Решение № 2-664/2017 2-664/2017~М-543/2017 М-543/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-664/2017

Гражд. дело № 2-664/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 24 октября 2017 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Прибыткова И.Н.,.

при секретаре Тукановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование искового заявления ФИО2 указал, что 28 марта 1996 года он заключил договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец ФИО3, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6, продала, а он купил квартиру, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.метров, по адресу: <адрес> (Старый номер <адрес>). Главой Пантелейковской сельской администрации было вынесено постановление № от 25 марта 1996 года, которым дано разрешение ФИО3 на продажу квартиры за своих детей. ФИО2 был произведен расчет в полном объеме в сумме 5 млн рублей. В свою очередь ФИО3 передала ему квартиру и земельный участок. Квартира принадлежала продавцам на основании договора № от 15 марта 1993 года. Земельный участок принадлежал ФИО1, умершему в ДД.ММ.ГГГГ года, в права наследования после смерти которого вступила супруга наследодателя - ФИО3 Регистрация перехода права в установленном порядке произведена не была, так как ответчица уклоняется от регистрации. В настоящее время он не может защитить свои права собственника недвижимого имущества кроме как в судебном порядке.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании не участвовали, предоставив заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования полностью признают.

ФИО4 в судебное заседание не явился, был уведомлен о его месте и времени, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил.

Представители третьего лица Красноуфимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец ФИО3, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6, продала, а он купил квартиру, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.метров, по адресу: <адрес>. (Старый номер <адрес>).

Договор заключен в простой письменной форме, подписание договора и передача денежных средств по договору осуществлялась одномоментно, что подтверждается договором (распиской) от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира и земельный участок были переданы от продавца покупателю до подписания договора.

Однако зарегистрировать право собственности истец ФИО2 не может, так как ответчица уклоняется от регистрации.

Кроме того, квартира принадлежала продавцам на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок принадлежал ФИО1, умершему в декабре 1994 года, в права наследования после смерти которого фактически вступила супруга наследодателя - ФИО3, но наследственное дело не заводилось.

Главой Пантелейковской сельской администрации было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, которым дано разрешение ФИО3 на продажу квартиры за своих детей.

По данным кадастрового учета, по адресу: <адрес> расположена квартира и земельный участок площадью <данные изъяты>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223).

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Статьёй 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон, Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 6 Закона о регистрации права).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации прав, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона, перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В п. 6 ст. 33 Закона о государственной регистрации права указано, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления).

В соответствии с п. 61 указанного выше совместного Постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. При неисполнении этого обязательства продавцом покупатель вправе защитить свои интересы путем заявления одновременно требования об исполнении продавцом обязанности по передаче имущества и о регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ), которое в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы, т.е. государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав, перехода права на недвижимость.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенные по адресу: <адрес> от ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья: Прибытков И.Н.

Копия верна Прибытков И.Н.