Решение № 2-931/2017 2-931/2017~М-929/2017 М-929/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-931/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 октября 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Исаеве З.Р.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Александровой С.В.,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-931/2017 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом № (лит.Г, под Г), общей площадью гаража по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., площадью подвала <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что является фактическим владельцем указанного выше гаража в <адрес> где является членом, полностью выплатил кооперативный пай. Указанный гараж с подвалом построен им в 2016 году. Его строительство было осуществлено с разрешения общего собрания членов ГСК. Однако, полного пакета документов, включая землеотводные документы, подтверждающих принадлежность ему указанного строения и законность его возведения, у него нет. ООО «ТЕРРА-А» подготовлен технический паспорт на здание гаража с подвалом по состоянию на 08.08.2017 года, в котором он указан в качестве владельца гаража. Согласно данным инвентаризации, принадлежащий ему гараж является недвижимым имуществом – гаражом, лит.Г, с подвалом лит. под Г, общей площадью гаража по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., площадью подвала по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. и находится в <адрес> Поскольку у истца отсутствуют землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, а также документы, подтверждающие его право на земельный участок под гаражом, он не может зарегистрировать право собственности на гараж в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В связи с отсутствием у него документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит гараж, производит необходимый ремонт, оплачивает соответствующие платежи и сборы. Считает, что строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества. Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности не представляется возможным.

Согласно заключению по результатам экспертного исследования № ООО «Негосударственная экспертиза» от 14.08.2017 года гараж № по адресу: <адрес>», соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании:

Истец ФИО3 не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру адвокат Александрова С.В. заявленные требования ФИО3 поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Пояснила, что истец является членом ГСК «Кирпичный», полностью выплатил кооперативный пай. Построенный истцом гараж с подвалом находится в ряду других гаражей, интересы других граждан не затрагивает.

Представитель ответчика администрации МО Алексинский район Тульской области по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГСК «Кирпичный» председатель ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст.55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Пункт 4 ст.218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как усматривается из технического паспорта на здание гаража с подвалом, составленного по состоянию на 08.08.2017 года, гараж с подвалом № (лит.Г, под Г) расположен по адресу: <адрес>», имеет площадь гаража по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв. м, площадь подвала - <данные изъяты> кв. м, год постройки здания – 2016, правообладателем гаража указан ФИО3, право собственности которого не зарегистрировано.

Постановлением главы администрации г.Алексина и Алексинского района № от 25.03.1992 года за кооперативом «Кирпичный» закреплен земельный участок <данные изъяты> га, расположенный в <адрес> утверждены границы кооператива согласно прилагаемому плану. Разрешено строительство боксов-гаражей для индивидуальных авто и мотовладельцев размером 4,00 х 6,00 м в количестве 41 ед., разрешено строительство кирпичных хозяйственных сараев размером 3,00х5,00м в количестве 10ед.

Решением Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов № от 15.10.1985 года зарегистрирован Устав гаражного кооператива «Кирпичный», утверждены границы застроенного земельного участка площадью <данные изъяты> га.

Согласно Уставу кооператив по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев учрежден с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуального транспорта в городе, путем строительства гаражей на собственные средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами. Гаражные строения, возведенные членами кооператива, принадлежат ему на праве собственности и могут быть проданы после подачи заявления и решения общего собрания членов кооператива с оформлением купли-продажи через БТИ. Средства кооператива состоят из вступительных взносов членов кооператива в размере 1 р. 50 коп., взносов на содержание и эксплуатацию гаражей-стоянок, прочих поступлений. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс для принадлежащего ему автомобиля, мотоцикла (п.1, 7, 9 Устава).

ФИО3 принят в члены гаражного кооператива «Кирпичный», что подтверждается протоколом общего собрания членов ГК «Кирпичный» об утверждении заявления о приеме в члены гаражного кооператива от 25.03.2014 года №.

ФИО3 выдана справка о полной выплате кооперативного пая от 12.04.2017 года за гараж с подвалом <адрес>

В соответствии с заключением по результатам экспертного исследования № от 14.08.2017 года ООО «Негосударственная экспертиза» гараж № по адресу: <адрес>», соответствует требованиям градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража с подвалом №, расположенного по адресу: <адрес>», построенное здание гаража не противоречит строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Гараж с подвалом № является индивидуальным гаражом, его эксплуатация по назначению возможна. Гараж с подвалом № возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен. Указанный гараж находится в ряду гаражей ГСК и не является отдельно стоящим гаражом.

Постановлением главы администрации МО город Алексин от 03.10.2017 года № указанный акт межведомственной комиссии утвержден.

Возражений против размещения ФИО3 гаража с подвалом указанными размерами на территории <адрес> судом не установлено, споров по гаражу не имеется.

По смыслу пункта 1 статьи 116 ГК РФ, некоммерческая организация в форме потребительского кооператива - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что спорный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Кирпичный», выстроен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, расположен в ряду других гаражей, построенное здание гаража не противоречит строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам.

Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж с подвалом № (лит.Г, под Г), общей площадью гаража по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, площадью подвала <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2017 года.

Председательствующий