Решение № 2-205/2017 2-205/2017~М-190/2017 М-190/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-205/2017

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело Э №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> 17 ноября 2017 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – гараж и земельный участок, указав в обоснование своих требований, что он состоял в браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Брак между нами расторгнут по решению Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Однако они до настоящего времени проживают одной семьей в <адрес> (ранее <адрес>).

В 1987 году в период совместной жизни они возвели гараж, который расположен в <адрес> техпаспорту имеется нежилое здание литер Б площадью 20,7 кв. метров, есть также и земельный участок площадью 40 кв. метров с кадастровым номером 46:08:220102:725. Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано на имя ФИО1 на земельный участок площадью 612 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок мерою 588 кв.м. использовался под огород, а земельный участок площадью 24 кв. м был под строением. В дальнейшем на имя ФИО1 был выделен земельный участок площадью 16 кв. м, документов об отводе данного участка не сохранилось, что подтверждается справкой архивного отдела <адрес>. Однако был сформирован участок площадью 40 кв. м и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью 40 кв. м с кадастровым номером 46:08:220102:725, вид права: постоянное бессрочное пользование.

Указывает, что на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на земельный участок площадью 588 кв. метров. Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в указанное постановление, в соответствии с которым в постоянном (бессрочном) пользовании у ФИО1 оставлен земельный участок с кадастровым номером 46:08:220102:725 площадью 40 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственность на земельный участок не зарегистрирована в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости адрес земельного участка площадью 40 кв. м: <адрес>, определен на основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указывает также, что гараж построен с разрешения <адрес> Курской (ранее исполнительного комитета <адрес> Совета Народных депутатов) в 1987 году. Он обращался в райисполком с заявлением об отводе земельных участков под строительство гаража, представитель отдела архитектуры выходил на место и делал разметку для строительства гаража размером 6м на 4 м.

В настоящее время он с согласия ФИО1 желает признать за собой право собственности на построенный им гараж и земельный участок площадью 40 кв. м, чтобы иметь возможность распоряжаться объектами недвижимого имущества по своему усмотрению.

Установление права собственности на гараж невозможно во внесудебном порядке, так как нет правоустанавливающих документов, разрешающих строительство гаража в <адрес> на имя ФИО2, в соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости. Госрегистрация права на земельный участок невозможна ввиду несоответствия площадей земельных участков по свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ 612 кв. метров, с одной стороны, по кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером 46:08:220102:726 площадью 588 кв. метров и по кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером 46:08:220102:725 площадью 40 кв. метров, с другой стороны. Кроме того, по свидетельству о праве собственности земельный участок предоставлен во временное пользование, а по кадастровому паспорту и постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 40 кв. м значится на праве постоянного бессрочного пользования.

Считает, что за ним может быть признано право собственности на нежилое здание - гараж литер Б площадью 20,7 кв. м и земельный участок площадью 40 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку гараж был построен в период совместной жизни с ФИО1 и на совместно нажитые средства, расположен он на земельном участке, который используется на законном основании на праве постоянного (бессрочного) пользования и был предоставлен ФИО1 в период брака с ним. Он владеет и пользуется гаражом с 1987 года, полагает, что имеет на него право в силу приобретательной давности. ФИО4 по налогам на имущество и землю нет, третье лицо ФИО1 не возражает против удовлетворения его исковых требований.

Полагает, что его требования являются законными и не нарушают права и интересы других лиц.

Просит суд признать за ним, ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 40 квадратных метров с кадастровым номером 46:08:220102:725, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; а также право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - гараж литер Б общей площадью 20,7 квадратных метров, 1987 года постройки, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно предоставленному письму Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на нежилое здание – гараж и земельный участок, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 219 и 223 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое и приобретенное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ- 137 от 25.10. 2001 года с изменениями « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

По делу установлено, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен, что подтверждается справкой о заключении брака и свидетельством о расторжении брака.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок площадью 612 кв. метров, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда «Исполнительный комитет Касторенского поселкового Совета народных депутатов <адрес>» решения исполнительного комитета, постановления главы Администрации <адрес> о выделении земельного участка площадью 16 кв. метров в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 на хранении не имеются.

Вместе с тем, на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изъят земельный участок и прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на земельный участок из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 588 кв. метров с кадастровым номером 46:08:220102:726, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в указанное постановление, в соответствии с которым у ФИО1 оставлен в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок с кадастровым номером 46:08:220102:725 площадью 40 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 46:08:220102:725, принадлежащему ФИО1, определено местоположение: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 46:08:220102:725 указана ФИО1

Вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, и никем не оспаривается, что ФИО2 в 1987 году, в период совместной жизни с ФИО1 и на совместно нажитые средства на земельном участке, используемом на праве постоянного (бессрочного) пользования, построил гараж без правоустанавливающих документов, разрешающих строительство и ввод его в эксплуатацию.

Факт отсутствия в отделе строительства, архитектуры, промышленности, транспорта, связи, ТЭК и ЖКХ <адрес> на имя ФИО2 правоустанавливающих документов, разрешающих строительство и ввод в эксплуатацию гаража, расположенного в <адрес>, подтверждается справкой главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты недвижимости, чтобы иметь возможность владеть и распоряжаться ими по своему усмотрению.

Однако оформить право собственности на указанное имущество во внесудебном порядке истцу не представляется возможным по вышеизложенным обстоятельствам.

Кроме того, госрегистрация права на земельный участок невозможна в связи с несоответствием площадей земельных участков, которые составляют: по свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ - 612 кв. метров, по кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером 46:08:220102:726 - 588 кв. метров, по кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером 46:08:220102:725 площадью 40 кв. метров.

Помимо этого, по свидетельству о праве собственности земельный участок предоставлен во временное пользование, а по кадастровому паспорту и постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 40 кв. м значится на праве постоянного бессрочного пользования.

<адрес> нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в 20,7 кв. метров подтверждается имеющимся в деле техническим паспортом.

По делу также установлено и никем не оспаривается, что ФИО2 на протяжении тридцати лет открыто и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, долгов по налогам на имущество и землю нет, что подтверждается справками ИФНС России № по <адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 имеет право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - гараж литер Б общей площадью 20,7 квадратных метров.

Поскольку у истца возникли трудности при оформлении права собственности на данное нежилое здание и земельный участок, то суд с учетом мнения Администрации поселка <адрес>, ответчика по делу, и третьего лица ФИО1, не возражавших против удовлетворения исковых требований ФИО2, считает необходимым признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

При этом суд считает, что признание за ФИО2 права собственности на спорные нежилое здание и земельный участок не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 40 квадратных метров с кадастровым номером 46:08:220102:725, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - гараж литер Б общей площадью 20,7 квадратных метров, 1987 года постройки, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья подпись Прохорова Л.А.

Копия верна: судья Прохорова Л.А.