Решение № 2-2271/2021 2-2271/2021~М-722/2021 2271/2021 М-722/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-2271/2021

16RS0051-01-2021-001721-61

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2271/2021
г. Казань
9 марта 2021 года
Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН», Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФОН», Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве жилья, указав, что <дата изъята> между ООО «ФОН» и ООО «СтройСанТехМонтаж-Казань» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № <номер изъят> согласно условиям которого, ООО «ФОН» обязалось заключить основной договор и передать в собственность жилое помещение-двухкомнатную квартиру в жилом доме по улице ФИО2 <адрес изъят> 3 дом, <адрес изъят> общей площадью 70,63 кв.м, жилой площадью 42,06 кв.м на 1 этаже. Цена квартиры установлена в размере 2 683 940 рублей и оплачена в полном объеме. <дата изъята> между ООО «СтройСантехСонтаж-Казань» и ФИО1 заключен договор уступки права требования № <номер изъят> Расчет между сторонами по договору уступки права требования № <номер изъят> произведен полностью, согласно п.4 договора уступки.

В результате заключенного договора переуступки, стороной предварительного договора купли-продажи жилого помещения № АГ3-361 является ФИО1

Основной договор между истцом и ООО «ФОН» должен быть подписан не позднее <дата изъята>. ООО «ФОН» в нарушении договора не исполнил свои обязательства в установленные сроки.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> ООО «ФОН» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год до <дата изъята>. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6

Решением конкурсного управляющего ООО «ФОН» от <дата изъята> требования ФИО1 о передаче спорной квартиры включены в реестр требований участников строительства ООО «ФОН».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства по жилым домам <номер изъят>, 3, 4 по улице ФИО2 <адрес изъят> переданы Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства.

В связи с изложенным истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель конкурсного управляющего ООО «ФОН» в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно частям 1, 4, 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Судом установлено, что <дата изъята> между ООО «ФОН» и ООО «СтройСантехМонтаж-Казань» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № <номер изъят>, согласно условиям которого ООО «ФОН» взяло на себя обязательство передать в собственность ООО «СтройСантехМонтаж-Казань» жилое помещение в жилом доме по улице ФИО2 <адрес изъят> (3 дом) трехкомнатную <адрес изъят> на 1 этаже, общей площадью 70,63 кв.м, жилой площадью 42,06 кв.м, а ООО «СтройСантехМонтаж-Казань» обязался за указанную квартиру оплатить 2 683 940 рублей.

ООО «СтройСантехМонтаж-Казань» принятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры исполнила в полном объеме.

<дата изъята> между ООО «СтройСантехМонтаж-Казань» и ФИО1 заключен договор уступки права требования № <номер изъят>. Расчет между сторонами по договору уступки права требования № У-7126 произведен полностью.

В результате заключенного договора переуступки, стороной предварительного договора купли-продажи жилого помещения № <номер изъят> является ФИО1

В соответствии с п. 4.1 договора № <номер изъят> от <дата изъята> стороны договорились, что основной договор между сторонами должен быть подписан не позднее <дата изъята>

Таким образом, <дата изъята> у ответчика истек строк исполнения обязательств по заключению основного договора.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> ООО «ФОН» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год до <дата изъята>. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6

Решением конкурсного управляющего ООО «ФОН» от <дата изъята> требования ФИО1 о передаче спорной квартиры включены в реестр требований участников строительства ООО «ФОН».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства по жилым домам <номер изъят>, 3, 4 по улице ФИО2 <адрес изъят> переданы Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> срок конкурсного производства в отношении ООО «ФОН» был продлен на 6 месяцев до <дата изъята>.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> срок конкурсного производства в отношении ООО «ФОН» был продлен на 4 месяцев до <дата изъята>.

Как следует из содержания заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи жилого помещения №АГ3-361, были согласованы все существенные условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве.

Так, из анализа указанного договора следует, что ООО «ФОН» обязалось передать объект недвижимости – <адрес изъят> истцу, а последний оплатить его стоимость, сторонами определен конкретный объект подлежащий передаче после ввода объекта в эксплуатацию, определен срок такой передачи, виды строительных и отделочных работ, сторонами согласованы условия о цене договора, сроке и порядке ее уплаты, при этом площадь жилого помещения, указанного в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения, является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам замеров органами технической инвентаризации.

Отсутствие у истца задолженности по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от <дата изъята> №<номер изъят> сторонами не оспаривается.

Вместе с тем в нарушение условий предварительного договора купли-продажи жилого помещения, обязательства по заключению основного договора не выполнены.

Как разъяснено в пунктах 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата изъята>, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из существа предварительного договора купли-продажи жилого помещения от <дата изъята> №<номер изъят> и сложившихся отношений сторон, с учетом изложенных норм права и правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве, регулируемыми Федеральным законом <номер изъят>ФЗ. Более того, в силу условий предварительного договора оплата жилого помещения должна была быть произведена задолго до подписания основного договора, в связи с чем требование истца, заключившего предварительный договор купли-продажи жилого помещения с условием его предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения от <дата изъята> №<номер изъят> в отношении жилого помещения <адрес изъят>, общей площадью 70,63 кв.м, в секции <номер изъят> на 1 этаже многоквартирного дома по ул. ФИО2 <адрес изъят> (3 дом), договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи жилого помещения от <дата изъята> №<номер изъят> в отношении трехкомнатной квартиры -<номер изъят>, общей площадью 70,63 кв.м, в секции <номер изъят>, на этаже многоквартирного дома по ул. ФИО2 <адрес изъят> (3 дом), в качестве договора долевого участия в строительстве без участия застройщика, по заявлению ФИО3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в доход бюджета муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья ФИО4

районного суда <адрес изъят> /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>