Решение № 2-2758/2019 2-2758/2019~М-2395/2019 М-2395/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-2758/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2758/19 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ», в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства в размере 862629 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также судебные расходы. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Фактория» был заключен договор участия в долевом строительстве №Л. Объектом долевого строительства являются жилые помещения, в том числе <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Обязанность по уплате денежных средств по договору долевого участия участников долевого строительства исполнена. Застройщик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора № уступки права требования по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, заключенного между ООО «Фактория» и ООО «Строительная фирма «ВЕГА», на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, заключенного между ООО «Строительная фирма «ВЕГА» и АО «Страховая компания «Успех», договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований, заключенного между АО «Страховая компания «Успех» и истцом, к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира истцу в предусмотренный договором срок передана не была. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Застройщиком.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ-«Строй-Эксперт» и ООО «Фактория» был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу <адрес>, после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекты долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе двухкомнатную <адрес> на 6 этаже проектной площадью <данные изъяты>. в многоквартирном доме по указанному адресу. (л.д.13 -26).

П.1 ст. 382, п.1 ст. 384 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона; право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фактория» и ООО «Строительная фирма «Вега» заключен договор № уступки права требования по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, заключенного между ООО «Фактория» и ответчиком; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма «Вега» и АО «Страховая компания «Успех» заключен договор № уступки права требования по указанному договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований, заключенного между АО «Страховая компания «Успех» и истцом, к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ-«Строй-Эксперт» и ООО «Фактория» в отношении <адрес> проектной площадью <данные изъяты>.м., расположенной на 6 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. (л.д. 42-49).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ООО «Фактория» исполнила условия договора, оплатив стоимость квартиры (л.д.27-28).

Вместе с тем, судом установлено, что объект долевого строительства на период рассмотрения дела в суде истцу передан не был.

Из положений части 3,4 статьи 4 от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.. .» следует, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора, которое не может быть изменено застройщиком в одностороннем порядке.

Дополнительное соглашение, предусматривающее изменение названных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло.

Таким образом, обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из того, просрочка имела место в период с 25 декабря 2017 г. по 23 сентября 2019 г., то есть за период 638 дней. С учетом действующих ставок рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период рассмотрения спора 7, 50 и 7 %, размер неустойки составит <данные изъяты> (<данные изъяты>. (<данные изъяты> х (1/300 х 2 х 7,5% х 555 дней)+ <данные изъяты> (1/300 х 2 х 7 % х 83 дня).

Оснований для уменьшения размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ не установлено.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктами 73,77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В данном случае просрочка передачи объекта долевого строительства (квартиры) составила более 20 месяцев, и у суда отсутствуют основания для вывода о том, что просрочка в передаче объектов долевого строительства не повлекла для истца какие-либо последствия, значительные убытки либо утрату имущества.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства такой просрочки, учитывая, что уведомления об изменении сроков строительства направлялись истцу неоднократно и в период рассмотрения дела объект долевого строительства истцу не передан, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 10000 руб.

Кроме того, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в сумме <данные изъяты>. <данные изъяты>

В связи с удовлетворением иска, с ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 11826 руб. 29 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» – удовлетворить. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 25.12.2017 г. по 23.09.2019 г. в размере 862629 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 436314 руб. 64 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 11826 руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 23.10.2019 г.