв.м., этаж 4 кадастровый ... адрес (местонахождение) объекта: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО2, рыночной стоимостью 3 663 000 руб., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости; взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ24 (ПАО) понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 941,07 рублей.

Представитель истца в суд не явился, представив до судебного заседания заявление об уточнении исковых требований в части определения рыночной стоимости имущества в сумме 3663000 руб., начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2906400,00 руб., а также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, с согласия истца, изложенного в исковом заявлении, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соот-ветствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее из-менение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.329 ГК РФ 1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков..

Согласно 1 ст.334 ГК РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

4. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указан-ными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст.340 ГК РФ 1. Стоимость предмета залога определяется по со-глашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовле-творения требований залогодержателя может быть обращено в случае неис-полнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.350 ГК РФ, 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", 2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое об-ращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализа-ции. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что 18.05.2016 г. между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 заключен Кредитный договор ..., по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 1 920 000 рублей сроком на 122 календарных месяца с взиманием за пользование кредитом 14 процентов годовых, и уплатой неустойки (пени) в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процентов на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки (п.4 части 1 Кредитного договора), а Заемщик обязался возвратить Кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование Кредитом (п.3.3.2 Кредитного договора).

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному до-говору был оформлен залог (ипотека) приобретаемой за счет кредитных средств недвижимости: двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 53,5 кв.м, жилая площадь 30,3 кв.м., этаж 4 кадастровой ... адрес (местонахождение) объекта: ..., удостоверенный закладной от 23.05.2016 г. Согласно п.6.5 закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 3 218 000,00 рублей.

Ответчиком допущены следующие нарушения: с июля 2016 г. по настоя-щее время ежемесячные платежи вносились нерегулярно и не в полном объеме, с января 2017 г. ежемесячные платежи не вносились.

Учитывая систематическое неисполнение Ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Истец своим письмом от 07.02.2017 г. потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, иные суммы, предусмотренные Кредитным договором в срок не позднее 09.02.2017 г., а также сообщил о намерении расторгнуть кредитный договор с 10.02.2017 г. Однако требования были проигнорированы ответчиком.

По состоянию на 11 июля 2017 г., сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 948 215,56 рублей, из которых:

- 1 882 514,79 рублей - остаток ссудной задолженности,

- 63 589,04 рублей - задолженность по плановым процентам,

- 1 520 22 рублей - задолженность по пени по плановым процентам,

- 591,51 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии с Отчетом № К-13387 от 04.04.2017 г. об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, произведенной ЗАО «...», рыночная стоимость указанного выше предмета ипотеки по состоянию на 04.04.2017 г. определена в размере 3 663 000 рублей. В целях соблюдения прав истца на своевременное и полное исполнение решения суда, считаем возможным заявить требование об установлении начальной продажной цены в размере рыночной стоимости.

Суд, с учетом не исполнения ответчиком обязанности по оплате платежей, считает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора.

Поскольку ответчиком не оспорена сумма задолженности, указанная ист-цом и проверенная судом с ответчика в пользу истца в счёт погашения за-долженности по кредитному договору ... от 18.05.2016 г. в размере 1 948 215,56 рублей, из которых: 1882 514,79 рублей - остаток ссудной задолженности, 63 589,04 рублей - задолженность по плановым процентам, 1 520 22 рублей - задолженность по пени по плановым процентам, 591,51 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу с обращением взыскания на двухкомнатную квартира, назначение: жилое, общая площадь 53,5 кв.м, жилая площадь 30,3 кв.м., этаж 4 кадастровый ... адрес (местонахождение) объекта: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО2, рыночной стоимостью 3 663 000 руб., определив начальную продажную цену заложенного имущества, с учетом положений п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 2906400,00 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной по-шлины в размере 29941,07 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

расторгнуть Кредитный договор, заключенный между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 ... от 18.05.2016 г.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банк ВТБ 24 (ПAO) задолженность по кредитному договору ... от 18.05.2016 г. в размере 1 948 215 рублей 56 копеек, 29941 рубль 07 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квар-тира, назначение: жилое, общая площадь 53,5 кв.м, жилая площадь 30,3 кв.м., этаж 4 кадастровый ... адрес (местонахождение) объекта: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО2, рыночной стоимостью 3 663 000 рублей, определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 2906400 рублей, установив способ реализации - на публичных торгах.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявле-ние об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему ко-пии решения, кроме того, заочное решение суда может быть обжаловано сто-ронами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зыбунова Е.В.