Решение № 2-925/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-925/2018

Дело №2 – 925/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года Железнодорожный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего Дорофеевой И.В.,

при секретаре Добросоцких Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмурской Республике и Кировской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в Удмурской республике и Кировской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.06.2013 г. по 31.12.2017 г. в размере 148 183 рубля 19 копеек, пени за просрочку платежей в размере 122 901 рублей 45 копеек за период с 15.03.2008 г. по 31.12.2017 г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Кировской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по подъездной автодороге, далее по <адрес>, далее по <адрес>, далее по границе населенного пункта пгт.Ленинское, далее по серверной железной дороге, для производственных нужд. ФИО1 допускались просрочки по внесению арендной платы, в связи с чем истец просит взыскать задолженность по арендной плате, пеню.

Определением Центрального районного суда г.Воронежа от 18 апреля 2018 г. гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмурской Республике и Кировской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей передано по подсудности в Железнодорожный районный суд г.Воронежа ( л.д. 46).

В судебном заседании представитель истца МТУ Росимущества в Удмурской республике и Кировской области не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 адвокат Комарова М.А. просила в иске в заявленном размере отказать, пояснив, что не оспаривает факт заключения договора аренды земельного участка. 18 марта 2018 г. ФИО1 в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора аренды с 01.01.2015 г. Спустя 1 год на имя ФИО1 пришло уведомление, в котором со ссылкой на использование земельного участка с нарушением земель было предложено обратиться в орган местного самоуправления для организации приемки ( передачи) рекультивированных земель в порядке, определенном Постановлением Правительства РФ от 23.02.1994 г. №140 «О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы». Однако, истцом не представлены доказательства того, что ФИО1 в указанный период использовал земельный участок, и использование было связано с нарушением земель и необходимостью последующей рекультивации. Полагает, что истец уклонился от расторжения договора.

МТУ Росимущества в Удмурской республике и Кировской области в нарушение п. 2.3 Договора аренды не извещало арендатора об изменении арендной платы, начиная с 2013 г. арендатором расчеты арендной платы не подписывались, в связи с чем подлежит применению цена, арендной платы, действующая на 2013 г. Кроме того, просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям. В случае взыскания пени применить положения ст. 333 ГПК РФ. Письменные возражения приобщены в материалы дела ( л.д. 54-57).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.65 ЗК РФ (пункты 1- 3,5) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст.610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что 09.01.2008 г. между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Кировской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка № ....., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый № ....., адрес участка (местоположение): земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по подъездной автодороге, далее по <адрес>, далее по <адрес>, далее по границе населенного пункта пгт Ленинское, далее по северной железной дороге, площадь участка 2833 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных нужд, срок действия договора до 08.01.2013 г. ( л.д. 9- 10).

По акту приема- передачи от 09.01.2008 г. земельный участок кадастровый № ..... передан арендатору ФИО1 ( л.д. 11).

На основании п.2.1 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы, которой является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.2.2 Договора арендная плата исчисляется и вносится с 09.01.2008 г. Не использование земельного участка арендатором не является основанием освобождения его от внесения арендной платы.

Согласно п.2.2 Договора при изменении законодательства РФ, Кировской области, введении в установленном порядке нормативных правовых актов органов государственной власти, проведении рыночной оценки, определяющих исчисления размера арендной платы ( ставки земельного налога и арендной платы, базовый размер арендной платы, повышающие и понижающие коэффициенты методики расчета и т.п.), Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда Арендодатель производит перерасчет арендной платы на каждый следующий календарный год с учетом индексации ставок или процента инфляции по отношении к предыдущему году. При этом изменение размера арендной платы не является изменением условия договора о размере арендной платы, а предоставляет собой исполнение данного условия и не требует заключения дополнительного соглашения. Арендодатель в течение десяти календарных дней с момента изменения арендной платы письменно извещает Арендатора. Арендатор в двух недельный срок с момента получения указанного извещения с расчетом пересчитывает и знакомится с размером арендной платы. При этом новая величина арендной платы вносится в сроки согласованные п.2.1 Договора.

