Решение № 2-1784/2019 2-95/2020 2-95/2020(2-1784/2019;)~М-1566/2019 М-1566/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-1784/2019

Дело № 2- 95 /2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.02.2020 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Бондаренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка общей площадью 798 кв.м., с кадастровым номером .................., расположенного по адресу: .................., садоводческое товарищество «Дальрыба», участок .................., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .................. сделана запись регистрации ................... границы земельного участка не установлены, сведения о координатах не внесены.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено пересечение границ с земельным участком .................. с кадастровым номером .................., собственником которого является ответчик. Земельные участки не являются смежными, что исключает взаимное наложение границ. Кадастровый инженер пояснил, что сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН в .................. году, после чего произошли изменения относительно точности, методики и системы определения координат, что могло привести с смещению координат. Собственник земельного участка .................. отказалась подписать акт согласования границ, в связи с чем, истец обратилась в суд. В досудебном порядке исправить реестровую ошибку не представилось возможным. Истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ................... Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .................. Внести в Единый государственный кадастр недвижимости исправленные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .................. в следующих координатах:

..................

..................

..................

..................

..................

..................

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований, подтвердив изложенные в заявлении доводы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, суду сообщила, что изучила заключение кадастрового инженера, согласна с исправлением реестровой ошибки, поскольку не изменяются границы участка.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 суду пояснил, что сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН в 2004 году, после чего произошли изменения относительно точности, методики и системы определения координат, что могло привести с смещению координат. Просил иск удовлетворить.

Третьи лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, СНТ «Дальрыба» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайств не поступало.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 3 названного закона предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка общей площадью 798 кв.м., с кадастровым номером .................. расположенного по адресу: .................., садоводческое товарищество «Дальрыба», участок .................., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .................. сделана запись регистрации ...................

Границы земельного участка не установлены, сведения о координатах не внесены.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером .................., расположенный по адресу: .................., садоводческое товарищество «Дальрыба», участок .................. принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .................. сделана запись регистрации ...................

В связи с тем, что границы земельного участка истицы не установлены в соответствии с действующим законодательством, а сведения о координатах границ не внесены в ЕГРН, истица обратилась в геодезическую компанию для проведения кадастровых работ.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено наложение кадастровых границ земельного участка ответчика, с кадастровым номером .................., на кадастровые границы земельного участка истицы, с кадастровым номером .................. Фактически участки располагаются через дорогу, не являются смежными. Выявленное взаимное наложение границ обусловлено внесением в ЕГРН неверных (ошибочных) сведений о координатах границ земельного участка .................. и является реестровой ошибкой.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 ст. 61 Закона о регистрации предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу ч.1 ст. 43 Закона о регистрации, не соответствие сведений ЕГРН установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, является самостоятельным основанием для уточнения местоположения земельного участка.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, как в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .................., так и выявление указанной ошибки уполномоченным лицом.

Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном законом. Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .................. несоответствие в местоположении его границ. Кроме того, права третьих лиц не затрагивает и не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, судом, из представленных суду доказательств установлено, что при проведении межевых работ, обнаружена реестровая ошибка, допущенная ранее, что влечет за собой невозможность установить границы земельного участка с кадастровым номером .................. принадлежащего истцу на праве собственности, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 25:10:011108:16.

Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:10:011108:16.

Внести в Единый государственный кадастр недвижимости исправленные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:10:011108:16 в следующих координатах:

..................

..................

..................

..................

..................

..................

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Б. Хрещатая