Решение № 2-508/2018 2-508/2018~М-462/2018 М-462/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-508/2018

Дело № 2-508/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пестово 18 октября 2018 года

Пестовский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Фешиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пестовского сельского поселения об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Пестовского сельского поселения, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о площади принадлежащих ей на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, исключив из него существующие сведения о площади земельного участка «1600 кв.м.» и внести в ЕГРН вместо исключенных сведений, сведения о площади данного земельного участка – «700 кв.м.», исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, исключив из него существующие сведения о площади земельного участка «700 кв.м.» и внести в ЕГРН вместо исключенных сведений, сведения о площади данного земельного участка – «1600 кв.м.»

В обоснование иска указывает, что решением Администрации Пестовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ей предоставлена земля в д. Русское <адрес>: в собственность – 0,23 га., в пользование – 0,08 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного свидетельства в похозяйственную книгу ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о наличии у гражданина права на земельный участок. Согласно Выпискам из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежат на праве собственности земельные участки площадью 0,16 га (1600 кв.м.) и 0,07 га (700 кв.м.), о чем в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении смежного участка было выявлено несоответствие фактической площади указанных земельных участков сведениям, указанным в ЕГРН, а именно у участка с кадастровым номером № указана площадь 1600 кв.м. вместо 700 кв.м., а у участка с кадастровым номером № указано 700 кв.м. вместо 1600 кв.м. При обращении с заявлением об исправлении технической ошибки в Управление Росреестра по <адрес>, а также в Администрацию Пестовского сельского получения истцу в исправлении ошибок отказано.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить ее требования по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что в 1992 году Администрацией Пестовского сельского совета ей были предоставлены земельные участки площадью 1600 кв.м. и 700 кв.м. При проведении кадастровых работ выяснилось, что площади участков в ЕГРН указаны наоборот. Она обратилась в ЕГРН с заявлением об исправлении технической ошибки, однако ей отказали ввиду ее отсутствия. При обращении в Администрацию Пестовского сельского поселения ей сообщили, что не могут самостоятельно разрешить данный вопрос, в связи с чем, она обратилась в суд. Спора по фактическому местоположению границ между ней и смежными участками не имеется, границы согласованы, право собственности на земельные участки не оспаривается.

Представитель ответчика Администрации Пестовского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которого границы указанных истцом земельных участков не установлены в соответствии с требованиями законодательства (могут быть уточнены при проведении кадастровых работ). Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № внесены в Единый государственный реестр земель кадастрового района в рамках работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках («Указания для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. ГЗК-1-Т.Р-11-02-01»). В органах регистрации прав отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в сведениях о данных земельных участках. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда. Просил в случае удовлетворения исковых требований истца решение суда представить в орган регистрации прав для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства по иску и не просивших об его отложении.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (часть 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ (в том числе право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями п.1-3 ч.1, ч.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ч.2 ст.16, ч.1 ст.22 указанного выше Федерального закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществлялись на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, в том числе межевого плана.

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Таким образом, исходя из изложенных положений - отсутствует обязанность у Росреестра исправлять техническую или реестровую ошибки, законодательно предоставлена возможность такового.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Пестовское <адрес>ю 1600 кв.м. с кадастровым номером № и 700 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ решением Администрации Пестовского сельского совета № ФИО1 в собственность предоставлена земля в д. Русское <адрес> площадью 0,23 га., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного свидетельства в похозяйственную книгу ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о наличии у гражданина права на земельный участок. Согласно Выпискам из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежат на праве собственности земельные участки площадью 0,16 га (1600 кв.м.) и 0,07 га (700 кв.м.)

Согласно справки № от 14.08.21017 года, выданной Администрацией Пестовского сельского поселения на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выделено три земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пестовское сельское поселение, д. <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок в действительности используется на местности в пределах площади в 723 кв.м., хотя из сведений ЕГРН данный земельный участок имеет площадь 1600 кв.м.

Из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок в действительности используется на местности в пределах площади в 1599 кв.м., хотя из сведений ЕГРН данный земельный участок имеет площадь 700 кв.м.

Исходя из заключения кадастрового инженера, следует вывод о том, что была допущена ошибка в сведениях и соответствующих документах.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки в площадях земельных участков, принадлежащих ФИО1, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно, земельный участок с кадастровым номером № фактически имеет площадь 700 кв.м., а не 1600 кв.м., как указано в сведениях ЕГРН, а земельный участок с кадастровым номером № фактически имеет площадь 1600 кв.м., а не 700 кв.м. как указано в сведениях ЕГРН, в связи с чем имеются основания для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих сведений о размерах площадей земельных участков, принадлежащих ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

на основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пестовского сельского поселения об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о площади принадлежащих ФИО1 на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площадях земельных участков, принадлежащих ФИО1, путем установления следующих данных: площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 700 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1600 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих сведений о размерах площадей земельных участков, принадлежащих ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Пестовский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.А.Андреева