В соответствии с п.6.3 Договора договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон ( л.д. 10).

Пунктом 5.3 Договора установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0, 1% за каждый календарный день просрочки с суммы невнесенного платежа. Пени начисляются и выплачиваются только по письменному требованию арендодателя.

В соответствии с п.3 ст.39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

30 сентября 2016 г., 17.08.2017 г. истцом ФИО1 предъявлены претензии о погашении задолженности по арендной плате, пени ( л.д. 14). В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Поскольку земельный участок ответчиком ФИО1 в январе 2013 г. (срок действия договора аренды) истцу передан не был, до настоящего времени в установленном порядке договор не расторг, задолженность по договору аренды не погасил, суд приходит к выводу, что договор возобновлен на неопределенный срок на основании ч.2 ст.621 ГК РФ.

Согласно ст.ст.195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст.ст. 195, 196, 199, 204ГК РФ к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности в три года, о чем было заявлено ответчиком.

Поскольку с настоящим иском в суд МТУ Росимущества в Удмурской республике и Кировской области обратилось 14.03.2018 года, то вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению за период начиная с 14.03.2015 г. (за три года, предшествовавшие обращению в суд) по 31.12.2017 г., что составляет 93 645 рублей 18 копеек- задолженность по арендной плате, в остальной части суд отказывает ( л.д.5).

При определении размера задолженности по арендной плате суд руководствуется расчетом, представленным истцом.

Довод представителя ответчика о том, что при расчете задолженности по арендной плате подлежит применению размер арендной платы, установленный на период 2013 г, поскольку в дальнейшем в нарушение п.2.3 Договора Арендодатель не извещал Арендатора об изменении арендной платы (не знакомил с расчетом), суд считает не состоятельным, т.к. изменение арендной платы не является изменением условий договора, расчет истцом произведен в соответствии с действующим законодательством.

Направление 18 марта 2015 г. в адрес ТУ Росимущества по Кировской области ФИО1 заявления о расторжении договора аренды с 01.01.2015 г. (л.д.23) само по себе не освобождает ответчика от внесения арендной платы, поскольку договор аренды в установленном порядке прекращен не был ( л.д. 24).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды по внесению арендной платы, суд полагает обоснованными требования истца о начислении на сумму просроченной задолженности пени за период с 14.03.2015 г. по 31.12.2017 г.

С учетом заявления ФИО1 о применении судом срока исковой давности, по требованию о взыскании пени за период с 15.03.2008 г. по 13.03.2015 г. суд отказывает, т.к. истцом пропущен названный срок, что в соответствии с положениями пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске в данной части.

Довод ответчика о неправомерном начислении пени в связи с не уведомлением о размере арендной платы, суд не принимает во внимание, т.к. ФИО1 не представлены доказательства, что им предпринимались попытки по внесению арендной платы, однако по не зависящим от арендатора причинам плата не была зачислена в бюджет.

Не извещение арендатора о размере арендной платы, не освобождает арендатора от внесения арендной платы в установленные сроки, согласно условиям Договора.

В соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из периода просрочки, учитывая, что несмотря на наличие задолженности с соответствующими требованиями к ответчику истец длительное время не обращался, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд определяет пени по договору аренды в размере 20 000 рублей, в остальной части отказывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 472, 90 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмурской Республике и Кировской области арендую плату в размере 93 645, 18 рублей, пени по арендной плате в размере 20 000 рублей, а всего 113 645 ( сто тринадцать тысяч шестьсот сорок пять) рублей 18 копеек.

В остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 3 472 (три тысячи четыреста семьдесят два) рубля 90 копеек в доход бюджета городского округа г. Воронеж: получатель Инспекция Федеральной налоговой службы России по Железнодорожному району г. Воронежа (адрес: <...>), ИНН <***>, р/с <***>, КПП 366101001 в ГРКЦ г. Воронежа, БИК 042007001.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Дорофеева И.В.

мотивированное решение изготовлено 25.06.2018 г.