Решение № 2-1482/2017 2-1482/2017~М-1178/2017 М-1178/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1482/2017

Дело № 2-1482/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Рогалевой Е.А.,

с участием истцов ФИО1,

ФИО2,

ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования основывают на том, что Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 45,40 кв.м, в том числе жилая площадь составляла 24.7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, запись о государственной регистрации №. Осенью 2013 года в указанной квартире без оформления необходимых разрешительных документов была проведена перепланировка, которая включила в себя следующие виды работ: демонтаж гипсовой перегородки между коридором и жилой комнатой; возведение новых перегородок из гипсокартона на стальном каркасе с устройствами в них дверных проемов. После проведения данной перепланировки <адрес> из однокомнатной благоустроенной квартиры получилась двухкомнатная благоустроенная квартира, а состав её помещений стал следующим: коридор S=8,4 кв.м.; кухня S=9,10 кв.м.; жилая комната № S=9,40 комната № S= 14,20 кв.м.; ванная S=2,60 кв.м.; сан/узел S=1,00 кв.м. <адрес> квартиры, после проведения в ней перепланировки составляет 44,70 кв.м., в т.ч. жилая площадь 23,60 кв.м. Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. В соответствии со ст.209 ч.1-2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Произведенные перепланировка и переустройство улучшают условия проживания истцов. Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, в выдаче согласования на перепланировку было отказано, на том основании, что оно не может быть выдано в установленном законом порядке.

Просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,70 кв.м., в т.ч. жилая площадь 23,60 кв.м, состоящей из коридора S=8,4 кв.м.; кухни S=9,10 кв.м.; жилой комнаты № S=9,40 кв. м.; комнаты № S- 14,20 кв.м.; ванной S=2,60 кв.м.; сан/узла S= 1,00 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4 в суде пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права: №; Свидетельству о государственной регистрации права №; Свидетельству о государственной регистрации права №; Свидетельству о государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, запись о государственной регистрации №, квартира, расположенная по адресу: УР, <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцы приобрели в собственность квартиру, расположенную на 6-м этаже десятиэтажного крупнопанельного жилого дома, состоящую из одной комнаты, жилой площадью 24,7 кв.м. Площадь квартиры составляет 45,4 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту, составленному ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: УР, <адрес> состояла из одной жилой комнаты площадью 24.7 кв.м., кухни – 9,1 кв.м., коридора – 8,0 кв.м., санузла – 3,6 кв.м. <адрес> – 45,4 кв.м., жилая площадь квартиры – 24,7 кв.м.

Из пояснений истцов в суде следует, что приобретенная ими квартира состояла из одной жилой комнаты. В результате перепланировки, в квартире образовалось две отдельные жилые комнаты. При производстве перепланировки несущие стены ими не затрагивались.

Далее, из ответа и.о. заместителя Главы Администрации <адрес> по строительству и ЖКХ следует, что ФИО1 отказано в оформлении документов на перепланировку жилого помещения по адресу: УР, <адрес>. Указано, что из представленного технического паспорта № от 20.03.2017г. установлено, что перепланировка квартиры уже осуществлена. Для сохранения помещения в перепланированном состоянии необходимо обратиться в суд.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом исследовано Техническое заключение на жилую <адрес>, расположенную по адресу: УР, <адрес>, после проведения в ней перепланировки, составленное ИП ФИО8 Согласно заключению в квартире были выполнены следующие работы: демонтаж гипсовой перегородки между коридором и жилой комнатой, возведение новых перегородок из гипсокартона на стальном каркасе с устройствами в них дверных проемов. После проведения данной перепланировки <адрес> стала 2-х комнатной и состав её помещений стал следующим: коридор S=8,40 кв.м кухня S=9,10 кв.м жилая комната № I S=9,40 кв.м, комната № S=14,20 кв.м ; ванная S=2,60 кв.м сан/узел S=1,00 кв.м. <адрес> квартиры, после проведения в ней перепланировки, составляет 44,70 кв.м, в т.ч. жилая 23,60 кв.м. После проведения данной перепланировки конструктивные и несущие способности жилого дома не затрагиваются. Не превышаются предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принятые решения соответствуют всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечат безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей.

Исходя из изложенного, всесторонне, полно и объективно исследовав доказательства по делу, суд находит установленным, что произведённая в квартире перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, заявителями представлены достаточные документы, подтверждающие соответствие произведённой перепланировки квартиры установленным законодательством требованиям; заинтересованное лицо Администрация <адрес> УР против удовлетворения заявления не возражает, суд находит подлежащими удовлетворению требования заявителей о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>: коридор S=8,40 кв.м., кухня S=9,10 кв.м., жилая комната № I S=9,40 кв.м, комната № S=14,20 кв.м ; ванная S=2,60 кв.м сан/узел S=1,00 кв.м., общая площадь <адрес>,70 кв.м, в т.ч. жилая 23,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия через Сарапульский городской суд УР.

Судья С.В. Евлевских