Решение № 2-704/2025 2-704/2025~М-593/2025 М-593/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-704/2025

УИД №

дело № №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года <адрес> РБ

<данные изъяты> районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасаевой Р.С.,

при секретаре Я.А.Р.

с участием истца Ю.Г.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ю.Г.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.Д.М., М.А.Н. к К.А.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры и аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права собственности,

установил:

Ю.Г.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.Д.М., М.А.Н. обратилась в суд к К.А.Н. с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи квартиры и аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи между К.А.Н. и ей, К.А.Н. продал Ю.Г.С., и ее несовершеннолетним детям М.А.Н., Д.Д.М. квартиру по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждому. Так, согласно пункту 4 вышеуказанного договора квартира продана за 414402, 10 рублей. Оплата должна была быть произведена за счет средств материнского капитала. По настоящее время договор купли-продажи в части оплаты Покупателями не исполнен. Перед заключением договора купли-продажи квартиры ответчик был осужден <данные изъяты> районным судом РБ к лишению свободы за ДТП со смертельным исходом в состоянии алкогольного опьянения. Под заключенный договор К.А.Н. взял денежные средства у Ю.Г.С. в долг суммой 134402 рубля, которые он не вернул по настоящее время. По оплате квартиры из средств материнского капитала К.А.Н. сообщил Ю.Г.Н. о том, чтобы она повременила с переводом, далее перестал выходить на связь. После Ю.Г.С., сообщили, что К.А.Н. находится в местах лишения свободы.

Указывает, что уже после продажи квартиры, К.А.Н. имея доступ в квартиру, демонтировал систему отопления, снял газовый котел и радиаторы. В квартире стало невозможно проживать, в связи с этим мы не проживали там по настоящее время. Ю.Г.С. в ноябре 2016 года средствами материнского капитала приобрела другое жилье, что делает невозможным исполнение договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом Ю.Г.С., заключая договор купли-продажи квартиры, исходила из таких обстоятельств, что ответчик будет пребывать в статусе находящегося на свободе гражданина. В настоящее время квартира находится в обременении (ипотека).

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между К.А.Н. с одной стороны и Ю.Г.С. за себя лично и от имени Д.Д.М., М.А.Н., с другой стороны, аннулировать записи в ЕГРН о переходе права собственности на вышеуказанную квартиру по 1/3 за Ю.Г.С., Д.Д.М., М.А.Н., восстановить в ЕГРН запись о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> за К.А.Н. в заявительном порядке.

Истец Ю.Г.С., действуя за себя лично и в интересах дочери Д.Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд исковые требования удовлетворить. Пояснила, что на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № №, выданным Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилье у своей матери в 2016 году по адресу: РБ, <адрес>. Ранее она хотела приобрести квартиру у К.А.Н., с которым был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре, однако в денежные средства за квартиру не были перечислены. В данной квартире она и ее дети никогда не проживали, поскольку К.А.Н., имея доступ в квартиру, демонтировал систему отопления, снял газовый котел и радиаторы. В квартире стало невозможно проживать. Ключи от квартиры К.А.Н. ей так и не передал.

Истец М.А.Н. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик К.А.Н. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Росреестр, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав истца, исследовав все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. В силу состязательности гражданского процесса обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Как установлено пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи гражданин К.Р.М., действующий по доверенности за К.А.Н. продал мне, Ю.Г.С., моим несовершеннолетним детям М.А.Н., Д.Д.М. квартиру по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждому. Согласно пункту 4 вышеуказанного договора квартира продана за 414402, 10 рублей. Оплата стоимости продаваемой квартиры сумма в размере 414402, 10 рублей, производится покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № №, выданным Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет продавца № №, открытого в ВСП № № Башкирское отделение № № ОАО Сбербанк России на имя К.Р.М., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за № №, не позднее, чем через два месяца с даты принятия заявления Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Однако до настоящего времени договор купли-продажи в части оплаты Покупателями не исполнен. Перед заключением договора купли-продажи квартиры ответчик был осужден <данные изъяты> районным судом РБ к лишению свободы за ДТП со смертельным исходом в состоянии алкогольного опьянения.

Ю.Г.С. в ноябре 2016 года средствами материнского капитала приобрела другое жилье, что делает невозможным исполнение договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом Ю.Г.С., заключая договор купли-продажи квартиры, исходила из таких обстоятельств, что ответчик будет пребывать в статусе находящегося на свободе гражданина. В настоящее время квартира находится в обременении (ипотека).

Приобретение жилья на средства материнского (семейного) капитала серии МК-3 № № подтверждается имеющимся в деле договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> Республики Башкортостан Ю.Г.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: РБ, <адрес>.

Из письменных пояснений соседей Ю.Г.С. – Р.С.М., И.Л.А., следует, что Ю.Г.С., и ее дети: М.А.Н., Д.Д.М., проживают по адресу: РБ, <адрес>, дом купили у Ю.Ф.З. в 2016 году.

Из справки №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП <данные изъяты> следует, что по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрированы: К.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, С.И.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес К.А.Н. было отправлено предложение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное предложение оставлено без внимания.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании изложенного суд находит требование истца о расторжении договора купли-продажи квартиры подлежащим удовлетворению.

Поскольку названный договор подлежит расторжению, то произведенная на его основании реестровая запись в ЕГРН о регистрации права собственности о праве собственности Ю.Г.С., Д.Д.М., М.А.Н. по 1/3 доли каждого на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №, подлежит аннулированию.

Соответственно, после расторжения названного договора купли-продажи и аннулирования записи о праве собственности Ю.Г.С., Д.Д.М., М.А.Н. по 1/3 доли каждого на квартиру реестровая запись о праве собственности на квартиру за К.А.Н., зарегистрированном до указанной сделки, подлежит восстановлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ю.Г.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.Д.М., М.А.Н. к К.А.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры и аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, кадастровый номер квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между К.А.Н., с одной стороны, и, Ю.Г.С., действующей за себя лично и от имени Д.Д.М., и М.А.Н., с другой стороны.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Ю.Г.С., Д.Д.М., М.А.Н. по 1/3 доли каждого на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности К.А.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Р.С. Хасаева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.