Решение № 2-155/2024 2-155/2024~МАТЕРИАЛ-111/2024 МАТЕРИАЛ-111/2024 от 23 мая 2024 г. по делу № 2-155/2024

Мотивированное
решение суда изготовлено 24 мая 2024 года

Копия Дело № 2-155/2024

УИД: 60RS0024-01-2024-000353-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ганичина О.В.,

при помощнике судьи Матвеевой Л.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика СПК «Дубровка» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Дубровка» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Дубровка» о признании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 84,9 м2, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, д. Дубровка, <адрес>.

В обоснование иска указала, что она ДД.ММ.ГГГГ за 120 000 руб. приобрела указанный жилой дом по договору купли-продажи у СПК «Дубровка» в лице председателя СПК «Дубровка» ФИО2, оплата ею произведена ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме с учетом рассрочки оплаты. Однако поскольку на момент заключения договора купли-продажи жилой дом не был зарегистрирован за продавцом, в настоящее время истец не может надлежащим образом оформить свое право собственности. Она вступила в фактическое владение данным жилым помещением как собственник, оплачивает коммунальные платежи, вносит плату за содержание жилья, проводит текущий ремонт жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что в приобретенном жилом доме она проживает со своей семьей более 11 лет, поддерживает техническое состояние дома, производит текущий ремонт.

Представитель ответчика в лице председателя СПК «Дубровка» ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, указав на то, что все обязательства по договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки исполнены, деньги в соответствии договором от приобретателя недвижимости СПК «Дубровка» получил полностью, претензий не имеет. Жилой дом находился на балансе колхоза «Новая жизнь», принят в эксплуатацию в 1977 году. В 2002 году в соответствии с актом передачи жилой фонд колхоза «Новая жизнь» передан на баланс СПК «Дубровка». Однако для регистрации права собственности у СПК «Дубровка» недостаточно документов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как закреплено в ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При этом сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Как установлено судом, спорное недвижимое имущество представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 84,9 м2.

Из материалов дела следует, что указанный объект недвижимости состоял на балансе колхоза «Новая жизнь», был введен в эксплуатацию в 1977 году.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ликвидационная комиссия колхоза «Новая жизнь» передала жилой фонд, в том числе служебное жилье, СПК-колхозу «Дубровка», в дальнейшем СПК-колхоз «Дубровка» переименован в СПК «Дубровка».

В настоящее время жилой дом по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, стоит на балансе СПК «Дубровка» с инвентарным номером 187.

На основании решения правления СПК «Дубровка» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом продан ответчиком СПК «Дубровка» истцу ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 120 000 рублей. Стороны сделки свои обязательства исполнили надлежащим образом: покупатель уплатил в кассу СПК «Дубровка» 120 000 руб. наличными деньгами, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, а продавец передал недвижимое имущество в пользование и владение покупателя.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, до момента его отчуждения ФИО1 состоял на балансе ответчика СПК «Дубровка», следовательно, у данного лица имелось право распоряжаться этим объектом, в том числе и путем отчуждения истцу.

Вместе с тем, право собственности на данное жилое помещение в установленном порядке за СПК «Дубровка» зарегистрировано не было, что препятствует регистрации перехода права собственности на истца.

В обоснование заявленного иска ФИО1 ссылается на то, что она, как добросовестный приобретатель недвижимости, не может нести ответственность за недочеты в документальном оформлении сделки со стороны продавца СПК «Дубровка», в связи с чем, заявляет иск о признании за собой права собственности на приобретенное по сделке недвижимое имущество.

Ответчик СПК «Дубровка» (продавец недвижимости) признает заявленный иск в полном объеме.

Каких-либо иных лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194–198, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к СПК «Дубровка» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 84,9 м2, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: О.В. Ганичин