Решение № 2-565/2023 2-565/2023~М-477/2023 М-477/2023 от 11 сентября 2023 г. по делу № 2-565/2023

Дело №2-565/2023

УИД: 61RS0048-01-2023-000791-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 г. пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО10, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Ростовской области с иском о признании права на земельный участок сельскохозяйственного назначения, обосновав иск следующим.

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 07.11.2006 за истцом было признан право собственности на 4/91 доли (1126 б/га) земельного участка общей площадью 668,8 га, сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 18.10.2007. На основании Договора купли-продажи 2/91 (две девяносто первых) доли земельного участка от 19.06.2008, Договора купли-продажи 2/91 (две девяносто первых) доли земельного участка от 19.06.2008 и Договора купли-продажи 2/91 (две девяносто первых) доли земельного участка от 19.06.2008, за истцом было зарегистрировано право собственности на 6/91 доли (1689 б/га) земельного участка общей площадью 668,8 га, сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 18.07.2008. На основании Договора купли-продажи 2/91 (две девяносто одной) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 18.11.2008, Договора купли-продажи 4/273 (четыре двести семьдесят третьей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.09.2008 и Договора купли-продажи 2/273 (две двести семьдесят третьей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 18.11.2008, за истцом было зарегистрировано право собственности на 4/91 доли (1126 б/га) земельного участка общей площадью 668,8 га, сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 12.12.2008. На основании Договора купли-продажи 2/91 (две девяносто первых) доли земельного участка от 26.01.2009, за истцом было зарегистрировано право собственности на 2/91 доли (563 б/га) земельного участка общей площадью 668,8 га, сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 20.02.2009. Таким образом, истец являлся собственником 16/91 доли, 4504 б/га. Согласно Протокола №5 общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах долевой собственности граждан в аренде ФИО1 от 28.11.2009, в счет указанной 16/91 доли, 22.04.2010 был изготовлен межевой план и истцу выделили обособленные земельные участки: земельный участок с кадастровым № сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 755618 кв. м – 2907 б/га, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым № сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 1231497 кв. м – 1037 б/га, расположенный по адресу: <адрес>. В июле 2022 года, истец узнал, что дочь ФИО8, ФИО2, подала в суд исковое заявление о признании за ней в порядке наследования 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Решением Орловского районного суда Ростовской области от 28.04.2022, за ФИО2 признано право собственности на 1/27 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования с кадастровым №, общей площадью 442000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> от 30.06.2022, за ФИО9 было признано право собственности на 1/27 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования с кадастровым №, общей площадью 442000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, которую истец купил по Договору купли-продажи 1/27 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения от 12.10.2022, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.10.2022 сделана запись регистрации №. Впоследствии, граждане ФИО3, ФИО7, ФИО10, ФИО6, ФИО5 и ФИО4 восстановили свое нарушенное право и решениями Орловского районного суда Ростовской области признали за собой права долевой собственности. Таким образом, истцу, как и другим гражданам, не додали земли в количестве баллов 562,7 б/га - 493 б/га = 69,7 б/га, вернее сказать недооформили в собственность. Истцу с учетом того, что в собственности было восемь долей, то не додали земли в количестве баллов 69,7 б/га * 8 = 557,6 б/га. Протоколом №5 общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах долевой собственности граждан в аренде ФИО1 от 28.11.2009, истцу и ещё шестнадцать человек, мне были выделены два земельных участка в количестве баллов (2907 б/га + 1037 б/га ) = 3944 б/га каждый, в то время как количество баллогектаров, принадлежащих истцу составляет 562,7 б/га * 8 долей = 4501,6 б/га, данное количество баллогектаров указано в приложении к Постановлению главы Орловского района Ростовской области №38 от 14.01.2003. В 2003 году при межевании гражданам в долевую собственность контуров и массивов полей, а в приложении к Постановлению главы Орловского района Ростовской области №38 от 14.01.2003, из СПК им. Ленина истцу было передано 23 человека с земельными долями, из бывшего колхоза им. Ленина было передано 16 человек с земельными долями, а из бывшего ААП «ФИО12» было передано 45 человек с земельными долями. В Протоколе №5 группе граждан, среди которых и истец, всего 27 долей, при выделении в счет наших долей, не хватило земли, вследствие того, что по вине юриста и межевика, был пропущен земельный участок с кадастровым №, площадью 442000 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>. Данный земельный участок, с определением его местоположения и утверждением границ, был передан КФХ ФИО1, Постановлениями главы Орловского района Ростовской области №549 от 08.04.2003г., №906 от 10.06.2003г. и №152 от 01.02.2005. Право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиками. Из межевого дела, истребованного из Росреестра, (лист 8, обратная сторона) и Постановлений главы Орловского района Ростовской области №549 от 08.04.2003, №906 от 10.06.2003, кадастровая оценка земельного участка с кадастровым № площадью 442000 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, составляет 1883,0 баллогектаров. Разделив 1883,0 баллогектаров на (562,7 б/га - 493 б/га) = 69,7 б/га, получается 27 доли. Или наоборот, 1883,0 баллогектаров разделить на 27 доли, получается, недостающие 69,7 б/га. Таким образом, выделив два земельных участка в количестве баллов 3944 б/га, по независящим от истца обстоятельствам, он не может получить свидетельство о праве собственности на земельную долю, принадлежащую ему в количестве баллов 557,6 б/га, кроме как в судебном порядке признать за истцом право общей долевой собственности.

