Решение № 2-448/2018 2-448/2018~М-364/2018 М-364/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-448/2018

Дело №2-448/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Янчковской А.В.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя ответчика –

Администрации города Судака

Республики Крым – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО3 о признании договора мены состоявшимся и права собственности на 1/5 доли квартиры, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Судака Республики Крым о признании права собственности на 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Судакской государственной нотариальной конторы ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 произвели обмен принадлежащей им приватизированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на приватизированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащую ФИО3, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10

На основании договора дарения от 15 декабря 2004 года 2/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО8 и ФИО3 переданы в собственность ФИО1 Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, однако в совершении регистрационных действий отказано, поскольку не предоставлен документ, свидетельствующий о проведении государственной регистрации перехода права собственности на 2/5 доли квартиры, в порядке ранее установленном законодательством. Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признать право собственности на 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель Администрации города Судака Республики Крым по доверенности ФИО2, ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Пунктом 1 ст.420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.1,2 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положений ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положений ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Так, в силу требований статьи 551 указанного Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно п. 59 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, согласно договора мены от 24 мая 1997 года, удостоверенного государственным нотариусом Судакской государственной нотариальной конторы ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обменяли принадлежащую им приватизированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на приватизированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10 (л.д.6).

Впоследствии, ФИО8, ФИО3 передали в дар своему сыну ФИО1 2/5 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Судак, <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом Судакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Ведь В.М. (л.д.7).

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1, ФИО9, ФИО10 по 1/5 доли за каждым, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14,18).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за истцом ФИО1, кроме того, зарегистрирована 1/5 доля квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

В ходе судебного разбирательства установлено, что один из дарителей по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8, которым передана в дар 1/5 доля квартиры истцу – ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ №, выданным Судакским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, при этом договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем в настоящее время у истца отсутствует возможность оформления права на указанную часть объекта недвижимого имущества.

В обоснование расходов на содержание квартиры истцом предоставлены справки: ГУП РК «Вода Крыма» № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг водоснабжения и водоотведения, Муниципального бюджетного учреждения городского округа Судак «Коммунхоз» от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за сбор и вывоз ТКО, № от ДД.ММ.ГГГГ о потребленных и оплаченных коммунальных услугах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Судакского управления по эксплуатации газового хозяйства Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымгазсети» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о потребленной и оплаченной услуге электроснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29, 30-34, 36).

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № – 488 в государственной регистрации права собственности отказано в связи с тем, что документ о государственной регистрации, органа, на тот момент времени осуществляющего государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, не представлен (л.д.9).

В соответствии со ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ) государственная регистрация прав проводилась на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая, что договор мены сторонами заключен в надлежащей форме, воля на заключение договора была выражена ФИО8 при жизни, его смерть до момента государственной регистрации перехода права собственности на основании договора мены не влечет за собой недействительность заключенного договора мены и прекращение обязательств из указанного договора, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности также не влечет за собой недействительности исполненного договора мены, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора мены состоявшимся. При этом, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 9, ст. 12 ГК РФ восстановление прав истца относительного спорной доли объекта недвижимого имущества возможно, в том числе путем признания права собственности.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На взыскании судебных расходов с ответчиков истец не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО3 о признании договора мены состоявшимся и права собственности на 1/5 доли квартиры – удовлетворить.

Признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, - состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/5 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27 июля 2018 года.