Решение № 2-1626/2024 2-1626/2024~М-1252/2024 М-1252/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-1626/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 11 октября 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Замулиной Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1626/2024 по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на нежилое здание.

Исковые требования мотивированы тем, что Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.11.2019, номер и дата государственной регистрации 63:10:0203018:1503-63/010/2019-1 от 03.12.2019, является собственником нежилого здания гаража с кадастровым номером 63:10:0203018:1503, площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:10:0203016:4505, площадью 35 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>Б, который принадлежит Истцу на праве собственности на основании Постановления Администрации г.о. Чапаевск от 12.12.2023 г. № 2036 «О предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов». Также в собственности Истца на основании договора купли-продажи от 28.11.2019, номер и дата государственной регистрации 63:10:0203018:1505-63/010/2019-1 от 03.12.2019, находится еще одно нежилое здание - гараж с кадастровым номером 63:10:0203018:1505, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:10:0203016:4504, площадью 35 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>В, который принадлежит Истцу на праве собственности на основании Постановления Администрации г.о. Чапаевск от 12.12.2023 г. № 2037 «О предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов». За счет собственных средств на данном земельном участке Истец произвел реконструкцию своих гаражей, объединил два гаража в одно нежилое здание площадью 59,7 кв. м. Разрешительная документация на реконструкцию нежилого здания администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно - проектное бюро» нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>Б, соответствует строительным нормам нежилого здании; состояние основных строительных конструкций соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений); выполненная реконструкция нежилого здания не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности, безопасности в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенной реконструкции; конструкция обследуемого объекта (нежилого здания) соответствует строительным нормам и требованиям; по результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено; комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СП 70.13330.2017 “Несущие и ограждающие конструкции”, и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001 (СП 49.13330.2012) “Безопасность труда в строительстве”; реконструкция нежилого здания соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания; по результатам освидетельствования состояния строительных конструкций обследуемого объекта - работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). Учитывая, что спорное нежилое здание построено в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы иных лиц, истец полагает, что имеет законные основания для признания за ним права собственности на самовольно построенное нежилое здание. Просил признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на нежилое здание, площадью 59,7 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен> Б.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не поступило.

Третье лицо МКУ «УАиГ г.о. Чапаевск»» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в деле имеется отзыв на иск.

Третье лицо Управление Роскадастра по Самарской области, МКУ «УАиГ г.о. Чапаевск»» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 28.11.2019, номер и дата государственной регистрации <Номер обезличен>-1 от 03.12.2019, ФИО1 является собственником нежилого здания гаража с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 35 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>Б, который принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Постановления Администрации г.о. Чапаевск от 12.12.2023 г. № 2036 «О предоставлении земельного участка, государственная собственность, на который не разграничена без проведения торгов».

На основании договора купли-продажи от 28.11.2019, номер и дата государственной регистрации <Номер обезличен>-1 от 03.12.2019, ФИО1 является собственником нежилого здания гаража с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:10:0203016:4504, площадью 35 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>В, который принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Постановления Администрации г.о. Чапаевск от 12.12.2023 г. № 2037 «О предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов».

Согласно сведениям МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» от 08.10.2024 г. № 1565, здание (инвентарный <Номер обезличен>), расположенное по адресу: РФ, Самарская область, г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>Б, образовалось в результате объединения двух нежилых зданий с кадастровыми номерами 63:10:0203018:1505 и 63:10:0203018:1503, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 63:10:0203016:4504 и 63:10:0203016:4505 соответственно. Перечисленные здания и земельные участки принадлежат ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Согласно представленным документам (техническое заключение, выполненных ООО «Архитектурно-проектное бюро» (регистрационный номер члена саморегулируемой организации № П<Номер обезличен>0265), технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, а также технический паспорт от 25.01.2023, подготовленный ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал), образованное в результате реконструкции нежилое здание имеет площадь 59,7 кв.м. В соответствии с п. 2 статьи 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на реконструкцию не выдавалось. Согласно техническому заключению ООО «АПБ» произведенная реконструкция не нарушает градостроительных требований и норм, при этом не нарушает права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровья, реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Реконструкция нежилого здания соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрывопожароопасных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не ухудшает архитектурный облик города, не нарушает права третьих лиц. Состояние строительных конструкций объекта работоспособное.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектного бюро» нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>Б, состояние основных строительных конструкций соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений); выполненная реконструкция нежилого здания не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности, безопасности в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенной реконструкции; конструкция обследуемого объекта (нежилого здания) соответствует строительным нормам и требованиям; по результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено; комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СП 70.13330.2017 “Несущие и ограждающие конструкции”, и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001 (СП 49.13330.2012) “Безопасность труда в строительстве”; реконструкция нежилого здания соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания; по результатам освидетельствования состояния строительных конструкций обследуемого объекта - работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 осуществлен выезд на земельные участки, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>Б, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, фактические границы земельного участка на местности представлены стенами капительного здания (гараж), площадью 59,7 кв.м. В границах земельных участков с кадастровыми <Номер обезличен> расположено одноэтажное, кирпичное здание (гараж).

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал, образованное в результате реконструкции нежилое здание, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>Б, имеет площадь 59,7 кв.м.

Судом установлено, что нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: РФ, Самарская область, г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>Б, образовалось в результате объединения двух нежилых зданий с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами <Номер обезличен> соответственно. Перечисленные здания и земельные участки принадлежат ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН. Разрешение на реконструкцию ФИО2 не выдавалось. Право собственности на образованное в результате реконструкции нежилое здание, площадью 59,7 кв.м., в установленном законом порядке не оформлялось.

При указанных обстоятельствах спорное нежилое здание является самовольным строением.

В соответствии с ч. 2 статьи 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с п. 2 статьи 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным документам (техническое заключение, выполненных ООО «Архитектурно-проектное бюро» (регистрационный номер члена саморегулируемой организации № П<Номер обезличен>0265), технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, а также технический паспорт от 25.01.2023, подготовленный ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал), образованное в результате реконструкции нежилое здание имеет площадь 59,7 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «АПБ» произведенная реконструкция не нарушает градостроительных требований и норм, при этом не нарушает права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровья, реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Реконструкция нежилого здания соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрывопожароопасных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не ухудшает архитектурный облик города, не нарушает права третьих лиц. Состояние строительных конструкций объекта работоспособное.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец осуществил реконструкцию нежилого здания, площадью 59,7 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Самарская область, г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>Б, в результате объединения двух нежилых зданий с кадастровыми номерами 63:10:0203018:1505 и 63:10:0203018:1503, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 63:10:0203016:4504 и 63:10:0203016:4505, принадлежащих истцу на праве собственности, на земельных участках, предоставленных для указанных целей компетентным органом, истец пользуется добросовестно и открыто построенным нежилым зданием, возведенное истцом нежилое здание не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на нежилое здание, площадью 59,7 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен> Б.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Роскадастра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1626/2024, УИД 63RS0033-01-2024-002271-81

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>