Решение № 2-1849/2021 2-1849/2021~М-1354/2021 М-1354/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-1849/2021

К делу № 2-1849/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Петенко С.В.

при секретаре Собакиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с заявлением о разделе земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 13700 кв.метров с кадастровым № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в границах колхоза имени Ленина (секция 91 часть контура 26), на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположено здание жилого дома и здания и сооружения сельскохозяйственного назначения, и использованные земельного участка с указанным видом разрешенного использования невозможно. Рациональное использование земельного участка возможно только при разделе его на три участка с соответствующим видом разрешенного использования для каждого. Так как часть земельного участка он планирует использовать под коммерческую деятельность, а часть под индивидуальное жилищное строительство, то необходимо произвести раздел земельного участка на три. Для производства кадастровых работ он обратился к кадастровому инженеру ФИО5. В результате замеров кадастровый инженер выяснил, что произвести раздел земельного участка в общем порядке не представляется возможным из-за некорректных координат земельного участка. На этом основании кадастровый инженер ФИО5 приостановила работы по разделу земельного участка, из-за чего он вынужден обратиться в суд. Фактически же этот участок возможно разделить на три разных самостоятельных участка, никак не связанных между собой общими коммуникациями. Согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, один из участков с условным №:ЗУ1 имеет площадь 802 кв.метров, предназначен под гостиничное обслуживание, земельный участок с условным №:ЗУ2 имеет площадь 11244 кв.метров, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок с условным №:ЗУ3 имеет площадь 1659 кв.метров, предназначен для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок с кадастровым №, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы - Ж-1Б. Согласно правил землепользования и застройки Крымского городского поселения <адрес>, утвержденных решением совета Крымского городского поселения <адрес> № от 28.11.2019г., «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Крымского городского поселения <адрес>», утвержденных решением Совета Крымского городского поселения <адрес> от 10.11.2011г. №, земельные участки должны иметь следующие параметры: для ведения личного подсобного хозяйства: фасад должен быть не менее 20 м., площадь участка 1000/2000 кв.метров; для индивидуального жилищного строительства: ширина участка — 12 метров, площадь участков для индивидуального жилищного строительства должна быть не менее 300 кв.м. до 1000 кв.метров. Принадлежащий ему земельный участок с кадастровым № – угловой, расположен на пересечении улиц Одесская и Ореховая, и каждый из образуемых в результате раздела участков имеет отдельный подъезд. Указанный земельный участок является делимым и может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, а разрешённое использование каждого образуемого участка может выполняться без перевода в состав земель иной категории. При разделе не ущемлены права и интересы владельцев смежных земельных участков, не создается угроза жизни и здоровью граждан, соблюдены строительные нормы и правила.

Заявитель ФИО2 в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддержал.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 13700 кв.метров с кадастровым № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в границах колхоза имени Ленина (секция 91 часть контура 26).

Согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО5, один из участков с условным №:ЗУ1 имеет площадь 802 кв.метров, предназначен под гостиничное обслуживание, земельный участок с условным №:ЗУ2 имеет площадь 11244 кв.метров, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок с условным №:ЗУ3 имеет площадь 1659 кв.метров, предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в границах колхоза имени Ленина (секция 91 часть контура 26), с кадастровым №, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы - Ж-1Б. Согласно правил землепользования и застройки Крымского городского поселения <адрес>, утвержденных решением совета Крымского городского поселения <адрес> № от 28.11.2019г., «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Крымского городского поселения <адрес>», утвержденных решением Совета Крымского городского поселения <адрес> от 10.11.2011г. №, земельные участки должны иметь следующие параметры: для ведения личного подсобного хозяйства: фасад должен быть не менее 20 м., площадь участка 1000/2000 кв.метров; для индивидуального жилищного строительства: ширина участка — 12 метров, площадь участков для индивидуального жилищного строительства должна быть не менее 300 кв.м. до 1000 кв.метров.

Земельный участок является делимым и может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.

Согласно статьи 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 о разделе земельного участка – удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым №, общей площадью 13700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации производственной базы по переработке сельхозпродукции, по адресу: Россия, <адрес>, с/<адрес>, в границах колхоза имени Ленина (секция 91 часть контура 26) на три самостоятельных земельных участка:

1. Земельный участок с условным №:ЗУ1 площадью 802 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — «гостиничное обслуживание», по адресу: Россия, <адрес>, с/<адрес>, в границах колхоза имени Ленина (секция 91 часть контура 26), с координатами

обозначение

ФИО6

Координаты Y

1

467870,57

1302448,41

20

467849,29

1302463,09

21

467826,60

1302435,35

19

467844,20

1302425,09

1

467870,57

1302448,41

2. Земельный участок с условным №:ЗУ2 площадью 11244 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции», по адресу: Россия, <адрес>, с/<адрес>, в границах колхоза имени Ленина (секция 91 часть контура 26), с координатами

обозначение

ФИО6

Координаты Y

20

467849,29

1302463,09

2

467817,10

1302485,31

3

467809,14

1302490,91

4

467736,21

1302542,25

5

467755,57

1302577,47

6

467791,82

1302643,39

7

467812,79

1302683,40

8

467803,59

1302683,46

9

467783,58

1302646,31

10

467756,93

1302614,66

11

467745,70

1302602,43

12

467689,62

1302566,76

13

467669,40

1302547,59

14

467664,74

1302543,46

15

467646,56

1302516,55

16

467700,56

1302496,11

22

467709,39

1302492,30

23

467712,58

1302499,04

24

467726,92

1302529,15

25

467728,58

1302532,57

26

467761,75

1302515,05

27

467745,68

1302476,65

17

467756,21

1302472,11

18

467786,91

1302458,50

21

467826,60

1302435,35

20

467849,29

1302463,09

3. Земельный участок с условным №:ЗУ3 площадью 1659 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: Россия, <адрес>, с/<адрес>, в границах колхоза имени Ленина (секция 91 часть контура 26), с координатами

обозначение

ФИО6

Координаты Y

26

467761,75

1302515,05

25

467728,58

1302532,57

24

467726,92

1302529,15

23

467712,58

1302499,04

22

467709,39

1302492,30

27

467745,68

1302476,65

26

467761,75

1302515,05

система координат МСК 23, согласно Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО5

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым № земельных участков и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО2 на образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым № земельные участки.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: С.В. Петенко