Решение № 2-1914/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1330/2018~М-1245/2018

№г.


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2018 года <адрес>

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

судьи Никитиной С.В.,

с участием представителя истицы ФИО2, по доверенности №Д-1100 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,

представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5, исковые требования уточнил, суду пояснил, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:13:0602004:204, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Согласно соглашению о реальном разделе и прекращении долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между участниками общей долевой собственности на наследственное имущество, она приобрела право собственности на земельный участок площадью 2 333 кв.м, и жилой дом лит. А площадью 27.4 кв.м.

Согласно постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на реконструкцию № жилого дома со строительством жилой и нежилой пристроек.

На сегодняшний день строительство дома завершено. В целях оформления права собственности истец обратилась ГУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по вопросу изготовления технического паспорта и технического плана с последующей постановкой объекта на кадастровый учет и регистрацией права собственности.

При проведении работ выявлено, что жилой дом, подлежащий реконструкции, площадью 27.4 кв.м, имеет статус «ликвидирован», в связи с чем преобразование объекта путем реконструкции невозможно.

ФИО2 обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче нового разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:13:0602004:204, расположенном по адресу: <адрес>.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство отказано в связи с тем, что согласно топографической съемке и техническому паспорту на момент рассмотрения обращения строительство индивидуального жилого дома завершено.

Земельный участок площадью 2 333 кв.м по адресу: РФ, <адрес> принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Жилой дом построен в зоне жилой застройки <адрес> на месте старого жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, и с использованием его коммуникаций и конструктивных элементов.

Согласно заключению по результатам проведенного технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного судебным экспертом ФИО6. обследуемое здание индивидуального жилого дома находится в границах земельного участка с кадастровым вечером 23:13:0602004:204, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, является объектом капитального строительства, строительные конструкции всего здания обладают прочностью и устойчивостью и в процессе эксплуатации не представляют угрозу и причинения ущерба жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей.

Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, 2006 год постройки, лит. Б, общая площадь 79,0 кв.м, назначение - жилой дом, материал стен - шлакоблок по адресу: РФ, <адрес>.

Установить, что решение суда о признании права собственности на жилой дом является основанием для изготовления технического плана с целью внесения сведений о жилом доме в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО3 считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

Так истцом представлено в суд разрешение на реконструкцию № жилого дома со строительством жилой и нежилой пристроек и навес, выданное, управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в октябре 2004 года, со сроком действия до октября 2007 года. Также, согласно представленному техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, год постройки указанного объекта - 2006 год, что позволяло на тот момент провести государственную регистрацию права возведенного ФИО2 объекта недвижимого имущества, не используя судебную процедуру для или защиты своих прав.

При обращении истца в 2017 году в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на строительство, так как в соответствии со статей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ является признание права.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:13:0602004:204, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно соглашению о реальном разделе и прекращении долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между участниками общей долевой собственности на наследственное имущество, ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок площадью 2 333 кв.м, и жилой дом лит. А площадью 27.4 кв.м.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на реконструкцию № жилого дома со строительством жилой и нежилой пристроек.

ФИО2 обратилась в ГУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» для подготовки технического паспорта.

При проведении работ выявлено, что жилой дом, подлежащий реконструкции, площадью 27.4 кв.м, имеет статус «ликвидирован», в связи с чем преобразование объекта путем реконструкции невозможно.

Истица обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче нового разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:13:0602004:204, расположенном по адресу: <адрес>.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство отказано в связи с тем, что согласно топографической съемке и техническому паспорту на момент рассмотрения обращения строительство индивидуального жилого дома завершено.

Согласно заключению по результатам проведенного технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного судебным экспертом ФИО6. обследуемое здание индивидуального жилого дома находится в границах земельного участка с кадастровым вечером 23:13:0602004:204, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, является объектом капитального строительства, строительные конструкции всего здания обладают прочностью и устойчивостью и в процессе эксплуатации не представляют угрозу и причинения ущерба жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой хут. <адрес>, право собственности на жилой дом, 2006 год постройки, лит. Б, общая площадь 79,0 кв.м, назначение - жилой дом, материал стен - шлакоблок по адресу: РФ, <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана с целью внесения сведений о жилом доме в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.