Решение № 2-382/2017 2-382/2017~М-353/2017 М-353/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-382/2017

Дело № 2-382/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 15 июня 2017 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Реалинвест» о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ООО «Реалинвест», указав, что <дата> ФИО1 заключил договор купли - продажи со ФИО2 и ФИО4, которым продал 1/2 долю жилого дома, общей площадью 97, 1 кв.м., и 1/2 долю земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. На приобретение 1/2 доли вышеуказанного жилого дома денежные средства ответчиков являлись заемными по договору целевого займа от <дата><номер>, заключенного между ООО «Реалинвест» и ФИО2 При осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка Управлением Росреестра по Пензенской области были зарегистрированы ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона в пользу ООО «Реалинвест». 28.10.2014 года Управление Пенсионного фонда РФ на расчетный счет ООО «Реалинвест» были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>. 19.11.2014 года ФИО4, приходившийся истцу сыном, а ответчику ФИО2 супругом, умер. Истец ФИО1, его супруга - ФИО3, ответчик ФИО2, её дети: ФИО5, ФИО6 являются наследниками по закону после смерти ФИО4 В связи с наличием ограничения (обременения) истец не имеет возможности оформить наследственные права на долю недвижимого имущества, учитывая, что обязательства перед ООО «Реалинвест» ФИО4 при жизни исполнены.

Истец просит прекратить регистрацию ограничения (обременения) - ипотека в силу закона на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м., и 1/4 долю жилого дома, общей площадью 97, 1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО4.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил прекратить регистрацию ограничения (обременения) - ипотека в силу закона на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м., и 1/4 долю жилого дома, общей площадью 97, 1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО4.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и, в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, в судебном заседании исковые требования признала, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, пояснив, что ФИО4 приходился ей супругом, а <дата> он умер. Обязательства по целевому займу перед ООО «Реалинвест» исполнены.

Представитель ООО «Реалинвест» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на согласие с иском.

Представитель Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика и третье лицо, изучив материалы дела, суд с учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему.

Установлено, что <дата> ФИО1 заключил договор купли - продажи с ФИО2 и ФИО4, которым продал 1/2 долю жилого дома, общей площадью 97, 1 кв.м., и 1/2 долю земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м., назначением для индивидуального строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> (копия договора купли - продажи от 07.07.2014 года - л.д. 15-17).

Согласно п.5 указанного договора купли - продажи цена проданных 1/2 доли земельного участка составляет <данные изъяты>., цена 1/2 доли жилого дома составляет <данные изъяты>., а всего сумму в размере - <данные изъяты>. Данные денежные средства оплачены покупателем за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Реалинвест», согласно договору № 24 целевого займа на приобретение жилого дома от 07.07.2014 года, заключенного между ФИО2 и ООО «Реалинвест» до подписания договора купли - продажи.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

07 июля 2014 года между ООО «Реалинвест» и ФИО2 был заключен договор № 24 целевого займа на приобретение 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Размер займа составляет <данные изъяты>., из которых сумма процентов за пользование займом составляет <данные изъяты>. Сумма займа и проценты, указанные в п. 1.2 и 1.3 договора уплачиваются Заемщиком за счет средств материнского капитала, в соответствии с действующим законодательством, перечисленными Пенсионным Фондом РФ на расчетный счет Займодавца, на основании заявления Заемщика, поданного в Пенсионный фонд РФ лично о распоряжении средствами материнского капитала, либо за счет собственных средств (договор - л.д. 20-21).

Факт перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ ООО «Реалинвест», а также факт перечисления денежных средств ООО «Реалинвест» на счет истца ФИО1 подтверждается выпиской операций по лицевому счету ООО «Реалинвест» (л.д. 18-19).

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу Закона, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРН погашается.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

С заявлением о снятии обременения истец не может обратиться, поскольку один из покупателей - ФИО4, приходившийся истцу сыном, а ответчику ФИО2 супругом, <дата> умер. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти серии II - ИЗ <номер> от <дата>.

Истец ФИО1, его супруга - ФИО3, ответчик ФИО2, её дети: ФИО5, ФИО6 являются наследниками по закону после смерти ФИО4 В связи с наличием ограничения (обременения) истец не имеет возможности оформить наследственные права на долю недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, требование истца подлежит удовлетворению, поскольку договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Реалинвест» о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м., и 1/4 доли жилого дома, общей площадью 97, 1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО4.

Погасить регистрационную запись <номер> от <дата> об ипотеке 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м., и 1/4 доли жилого дома, общей площадью 97, 1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО4, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости в пользу ООО «Реалинвест».

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина