Решение № 2-2240/2017 2-2240/2017~М-1708/2017 М-1708/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-2240/2017

Дело № 2-2240/2017 22 августа 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Тарасовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2240/2017 по иску Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга к ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» об обязании произвести работы по устранению выявленных нарушений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, действуя в защиту интересов неопределенного круга лиц, обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района Санкт-Петербурга» об обязании произвести работы по устранению выявленных нарушений в многоквартирном доме, указанных в предписании Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от <дата> № хххх и предписании Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от <дата> № хххх, а именно по адресу: <адрес>:

- восстановить окрасочный и штукатурный слой стен и потолков на лестничной клетке хххх, где расположены <адрес>;

- на лестничной клетке хххх на этажных площадках устранить складирование крупногабаритных вещей;

- привести в исправное состояние двери выхода на кровлю в чердачном помещении;

- устранить неисправное состояние кровли, свищей, механические повреждения, расхождения фальцевых соединений, восстановить примыкание кровли к капитальным стенам, вентиляционным каналам, выступающим над поверхностью кровли;

- ликвидировать повреждения и восстановить частично отсутствующие металлические окрытия вентиляционных каналов, кирпичную кладку вентиляционного канала;

- вывести канализационные вытяжные трубы за пределы чердачного помещения и кровли;

- на лестничной клетке хххх, где расположены <адрес>, восстановить окрасочный слой рам, подоконников;

- на лестничной клетке хххх, где расположены <адрес>, устранить выбоины и сколы на ступенях и площадках лестничных маршей;

- на лестничной клетке хххх, где расположены <адрес>, устранить провисание проводки.

В судебном заседании представитель ГЖИ СПб – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ФИО2, действующая на основании доверенности, по сути заявленных исковых требований пояснить не смогла, окончание рассмотрения дела оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Материалами дела установлено и не оспаривается, что управление многоквартирным домом, в отношении которого допущено нарушение предписания ГЖИ, производит ответчик, это подтверждается контрактом № 162/14 на управление многоквартирным домом от 18.06.2014 г., заключенным между ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района Санкт-Петербурга» и СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга», согласно которому ответчик обязуется обеспечивать надлежащее управление многоквартирным домом, надлежащее содержание общего имущества, а также обеспечивать проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме (пункт 2.1.1.).

Часть 1 ст. 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, ответчик является лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, безопасную эксплуатацию общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с установленными требованиями законодательства.

В ходе проведенной проверки, ГЖИ выявлены нарушения требования жилищного законодательства со стороны ответчика, в связи с чем, в адрес управляющей компании направлены предписания от <дата> хххх и от <дата> хххх об устранении выявленных нарушений, которые ответчиком не исполнены.В соответствии с п. 2.1 Положения о Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.11.2004 № 1849 «О Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга», Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга осуществляет региональный государственный жилищный надзор, контроль за соответствием жилых помещений жилищного фонда Санкт-Петербурга установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно пункту 2 Порядка осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 776 задачами регионального государственного жилищного надзора, в том числе, является предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством, требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Поскольку факт неисполнения требований ГЖИ со стороны ответчика, нашел свое объективное подтверждение в материалах дела, а данное требование является законным и обоснованным, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Обязать ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» по истечении 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по устранению выявленных нарушений в многоквартирном доме, указанных в предписании Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от <дата> хххх и предписании Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от <дата> хххх, а именно по адресу: <адрес>:

- восстановить окрасочный и штукатурный слой стен и потолков на лестничной клетке хххх, где расположены <адрес>;

- на лестничной клетке хххх на этажных площадках устранить складирование крупногабаритных вещей;

- привести в исправное состояние двери выхода на кровлю в чердачном помещении;

- устранить неисправное состояние кровли, свищей, механические повреждения, расхождения фальцевых соединений, восстановить примыкание кровли к капитальным стенам, вентиляционным каналам, выступающим над поверхностью кровли;

- ликвидировать повреждения и восстановить частично отсутствующие металлические окрытия вентиляционных каналов, кирпичную кладку вентиляционного канала;

- вывести канализационные вытяжные трубы за пределы чердачного помещения и кровли;

- на лестничной клетке хххх, где расположены <адрес>, восстановить окрасочный слой рам, подоконников;

- на лестничной клетке хххх, где расположены <адрес>, устранить выбоины и сколы на ступенях и площадках лестничных маршей;

- на лестничной клетке хххх, где расположены <адрес>, устранить провисание проводки.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № <адрес>» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья