Решение № 02-0626/2025 02-0626/2025(02-3656/2024)~М-3678/2024 02-3656/2024 2-626/2025 М-3678/2024 от 18 сентября 2025 г. по делу № 02-0626/2025

Дело № 2-626/25

УИД: 77RS0026-02-2024-011536-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.06.2025 года г.Москва

Решение принято в окончательной форме 19.09.2025 года.

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Гулян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «МОСРЕАЛСТРОЙ», ДГИ г.Москвы, ТСЖ «Талисман», ГБУ МосГорБТИ, Управлению Росреестра по г.Москве о признании права собственности на машино-место, прекращении права собственности г.Москвы, обязании провести кадастровые работы и осуществить действия по закреплению границ машино-места, обязании подготовить технический план, обязании осуществить кадастровый учет машино-места,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к АО «МОСРЕАЛСТРОЙ», ДГИ г.Москвы, ТСЖ «Талисман», ГБУ МосГорБТИ, Управлению Росреестра по г.Москве, указав в обоснование иска на то, что 14.05.2000 года между ФИО1 как победителем коммерческого конкурса и ГУП города Москвы Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (в настоящее время реорганизовано в АО «Мосреалстрой») был заключен Договор купли-продажи объекта приватизации – машино-места МРС-16/99-41-19.

Договор купли-продажи содержит следующие условия:

- ГУП «Мосреалстрой», как продавец, обязалось передать в собственность, а истец, как покупатель, обязалась принять, оплатить и сохранить при эксплуатации назначение использования объекта приватизации, находящегося в муниципальной собственности города Москвы, - машино-место №41 в подземном гараже-стоянке, расположенном в подземном пространстве 4-7 этажного кирпичного жилого дома по адресу: <...> общей площадью 56,65 кв.м, (в том числе площадь машино-места 18,00 кв.м, и 38,65 кв.м – доля площадей совместного пользования);

- площадь машино-места может уточняться после приемки его в эксплуатацию на основании данных обмеров БТИ и в случае ее уменьшения или увеличения дополнительных ваиморасчетов между истцом и ГУП «Мосреалстрой» не производится;

- за приобретенное на конкурсе машино-место истец обязан оплатить сумму в размере 485 415 рублей;

- после получения акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию машино-места в составе нежилого помещения подземного гаража-стоянки стороны заключают акт приемки-передачи машино-места в собственность истца.

Со стороны истца все финансовые обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, что подтверждается документами об оплате, ГУП «Мосреалстрой» приняло оплату, никаких претензий к истцу не имело.

В 2001 году машино-место было передано в фактическое владение истца.

С момента передачи и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет машино-местом, использует его по целевому назначению, несет расходы по его содержанию.

Однако в связи с тем, что ГУП «Мосреалстрой» свои обязательства в полном объеме не исполнило, не предоставило истцу необходимый комплект документов, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное машино-место.

Истцом было получено от ДГИ г.Москвы предписание № ДГИ-И-48627/23 от 31.07.2023 года, из которого истцу стало известно, что принадлежащее ему машино-место входит в состав объекта недвижимости общей площадью 1 702,9 кв.м, по адресу: <...> (кадастровый номер 77:01:003001:2766), в отношении которого зарегистрировано право собственности города Москвы.

В указанный объект недвижимости входят и иные машино-места, которые были приобретены их собственниками также на основании договоров купли-продажи, а в отношении ряда машино-мест в ЕГРН содержится запись о праве собственности как физических лиц, так и города Москвы (задвоение).

После предоставления собственниками машино-мест в ДГИ г.Москвы правоустанавливающих документов, Департамент уведомил, что им организованы мероприятия по исключению из права собственности города Москвы машино-мест, ориентировочный срок завершения мероприятий - декабрь 2023 года.

Однако, Департамент данные действия в указанный им срок не завершил и, по имеющейся у истца информации, в настоящее время они также не завершены.

Длительное бездействие Департамента по проведению кадастровых работ по выделению машино-мест, входящих в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:003001:2766, как самостоятельных объектов недвижимости, препятствует осуществлению Управлением Росреестра города Москвы действий по государственной регистрации прав собственности физических лиц - собственников машино-мест, которые приобрели их у ГУП «Мосреалстрой» на основании договоров купли-продажи.

На основании изложенного, истец просил:

- признать право собственности ФИО1 на машино-место №41, расположенное по адресу: <...>, этаж: подвал;

- прекратить право собственности города Москвы на машино-место №41, расположенное по адресу: <...>, этаж: подвал;

- обязать ДГИ г.Москвы провести кадастровые работы по разделу помещения с кадастровым номером 77:01:0003001:2766 в целях постановки на государственный кадастровый учет машино-места №41, расположенного по адресу: <...>, этаж: подвал, как самостоятельного объекта недвижимости;

- обязать ДГИ г.Москвы, ТСЖ "Талисман" и ГБУ МосГорБТИ совместно осуществить действия по закреплению границ машино-места №41, расположенного по адресу: <...>, этаж: подвал, путем нанесения на поверхность пола разметки в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом по адресу: <...> (строительный адрес: г.Москва, Большой Полуярославский пер. Наставнический пер.), вл. 4-6);

- обязать ГБУ МосГорБТИ подготовить технический план в целях постановки на кадастровый учет машино-места №41, расположенного по адресу: <...>, этаж: подвал;

- обязать Управление Росреестра по г.Москве осуществить кадастровый учет машино-места №41, расположенного по адресу: <...>, и зарегистрировать право собственности ФИО1 на данное машино-место.

Истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности - ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Управления Росреестра по г.Москве по доверенности - ФИО3 в судебном заседании доводы письменных возражений поддержала.

Представитель ответчика ГБУ МосГорБТИ по доверенности - ФИО4 явился, доводы письменных возражений поддержал.

Представители ответчиков ДГИ г.Москвы, ТСЖ «Талисман» не явились, извещались надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, об уважительности причин неявки не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ч. 7. ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из материалов дела, 17.04.2000 года между ФИО1 (покупатель) и ГУП «Мосреалстрой» (продавец) был заключен договор № МРС-16/99-41-19 купли-продажи объекта приватизации - машино-места.

В соответствии с п. 2.1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять, оплатить на условиях и в определенный договором срок, и сохранить при эксплуатации назначение использования объекта приватизации, находящегося в муниципальной собственности города Москвы - машиноместо №41 в подземном гараже-стоянке на 51 машино-место, приобретенный покупателем по конкурсу.

Предметом договора согласно п. 2.2-2.3 является машино-место №41 в подземном гараже-стоянке на 51 машино-место, расположенном в подвале 4-6 этажного кирпичного жилого дома по индивидуальному проекту, общая площадь 56,65 кв.м (в том числе площадь машино-места 18,00 кв.м и 38,65 кв.м - 1/51 доли площадей совместного пользования, по адресу: <...> ЦАО.

По условиям п. 2.5 договора стоимость объекта определена в соответствии с решением конкурсной комиссии от 06.04.2000 года (протокол № 19/2) и составляет 485 415 руб.

Стоимость машино-места истец оплатил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в срок не более 60 дней после получения акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта в составе нежилого помещения подземного гаража-стоянки на 51 машино-место по адресу: <...> распоряжения префекта Центрального административного округа г.Москвы об утверждении указанного акта и выписки из технического паспорта БТИ по форме 1а, продавец и покупатель заключают дополнительное соглашение и акт приема-передачи объекта в собственность покупателя.

В 2001 году машино-место было передано истцу в фактическое владение, с указанного времени истец открыто и добросовестно владеет объектом, использует его по целевому назначению, несет бремя расходов по его содержанию.

Однако АО «Мосреалстрой» уклоняется от оформления правоустанавливающих документов, а именно - от подписания дополнительного соглашения и акта приема-передачи объекта.

Предписанием ДГИ г.Москвы от 31.07.2023 года за № ДГИ-И-48627/23 истцу предписано освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, так как на него отсутствуют правоустанавливающие документы.

В Приложении № 1 к общему описанию кондоминиума по адресу: <...>, машино-место №41, площадью 23,8 кв.м, числится как частная собственность.

Как усматривается из материалов дела, машино-место, подлежащее передаче истцу, определено в договоре, то есть четко установлен предмет договора, стоимость машино-места фиксируется с момента заключения договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между сторонами содержит все существенные условия основного договора и сам по себе является основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании факт владения и пользования ФИО1 в течение длительного времени машино-местом, а также факт внесения оплат по содержанию имущества сторонами не оспаривался. ДГИ г.Москвы не представлено доказательств несения бремени содержания спорного имущества.

Справкой от 04.09.2024 года, выданной ТСЖ «Талисман» ФИО1, подтверждается, что он имеет в собственности машино-место №41 в подземном гараже, расположенном по адресу: <...>, на основании договора МРС-16/99-41-19 купли-продажи объекта приватизации – машино-места от 17.04.2000 года. Платежи за техническое обслуживание подземного гаража начисляются и оплачиваются в полном размере с 01.01.2003 года по настоящее время, задолженности по платежам нет.

В ответ на запрос представителя истца по вопросу предоставления документов АО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» сообщило, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.12.1998 года № 937 «О создании государственного унитарного предприятия города Москвы «Московский городской центр реализации жилых помещений» ГУП «Мосреалстрой» создано в качестве предприятия, которое являлось уполномоченной Правительством Москвы организацией по реализации физическим и юридическим лицам жилых помещений и машино-мест, финансирование строительства которых осуществлялось за счет средств целевого внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда г.Москвы. 15.04.2010 года ГУП «Мосреалстрой» реорганизовано в ОАО «Мосреалстрой» распоряжением Департамента имущества города Москвы № 1193-р «О приватизации Государственного унитарного предприятия г.Москвы московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой». 14.11.2018 года в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением наименования ОАО «Мосреалстрой» на «Мосреалстрой». На основании вышеназванного постановления в рамках полномочий, указанных в нем, в период с 1999г. по 2003 г. ГУП «Мосреалстрой» посредством организации конкурсных процедур проводил реализацию машино-мест, расположенных в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу: <...>. Машино-место №41, расположенное в вышеназванном гараже-стоянке, реализовано ФИО1 в установленном порядке. 17.04.2000 года сторонами заключен договор № МРС-16/99-41-19 купли-продажи объекта приватизации машино-места. В настоящее время предоставить документы, подтверждающие проведение коммерческого конкурса по продаже объекта, а также акт приема-передачи машино-места №41 в подземном гараже-стоянке по адресу: <...> не представляется возможным в связи с истечением срока хранения.

На обращение истца по вопросу регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости ответчик ДГИ г.Москвы письмом от 23.10.2023 года № ДГИ-ЭГР-5136023-1 сообщил, что между ГУП «Мосреалстрой» и ФИО1 заключен договор купли-продажи от 17.04.2000 года № МРС-16/99-41-19 на объект недвижимости – машино-место №41 площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, пер. Наставнический, д. 6 Право собственности ФИО1 в установленном порядке не зарегистрировано. Вместе с тем, право собственности города Москвы зарегистрировано на помещение с кадастровым номером 77:01:0003001:2766 общей площадью 1 702,9 кв.м, в состав которого входит помещение № I м/м 41 (комн. 1- машино-место) общей площадыю 23,7 кв.м. Департаментом организованы мероприятия по исключению из права собственности города Москвы помещения № 1 м/м 41 (комн. 1 - машино-место) общей площадью 23,7 кв.м. Ориентировочный срок завершения мероприятий - декабрь 2023 года.

Однако, как установлено судом и следует из материалов дела, данные действия в указанный им срок не завершил, в настоящее время машино-место №41 входит в состав объекта с кадастровым номером 77:01:0003001:2766, на кадастровом учете как самостоятельный объект не поставлено, что препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности ФИО1 на данное машино-место.

Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцом принятые по договору обязательства выполнены, произведена в полном объеме оплата по спорному договору купли-продажи, жилой дом со встроенными гаражами-стоянками, в том числе, со спорным машино-местом, построен и сдан в эксплуатацию, полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное машино-место и прекращения права собственности на него г.Москвы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Учитывая изложенное, требования к Управлению Росреестра по г.Москве заявлены безосновательно.

Что касается требования истца об обязании ДГИ г.Москвы провести кадастровые работы по выделу помещения с кадастровым номером 77:01:0003001:2766 в целях постановки на государственный кадастровый учет машино-места №41, расположенного по адресу: <...>, как самостоятельного объекта недвижимости, то суд отмечает следующее.

Как следует из уведомления Отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве от 22.12.2023 года № КУВД-001/2023-41456923/2 об отказе государственной регистрации прав, истцу отказано в государственной регистрации прав на спорное машино-место поскольку согласно сведениям ЕГРН право собственности на объект недвижимости площадью 18,0 кв.м за городом Москвой не зарегистрировано, в связи с чем, государственная регистрация перехода права к заявителю не представляется возможной. При проверке сведений об объекте недвижимости, содержащихся в кадастре недвижимости, установлено, что сведения в отношении объекта недвижимости общей площадью 18,0 кв.м, расположенном по адресу: <...>, отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости и реестра прав на недвижимость.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 14 Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно с ч. 4 ст. 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе и сведения о кадастровом номере объекта недвижимости и дата его присвоения. В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 5 Закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (ограничений, обременений) осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.1 и 3 ст.41 Закона о государственной регистрации недвижимости  в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

С учетом изложенного, поскольку обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета ответчиком ДГИ г.Москвы длительное время не исполняется, суд приходит к выводу об обязании ДГИ г.Москвы провести кадастровые работы по разделу помещения с кадастровым номером 77:01:0003001:2766 в целях постановки на государственный кадастровый учет машино-места №41, расположенного по адресу: <...>, этаж: подвал, как самостоятельного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 названного Закона кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Таким образом, выполнение кадастровых работ в отношении многоквартирного дома возможно любым кадастровым инженером при условии соблюдения требований законодательства.

В рамках установленной сферы деятельности и компетенции, определенной распоряжением Правительства Москвы от 27.05.2015 года № 304-РП «О реорганизации Государственного унитарного предприятия города Москвы Московского городского бюро технической инвентаризации», ГБУ МосгорБТИ осуществляет технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, а также производит подготовку и выдачу заявителям документов об объектах технического учета.

В своей деятельности Учреждение руководствуется Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37, и Порядком организации технического учета в городе Москве, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 17.03.2017 года № 106-ПП «О Порядке организации технического учета в городе Москве, внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы».

В рамках установленной сферы деятельности, а также с учетом требований, установленных ст. 33, 35-36 Закона о кадастре, ГБУ МосГорБТИ выполняет кадастровые работы по подготовке технического плана.

Кадастровые работы по подготовке технического плана выполняются на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда на основании заявления заинтересованного лица с приложением соответствующего комплекта документов и оплатой услуг (п. 1 ст. 35 Закона о кадастре).

При этом необходимо учитывать, что кадастровая деятельность осуществляется кадастровыми инженерами на открытом рынке в условиях конкуренции (ст. 1, ст. 29 Закона о кадастре).

Таким образом, выполнение кадастровых работ в отношении многоквартирного дома возможно любым кадастровым инженером при условии соблюдения требований законодательства.

Подготовка технического плана осуществляется в строгом соответствии с Законом о кадастре, ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», требованиями к подготовке технического плана, утвержденными приказом Росреестра от 15.13.2022 № П/0082.

Согласно п. 6.2 ст. 24 Закона о регистрации границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обязании ДГИ г.Москвы и ТСЖ «Талисман» осуществить действия по закреплению границ машино-места №41 по адресу: <...>, этаж: подвал, путем нанесения на поверхность пола разметки в соответствии с технической документацией на МКД по адресу: <...>, этаж: подвал (строительный адрес: <...>, поскольку ТСЖ «Талисман» является лицом, осуществляющим эксплуатацию здания, сооружения, а ДГИ г.Москвы - обладателем права на машино-место.

При этом ГБУ МосГорБТИ, в рамках установленной сферы деятельности и компетенции, определенной Распоряжением № 304-РП, полномочиями по определению и закреплению границ машино-мест в многоквартирных домах не наделено. При подготовке технического плана кадастровый инженер Учреждения границы машино-места не определяет и не закрепляет, в том числе путем нанесения на поверхность пола разметки, в связи с чем в требованиях истца к ГБУ МосГорБТИ следует отказать.

Каких-либо нарушений ГБУ МосГорБТИ прав и законных интересов ФИО1, а также создания препятствий к их осуществлению из материалов дела не усматривается, и доказательств обратного в материалы дела со стороны истца не представлено, изготовлении технического плана в целях постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в силу приведенных выше норм закона осуществляется на основании заключаемого между сторонами договора и не может быть осуществлено в принудительном порядке, в том числе по решению суда.

В связи с изложенным, в удовлетворении иска ФИО1 к ГБУ МосГорБТИ следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «МОСРЕАЛСТРОЙ», ДГИ г.Москвы, ТСЖ «Талисман» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №41 по адресу: <...>, этаж: подвал.

Прекратить право собственности г.Москвы на машино-место №41 по адресу: <...>, этаж: подвал.

Обязать ДГИ г.Москвы провести кадастровые работы по выделу помещения с кадастровым номером 77:01:0003001:2766 в целях постановки на государственный кадастровый учет машино-места №41 по адресу: <...>, этаж: подвал.

Обязать ДГИ г.Москвы и ТСЖ «Талисман» осуществить действия по закреплению границ машино-места №41 по адресу: <...>, этаж: подвал, путем нанесения на поверхность пола разметки в соответствии с технической документацией на МКД по адресу: <...>, этаж: подвал (строительный адрес: <...>.

В удовлетворении иска ФИО1 к ГБУ МосГорБТИ, Управлению Росреестра по г.Москве – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по г.Москве в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на машино-место №41 по адресу: <...>, этаж: подвал.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Шаренкова