Решение № 2-163/2017 2-163/2017~М-132/2017 М-132/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-163/2017

Дело № 2-163/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 29 мая 2017 года

Заволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи И. Н. Беляковой

при секретаре Н. Е. Кудряшовой

с участием истца ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойцовой <данные изъяты> к администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в Заволжский районный суд Ивановской области с иском к администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес>, в следующих координатах: №.

В обоснование иска указано, что, имея в собственности жилой <адрес> Заволжского района Ивановской области, истица намерена оформить в собственность и находящийся при доме земельный участок. По сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, указанный земельный участок имеет кадастровый номер № и площадь <данные изъяты> кв. м. Однако в результате проведённых землеустроительных работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. Во внесении изменений в сведения об объекте недвижимости истице было отказано, в связи с чем она обратилась с настоящим иском в суд.

Определением Заволжского районного суда Ивановской области от 18 мая 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены владельцы смежных земельных участков ФИО5, ФИО6

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования в полном объёме,

пояснила, что в определённых кадастровым инженером границах спорный земельный участок существует длительное время, спора со смежными землепользователями относительно границ этого земельного участка не имеется.

Ответчик - администрация Заволжского муниципального района Ивановской области, извещённая о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, в письменном отзыве на иск просила рассмотреть дело без его участия, полагая, что администрация Заволжского муниципального района Ивановской области должна быть исключена из числа ответчиков, поскольку не обладает полномочиями по распоряжению земельными участками, расположенными на территории сельского поселения.

Ответчик - администрация Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, извещённая о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд также не направила, просила рассмотреть дело без его участия, не возражая против установления границ земельного участка по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес>, в указанных истицей границах.

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что является арендатором земельного участка смежного с участком истицы и проживает в доме, расположенном по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес>, с 1987 года. За время её проживания по указанному адресу границы между земельными участками ФИО2 и смежными земельными участками (включая дороги общего пользования) не менялись. При этом даже визуально видно, что площадь земельного участка ФИО2 больше, чем площадь её (ФИО5) земельного, которая составляет <данные изъяты> кв. м.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Ивановской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, извещённые о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

Управление Росреестра по Ивановской области в письменном отзыве на иск просили рассмотреть дело без участия своего представителя, указало, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес>.

Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие, выразил согласие с исковыми требованиями ФИО2, указал, что граница между его земельным участком и участком истицы не изменялась.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, учитывая мнение ответчиков, третьих лиц, исследовав и оценив материалы дела, считает требования ФИО2 подлежащими полному удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 на основании решения Заволжского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес> (л. д. 16).

Данный жилой дом расположен на земельном участке, имеющем тот же адресный признак, с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь <данные изъяты> кв. м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. д. 22).

В п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по заказу ФИО2 кадастровым инженером ООО «Изыскатель» ФИО1 проведены кадастровые работы, в результате которых границы спорного земельного участка определены по следующим характерным точкам: №, а также установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, что на <данные изъяты> кв. м больше площади, указанной в сведениях государственного кадастра недвижимости. Расхождение связано с тем, что определение координат границы участка выполнено геодезическим способом. Расхождение площади земельного участка превышает предельный минимальный размер. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Сосневского Сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области от 2012 года предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства составляют <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м соответственно (л. д. 5-15).

Между тем, согласно справке администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области границы земельного участка по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес>, не менялись с момента постройки дома в 1984 году (л. д. 17).

Смежные землепользователи подтвердили, что спор относительно местоположения границ данного земельного участка отсутствует.

Оценивая установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что документов, в которых содержатся сведения о местоположении границ спорного земельного участка помимо результатов землеустроительных работ, проведённых по заказу истицы, не имеется, фактические границы земельного участка, закреплённые с использованием объектов искусственного происхождения, существуют на местности более 15 лет. Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих изложенное, никем из заинтересованных лиц суду представлено не было.

Возражения администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, касающиеся того, что она не является надлежащим ответчиком, основаны на неверном толковании действующего законодательства.

Так, в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (в редакции, действующей с 1 января 2017 года) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органу местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

На основании Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бойцовой <данные изъяты> удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего площадь <данные изъяты> кв. м,расположенного по адресу: Ивановская область, Заволжский район, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Изыскатель» ФИО1, по следующим координатам характерных точек: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Заволжский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И. Н. Белякова

В окончательной форме решение изготовлено 29мая 2017 года