Истец просит суд признать за ним право собственности на 8/27 доли право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, общей площадью 442000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела с участием его представителя ФИО11

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО10, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают, последствие признание иска им понятны. (л.д.74,75).

Представитель ответчика Администрация Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрация Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

В силу положений ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Согласно п.3 ст.6 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество фермерского хозяйства, если соглашением между ними не установлено иное, принадлежит его членам на праве совместной собственности, если только крестьянское (фермерское) хозяйство не создано как юридическое лицо. В таком случае в силу пункта 2 статьи 86.1 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество принадлежит КФХ на праве собственности.

Постановлением главы Орловского района Ростовской области №38 от 14.01.2003 «О предоставлении дополнительно земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Большевик» ФИО1», было предоставлено дополнительно в совместную собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Большевик» ФИО1 земельные участки общей площадью 1226,3 га, из которых: пашни 1149,6 га, пастбищ 46,1 га (48959,5 б/га), лесополос 26,3 га, дорог 3,3 га, прочие - 1,0 га. Включены в состав КФХ «Большевик» ФИО1 членами хозяйства 84 человека, из которых из земель СПК им. Ленина - 23 человека, из земельного массива для с/х использования граждан на территории бывшего колхоза им. Ленина - 16 человек, из земельного массива для с/х использования граждан на территории бывшего ААП «ФИО12» - 45 человек. (л.д.14-15).

Постановлением главы Орловского района Ростовской области №549 от 08.04.2003 «Об утверждении границ земельных участков крестьянского (фермерского) хозяйства «Большевик» ФИО1», утверждены границы земельных участков, предоставленных в совместную собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Большевик» ФИО1 площадью 1245,2 га (48959 б/га), в том числе пашни 1149,5 га, пастбищ 47,0 га, под постройками 0,5 га, дорог 13,7 га, лесополос 34,5 га. (л.д.12).

Постановлением главы Орловского района Ростовской области №906 от 10.06.2003 «Об утверждении границ земельных участков крестьянского (фермерского) хозяйства «Большевик», утверждены границы земельных участков, предоставленных в совместную собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Большевик» ФИО1 площадью 1245,2 га (48959 б/га), в том числе пашни 1149,5 га, пастбищ 47,0 га, под постройками 0,5 га, дорог 13,7 га, лесополос 34,5 га. (л.д.16).

Постановлением главы Орловского района Ростовской области №152 от 01.02.2005 отменено постановление главы района №906 от 10.06.2003 «Об утверждении границ земельных участков крестьянского (фермерского) хозяйства «Большевик», утверждены границы земельных участков, предоставленных в совместную собственность крестьянскому( фермерскому) хозяйству « Большевик» площадью 1239,2 га по участкам. (л.д.13).

