Решение № 2-160/2018 2-160/2018 ~ М-99/2018 М-99/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-160/2018

Дело № 2-160/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Царева С.Ю.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации муниципального образования «Семибугоринский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истцом самовольно, без получения разрешения и согласований возведен жилой дом общей площадью 115,7кв.м. Учитывая, что строительство жилого дома произведено без получения разрешения на строительство, истец не имеет возможности ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Согласно экспертным заключениям, жилой дом не нарушает прав других лиц, соответствует нормам строительства и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, доверив представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования, изложенные в заявлении, поддержала, просила об удовлетворении.

Представитель администрации муниципального образования «Камызякский район» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.

Представитель администрации муниципального образования «Семибугоринский сельсовет» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2018).

Из письма заместителя главы АМО «Камызякский район» ФИО3 от 19.01.2018 №02/322 следует, что согласно правилам землепользования и застройки МО «Семибугоринский сельсовет», утвержденным решением Совета МО «Семибугоринский сельсовет» от 25.12.2017 № 19/1, жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, располагается в зоне малоэтажной жилой застройки с возможностью ведения ЛПХ (Ж-1), где строительство и размещение индивидуального жилого дома относится к одному из основных видов разрешенного использования недвижимости.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 115,7 кв.м., сведения о правообладателях дома отсутствуют.

По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции постройки находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанП иН 2.1.21002-00, СНиП 21-01-97*. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) жилой дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан, соответствует Градостроительным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению № 8.8 от 15.01.2018 филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суду представлено письмо заместителя главы администрации МО «Камызякский район» по экономической политике, из которого следует, что ФИО1 через своего представителя обращался за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также то, что факт принадлежности жилого дома истцу никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 14 указанного закона).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации муниципального образования «Семибугоринский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 115,7 кв.м., жилой площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Ю. Царев