Решение № 2-2469/2021 2-2469/2021~М-2028/2021 М-2028/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-2469/2021

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«<дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, решения Новочеркасского городского суда от <дата>.

Истцами, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке с переустройством указанной квартиры, которые заключаются в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком между помещениями № и №, № и №, а также ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего образовано помещение № (санузел) площадью 2,9 кв.м; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки таким образом, что образованы помещения: № (жилая комната) площадью 12,3 кв.м, № (шкаф) площадью 0,2 кв.м, № (шкаф) площадью 0,4 кв.м; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена перегородка таким образом, что образованы помещения: № (жилая комната) площадью 12,6 кв.м, № (кухня-коридор) площадью 12,9 кв.м; изменено местоположение инженерно-технического оборудования в помещении №.

При этом работы по перепланировке с переустройством спорной квартиры произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта. Общая площадь квартиры составляет 59,3 кв.м.

На обращение истцовой стороны в Администрацию г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ими получен ответ со ссылкой на необходимость обращения в суд.

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную в <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, настаивали на удовлетворении иска.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на исковое заявление, просил в иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что квартира № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> долей в праве, ФИО2 в размере <данные изъяты> доли в праве на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> № (л.д.15,16), решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по делу №, вступившего в законную силу <дата> (л.д. 50-51).

Право собственности истцов на спорную квартиру зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 53-55), справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> № (л.д. 52), также усматривается, что спорной квартире присвоен кадастровый номер №.

В целях улучшения жилищных условий истцами, с привлечением специалистов, произведена перепланировка с переустройством указанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на <дата>, квартира №, расположенная в <адрес>, состоит из следующего набора помещений: кухня-коридор № площадью 12,9 кв.м, санузел № площадью 2,9 кв.м, жилая комната № площадью 12,6 кв.м, жилая комната № площадью 18,0 кв.м, жилая комната № площадью 12,3 кв.м, шкаф № площадью 0,2 кв.м, шкаф № площадью 0,4 кв.м, лоджия № площадью 5,2 кв.м, балкон № площадью 2,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 59,3 кв.м, в том числе жилая – 42,9 кв.м, вспомогательная – 16,4 кв.м, балконов 8,0 кв.м (л.д. 27-28). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, из которого усматривается, что перепланировка с переустройством спорного объекта проведена с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь составила 59,3 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 17-26).

Кроме того, установлено изменение местоположения газового проточного водонагревателя в результате проведенных работ по переустройству спорной квартиры в помещении №. При этом, согласно имеющемуся в материалах дела паспорту на газовое оборудование, договору о техническом обслуживании, ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования от <дата>, газовые приборы и оборудование установлены и обслуживаются специалистами уполномоченной организации.

Также установлено, что истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем им получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки спорной квартиры (л.д. 38). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 36-37).

При этом, давая оценку доводам Администрации г.Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 59,3 кв.м, в том числе жилой – 42,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья:

Решение суда в мотивированном виде изготовлено <дата>.