Согласно межевому делу, в марте 2003 года было выполнено межевание по установлению границ в натуре земельного участка, предоставленного в собственность из земель общей долевой собственности граждан на бывших землях СПК ФИО12, предоставленного для расширения К(Ф)Х ФИО1 Земельного участка №1 общей площадью 583,8 га, кадастровая оценка 24002 земельного участка №2, площадью 44,2 га, кадастровая оценка, составляет 1883,0 баллогектаров. (л.д.39-47).

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 28.04.2022 признано за ФИО2 право собственности на 1/27 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 442000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.16-20)

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 20.06.2022 признано за ФИО3, в порядке наследования, право собственности на наследственное имущество, умершей 04.08.2021г. ФИО13, а именно 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования с кадастровым №, общей площадью 442000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.21-23).

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 30.06. 2022 за ФИО9, признано право собственности на 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования с кадастровым №, общей площадью 442000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.24-26).

Кроме того, решением Орловского районного суда Ростовской области от 27.09.2022, 29.09.2022, 07.11.2022 были также удовлетворены аналогичные иски определено право собственности на 1/27 доли за ФИО5, ФИО6, за ФИО4 2/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, общей площадью 442000 кв.м, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>. ( л.д.17, 18. 21- 24).

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из договора купли - продажи 1/27 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения от 12.10.2022 следует, что ФИО9 продал ФИО1 1/27 долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 442000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. (л.д.36).

Из протокола №5 от 28.11.2009 г., общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах долевой собственности в аренде ФИО1, земельного участка с кадастровым номером №, от 28.11.2009 следует, что ФИО1 выделены два земельных участка в количестве баллов (2907 б/га + 1037 б/га ) = 3944 б/га каждый, в то время как количество баллогектаров, принадлежащих истцу составляет 562,7 б/га * 8 долей = 4501,6 б/га.

Согласно п.п.3,4 ст.6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашение между ними не установлено иное.

Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

Согласно ст.8 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства.

Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.

В силу ст.9 указанного Закона при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат, при этом гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из Выписки из ЕГРН от 17.06.2022 земельный участок общей площадью 442000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, 24.04.2003 земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <адрес>, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир х. Большевик. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно <адрес>. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, район Орловский. Земельный участок также, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателях ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО1, ФИО3, ФИО2 (л.д.19-20).

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок (часть земельного участка) как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Порядок выделения земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения определяется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24 июля 2002г. с последующими изменениями.

В силу ст.20 Областного закона «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» №19- ЗС от 22 июля 2003 г., земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения считается выделенным, если указанный земельный участок сформирован в соответствии с правилами землеустройства и осуществлена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок.

Земельный участок, выделенный в счет земельной доли должен иметь соответствующее описание, которое позволяет определить его границы на местности, адрес, площадь и другие характеристики, а земельная доля - есть лишь условно рассчитанный в гектарах и баллогектарах размер земельного участка, на получение которого в собственность гражданин (участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) имеет право.

Согласно Постановления главы Орловского района №549 от 08.04.2003, №152 от 01.02.2005 утверждены границы земельных участков, предоставленных Главе К(Ф)Х ФИО1 участок площадью 44,2 га (1883 б/га) (территория бывшего ААП «ФИО12»). При определении размера недостающей земельной доли (б/га), судом произведет математический расчет (1883,0 б/га: 27 доли+69,7 б/га). С учетом того, что в собственности ФИО1 находилось 8 долей, (69,7б/га*8) соответственно ФИО1 было не додана земля сельскохозяйственного назначения в количестве 557,6 б/га.

Из положений ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 5-8 статьи 14.1, пункта 1 статьи 15 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, пункт 3 статьи 1 во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 69 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости и частью 2 статьи 13 ГПК Российской Федерации, следует, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в установленном законом порядке.

Суд приходит к выводу, что по изложенным в настоящем решении основаниям требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на 8/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, общей площадью 442000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2023.