Решение № 2-10748/2023 2-1549/2024 2-1549/2024(2-10748/2023;)~М-9535/2023 М-9535/2023 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-10748/2023

Гр. дело № (2-10748/2023;)

66RS0№-42


Решение изготовлено в окончательной форме 04.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.02.2024 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре <ФИО>6

с участием прокурора <ФИО>7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Муниципального образования «<адрес>» в лице Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>2, действующей в интересах несовершеннолетнего <ФИО>3, <ФИО>4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа

УСТАНОВИЛ:

спорное жилое помещение представляет собой 2-комнатную квартиру площадью 42,8 кв.м по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

1/48 доля в квартире принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему <ФИО>1, 5/12 долей принадлежит на праве собственности <ФИО>4, 25/48 долей принадлежит МО «<адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован <ФИО>4

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства <адрес>, от <адрес>», данное постановление было направлено в Управление Росреестра по Свердловской области. Собственникам спорной квартиры предлагалось заключить соглашение о выкупе принадлежащего им жилого помещения, на условиях выплаты денежной суммы возмещения – 4 253 429 руб., однако до настоящего времени соглашение о размере возмещения сторонами не достигнуто.

Представитель Администрации г. Екатеринбурга обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности принять денежную компенсацию, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

<ФИО>2, действующая в интересах несовершеннолетнего <ФИО>1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, электронное письмо с повесткой о месте, дате и времени судебного заседания вручено ей лично заблаговременно в электронном виде. О причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила. На телефонные звонки не отвечает, дополнительно направленное смс-сообщение ею получено

Ответчик <ФИО>4 в судебном заседании не возражал против изъятия жилого помещения, указал о несогласии в размером выкупной цены жилого помещения.

Помощник прокурора <адрес> г. Екатеринбурга <ФИО>7 в заключении полагала требования о признании утратившим право пользования и выселении подлежащими удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 1/48 доля в спорной квартире принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему <ФИО>1, 5/12 долей принадлежит на праве собственности <ФИО>4, 25/48 долей принадлежит МО «<адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован <ФИО>4

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства <адрес>, от <адрес>», данное постановление было направлено в Управление Росреестра по Свердловской области. Собственникам спорной квартиры предлагалось заключить соглашение о выкупе принадлежащего им жилого помещения, на условиях выплаты денежной суммы возмещения <ФИО>1 – 88 613 руб. 11 коп., <ФИО>4 - 1 772 262 руб. 08 коп., однако до настоящего времени соглашение о размере возмещения сторонами не достигнуто.

В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ законному представителю несовершеннолетнего собственника <ФИО>1 – <ФИО>2 – вручен проект соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>4 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Проект соглашения вручен <ФИО>4 ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до подачи настоящего искового заявления стороны не пришли к соглашению о размере выкупной цены изымаемого имущества, в связи с чем, представитель истца обратился с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В судебном заседании стороной ответчика не оспорена законность постановления Администрации г. Екатеринбурга об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка под указанным многоквартирным домом и жилых помещений в нем, ответчиком <ФИО>4 указано только о несогласии с выкупной ценой принудительно изымаемого имущества, определенного в отчете об оценке ООО «Центр экономического содействия», представленном истцом.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу ст. 3 данного закона установлено, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Истцом представлен отчет об оценке изымаемого имущества, подготовленный специалистом ООО «Центр экономического содействия», согласно которой рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд спорного жилого помещения, включая права на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок под многоквартирным домом, величину убытков, составляет всего 4 253 429 руб.

Ответчик <ФИО>8, не согласившись с данной оценкой, доказательств иной рыночной стоимости изымаемого имущества не представил, судом ответчику разъяснялась его обязанность по доказыванию иной стоимости изымаемого имущества, разъяснялось его право заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости изымаемого имущества, предлагалось представить кандидатуру эксперта, внести денежные средства по оплате экспертизы в депозит суда.

Судом дважды объявлялся перерыв в судебном заседании для предоставления ответчику возможности представить кандидатуру эксперта, вопросы, внести денежные средства в депозит суда, однако, ходатайство о назначении экспертизы ответчик заявить отказался, денежные средства в депозит суда не внес, кандидатуру эксперта суду не назвал, иных доказательств иной рыночной стоимости квартиры не представил.

Представитель ответчика <ФИО>1 – <ФИО>2 – каких-либо возражений суду не представила.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Учитывая изложенное, при отсутствии доказательств иной стоимости изымаемого имущества суд считает необходимым руководствоваться выводами отчета об оценке ООО «Центр экономического содействия».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчикам <ФИО>1 и <ФИО>4 жилое помещение и земельный участок под ним подлежат изъятию в собственность муниципального образования «<адрес>» для муниципальных нужд путем выкупа по рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке ООО «Центр экономического содействия» с возмещением всех убытков, связанных с изъятием.

В связи с этим, суд изымает у <ФИО>1 и <ФИО>4 спорное жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере <ФИО>1 – 88 613 руб. 11 коп., <ФИО>4 - 1 772 262 руб. 08 коп., пропорционально долям в праве собственности на спорное жилое помещение, прекращает право собственности <ФИО>1 и <ФИО>4 на спорное жилое помещение, возлагает на законного представителя <ФИО>1 – <ФИО>2 и <ФИО>4 обязанность - принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признает право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием «<адрес>».

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из подп. «ж» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Суд пришел к выводу о прекращении права собственности <ФИО>1 и <ФИО>4 на спорное жилое помещение и признании права собственности на данное помещение за муниципальным образованием «<адрес>».

Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению исковые требования Администрации г. Екатеринбурга о признании <ФИО>1 и <ФИО>4 утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении <ФИО>4 из данного жилого помещения.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального образования «<адрес>» в лице Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>2, действующей в интересах несовершеннолетнего <ФИО>3, <ФИО>4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа – удовлетворить.

Изъять у <ФИО>1 1/48 долю в праве долевой собственности, у <ФИО>4 5/12 долей в праве долевой собственности на квартиру по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 860 875 руб. 19 коп., а именно:

- <ФИО>3 – 88 613 руб. 11 коп. за изъятие 1/48 доли в праве общей долевой собственности,

- <ФИО>4 – 1 772 262 руб. 08 коп. за изъятие 5/12 долей в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности <ФИО>3, <ФИО>4 на жилое помещение – квартиру по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Обязать <ФИО>2, действующую как законный представитель в интересах несовершеннолетнего <ФИО>3, <ФИО>4 принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> – за муниципальным образованием «<адрес>».

Признать <ФИО>3, <ФИО>4 утратившими право пользования жилым помещением - г. Екатеринбург, <адрес>.

Выселить <ФИО>4 из жилого помещения – квартиру по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Пиратинская