Решение № 2-386/2017 2-386/2017(2-6415/2016;)~М-6453/2016 2-6415/2016 М-6453/2016 от 9 января 2017 г. по делу № 2-386/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2017 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Шульга И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 А, ФИО1 О, ФИО1 М к МЖК «Яуза», Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 А, ФИО1 О и ФИО1 М обратились в суд с указанным иском, просили признать за ними право долевой собственности в порядке приватизации на 3-комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул.Лётная, <адрес>, общей площадью всех частей здания – 65,5 кв.м., общей жилой площадью – 63,2 кв.м., жилой – 38,4 кв.м., подсобной – 24,8 кв.м.

В обосновании иска указано, что один из истцов ФИО1 А является нанимателем 3-комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул.Лётная, <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ему и его семье по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного им Исполнительным комитетом Мытищинского горсовета. Истцы зарегистрированы в данной квартире и обратились в Администрацию городского поселения Мытищи с заявлением о предоставлении им в долевую собственность вышеуказанной квартиры, но им в этом было отказано, со ссылкой на то, что данная квартира не является муниципальной, а является собственностью МЖК «Яуза». Истцы желают приобрести данную квартиру в собственность в порядке приватизации. Ранее они в приватизации не участвовали и имеют право на приобретение в собственность, бесплатно, спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 О поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Истцы ФИО1 М и ФИО1 А просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чём предоставили суду свои письменные заявления, в которых также указали, что просят удовлетворить исковые требования.

Представители ответчиков Администрации городского округа Мытищи и МЖК «Яуза» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В связи с чем, с учётом мнения истцов, дело было рассмотрено в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул.Лётная, <адрес>, является один из истцов ФИО1 А

В указанной квартире, как следует из выписки из домовой книги и финансового лицевого счёта, проживают и зарегистрированы по месту жительства: истцы: ФИО1 А (наниматель), ФИО1 О (его жена), ФИО1 М (их сын).

Из справок из Администрации городского округа Мытищи следует, что истцы ранее в приватизации не участвовали.

Из материалов дела также усматривается, что истцы обращались в Администрацию городского округа Мытищи на предмет приватизации спорного жилого помещения, в чём им было отказано по мотиву того, что данная квартира в муниципальную собственность не предавалась, а принадлежит на праве собственности АОЗТ МЖК «Яуза». В связи с чем, приватизация истцами возможна только в судебном порядке.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), занимаемые гражданами на условиях социального найма.

Так, согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Таким образом, при определении порядка приобретения и прекращения права собственности применяются законы о приватизации и, лишь при отсутствии таковых, нормы ГК, при этом нормы законов о приватизации имеют приоритет по отношению к общим положениям ГК о порядке приобретения и прекращения права собственности. Следовательно, при оценке законности той или иной сделки, нужно, прежде всего, опираться на законодательство о приватизации. В этой связи следует учитывать, что ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", был принят в соответствии с нормами ГК РФ.

Между тем, исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На необходимость строгого соблюдения установленного законом порядка передачи жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан указывается в п.п.3-5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Бюллетень ВС РФ, 1993, №, с.2-4).

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нём лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Таким образом, одной стороной по договору передачи имущества (жилых помещений), находящегося в государственной или муниципальной собственности: являются граждане, которые занимают жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма; другой - наймодатель. Это лицо, которое является собственником жилищного фонда, или уполномоченные им органы, государственные и муниципальные предприятия (учреждения), за которыми жилищный фонд закреплён на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ст.294, ст.296 ГК РФ). Указанное положение (предоставление права принимать решение о передаче недвижимого имущества государственным (муниципальным) предприятиям и учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплён на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) не противоречит гражданскому законодательству, поскольку как было указано, согласно ст.217 ГК РФ законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.

Статьёй 8 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Провозглашённый в ГК принцип свободы договора в данном случае касается только граждан, желающих приватизировать занимаемое ими жилье. В отношении их контрагентов - собственников жилья Закон о приватизации допускает понуждение заключить договор. Если гражданин выразил желание приватизировать жилье, собственник обязан заключить с ним договор на условиях, предусмотренных Законом о приватизации и иными правовыми актами.

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта ГУП МО «МОБТИ», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ул.Лётная, <адрес>, имеет общую площадь всех частей здания – 65,5 кв.м., общая жилую площадь – 63,2 кв.м., жилая – 38,4 кв.м., подсобная – 24,8 кв.м.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учётом указанной нормы, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истцов на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул.Лётная, <адрес>, общей площадью всех частей здания 65,5 кв.м., общей площадью жилых помещений – 63,2 кв.м., жилой – 38,4 кв.м., подсобной – 24,8 кв.м.

При этом, из материалов дела, а именно из финансового лицевого счёта следует, что спорная квартира на которую истцы желают оформить право собственности в порядке приватизации, находится в муниципальной собственности. В выписки из ЕГРП на спорную квартиру, собственником квартиры никто не указан.

Ответчики в судебное заседание не явились и свои доводы по существу исковых требований не предоставили, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов к двум ответчикам и признать за каждым из истцов право долевой собственности (1/3 доли каждому) на квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 А, ФИО1 О, ФИО1 М к МЖК «Яуза», Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 А, ФИО1 О, ФИО1 М право долевой собственности (по 1/3 доли каждому) в порядке приватизации на 3-комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул.Лётная, <адрес>, общей площадью всех частей здания 65,5 кв.м., общей площадью жилых помещений – 63,2 кв.м., жилой – 38,4 кв.м., подсобной – 24,8 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 А, ФИО1 О, ФИО1 М на указанную квартиру в органах государственной регистрации.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Наумова