Решение № 2-4539/2017 2-4539/2017~М-3533/2017 М-3533/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-4539/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Герасимовой А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Росимущества в <адрес> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости о координатах и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению ФАУГИ по <адрес> (Росимущество) об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости о координатах и площади земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании выписки из Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, общей площадью 0,09 га., который был поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый, в связи с чем ему был присвоен кадастровый №.

Истец указала, что в 2017г. при проведении работ по межеванию принадлежащего ей земельного участка ей стало известно, что по данным публичной кадастровой карты на предоставленный ей земельный участок полностью произошло наложение границ земельного участка РФ с кадастровым номером №, который поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования на который зарегистрировано за ФГУП «Совхоз имени Тимирязева».

Истец считает, что произошла кадастровая (реестровая) ошибка, поскольку принадлежащий ей на праве собственности земельный участок был предоставлен ей ранее постановки на кадастровый учёт земельного участка РФ.

Истец просит суд:

- установить наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №;

- установить границы земельного участка №, общей площадью 902 кв.м.;

- внести в ЕГРН изменения в координаты и площадь земельного участка №, исключив из неё фигуру, образованную координатами земельного участка №;

- внести в ЕГРН сведения о координатах и точности их определения земельного участка №, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7;

- установить, что данное решение является основанием к внесению изменений в сведения ЕГРН о координатах и площади земельного участка № и внесения в сведения ЕГРН координат земельного участка № - независимо от наличия арестов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. Представитель истца пояснила, что участок был предоставлен истцу в 1991г., был поставлен на учёт как ранее учтенный. С момента предоставления участка он используется истцом по назначению, огорожен забором. Наложение границ земельных участков произошло в результате кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № так как его межевание проводилось без выезда на место. Акт согласования границ с другими собственниками со стороны РФ не подписывался. Участок истца находится в границах населённого пункта Осташково. Представитель истца просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, отзыв не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие в заочном порядке.

Представитель третьего лица: ФГУП «Совхоз имени Тимирязева» в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования истца оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в суд направил представителя. Представитель по доверенности ФИО5 исковые требования признал, пояснил, что участок его доверителя является соседним, спора по границам между ними нет.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.3 и 4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.п.5 п.2 ст.14 указанного выше закона - основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются в том числе – вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что в 1991 году истице ФИО1 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,09 га., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Приказа по совхозу имени <адрес> № от 13.02.1991г. В последующем данному участку был присвоен кадастровый №, категория земель - не установлена, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности было подтверждено ДД.ММ.ГГГГг. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чём в ЕГРП сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права - серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. (повторное, взамен свидетельства: ДД.ММ.ГГГГ) и выпиской ЕГРН № от 12.07.2017г.

На земельном участке 20 лет назад был построен жилой дом, общей площадью 56 кв.м., 2-х этажный.

В 2017 году истец заказал кадастровому инженеру ООО «Земсервис» ФИО7 изготовление межевого плана земельного участка в целях обращения в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка. Однако в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка №, было выявлено, что его границы полностью накладываются на границы земельного участка №. Площадь наложения составляет 900 кв.м. Кадастровым инженером было рекомендовано истцу обратиться в суд.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.07.2017г. № земельный участок с кадастровым номером № уточнённой площадью 138 976+/-130 кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, находится в федеральной собственности и закреплён на праве постоянного бессрочного пользования за ФГУП «Совхоз имени Тимирязева». Право собственности зарегистрировано в ЕГРП за № от 13.04.2011г., то есть после возникновения права собственности истца.

При постановке на кадастровый учёт участка РФ с кадастровым номером № границы земельного участка с истцом по данному иску не согласовывались, хотя земельный участок истца освоен с момента его предоставления, огорожен забором.

В соответствии со ст.39 п.6 п.п.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации. Однако, при проведении межевых работ земельного участка РФ с кад.номером № и постановке его на кадастровый учёт в декабре 2010 года, согласование границ со смежными землепользователями не проводилось. Земельный участок, предоставленный ФГУП «Совхоз имени Тимирязева» в постоянное (бессрочное) пользование поставлен на кадастровый учёт в соответствии с существовавшими ранее материалами правопользования.

В то же время земельный участок истца был сформирован как объект права еще в 1991 году, что подтверждается землеотводными документами.

Суд не может не принять во внимание и не учитывать того, что земельный участок истца освоен, огорожен забором, на нём возведён жилой дом. Отсутствие в кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка истца не может препятствовать землепользованию истца, осуществляемому на законных основаниях.

Приведённые обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что произведённое межевание земель РФ не отвечает требованиям достоверности, поскольку в результате такого межевания в границы земельного участка с кад.номером № оказался включённым земельный участок истца, находящийся в её фактическом пользовании в течение более двадцати лет до начала работ по межеванию земель ФГУП «Совхоз имени Тимирязева», что безусловно нарушает права истицы ФИО1

Таким образом, суд находит установленным наличие кадастровой (реестровой) ошибки в описании границ земельного участка с кад.номером №, не позволяющей истице осуществить кадастровый учёт принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Право собственности истца возникло до введения в действие Законов РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости», право собственности зарегистрировано и никем не оспорено. В соответствии со статьёй 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьёй 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996г. ФЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу.

При этом, суд указывает, что данное решение является основанием к внесению изменений в сведения ЕГРН о координатах и площади земельного участка с кадастровым №, и внесения в сведения ЕГРН координат и площади земельного участка №, указанных выше. Вместе с тем, оснований для дополнительного указания, что данные сведения должны быть внесены независимо от обременения земельных участков арестами, как того просит истец, суд полагает излишним, поскольку данное решение суда является обязательным к исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 к Территориальному Управлению Росимущества в <адрес> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости о координатах и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить факт наличия кадастровой (реестровой) ошибки в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым №, а именно ошибочного включения в земельный участок с кадастровым номером № замкнутой фигуры, образованной нижеприведёнными координатами:

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Внести в ЕГРН изменения в координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером № исключив из него фигуру, общей площадью 902+-11в.м., образованную следующими координатами:

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить границы земельного участка №, общей площадью 902+-11 кв.м., категория земель: не установлена, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Жостовский с/с, д.Осташково, согласно следующим координатам его поворотных точек:

Точки

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Внести в ЕГРН сведения о координатах и точности их определения земельного участка № общей площадью 902+-11 кв.м., категория земель: не установлена, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7:

Точки

Х
Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Данное решение является основанием к внесению изменений в сведения ЕГРН о координатах и площади земельного участка с кадастровым №, и внесения в сведения ЕГРН координат и площади земельного участка №, указанных выше.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Наумова С.Ю.