Решение № 2-22/2018 2-22/2018 ~ М-20/2018 М-20/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-22/2018

дело № 2- 22/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Крутинский районный суд Омской области

в составе председательствующего Свита Э.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

при секретаре Секисовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21.02.2018 года в р.п. Крутинка дело по иску ФИО1 к Администрации Пановского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратившись с иском, в обоснование заявленных требований указал, что в 2001 году для строительства хозяйственным способом жилого индивидуального дома закрытым акционерным обществом «Пановское» для директора ЗАО, каковым он в то время являлся, Администрацией Пановского сельского поселения был выделен земельный участок, расположенный в <адрес>. Со времени строительства и введения дома в эксплуатацию и до настоящего времени он проживает в этом доме, пользуется прилежащим к дому земельным участком, несет бремя содержания этого имущества, ремонтирует и благоустраивает дом, использует земельный участок по его назначению, оплачивает коммунальные платежи, необходимые налоги. Зарегистрировать свое право собственности на этот дом он не имеет возможности, так как ЗАО «Пановское» ликвидировано в результате банкротства, все документы на строительство дома, ввод его в эксплуатацию и передачу ему этого дома, утеряны конкурсным управляющим. Кроме этого, собственником земельного участка до сих пор числится ФИО2, который умер в 1994 году, то есть до строительства названного дома. Поэтому он просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный в <адрес>ёная <адрес>, и земельный участок, прилежащий к дому, прекратив право собственности ФИО2 на этот земельный участок; так как он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанными домом и земельным участком более 15 лет. Никто его право собственности на это недвижимое имущество не оспаривает. Отказывается от взыскания с ответчика уплаченной им при подаче иска государственной пошлины.

Представитель истца ФИО4 просил удовлетворить заявленные исковые требования, как основанные на законе и фактических обстоятельствах.

Представитель ответчика - Пановского сельского поселения Крутинского муниципального района, в судебное заседание не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Третьи лица- супруга истца ФИО5, и его тёща ФИО6 в судебном заседании подтвердили показания истца, пояснив, что они на дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, не претендуют, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

ФИО7 в качестве представителя третьего лица- Администрации Крутинского муниципального района, не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что недвижимое имущество, право собственности на которое просит признать истец, в муниципальной собственности района не числится.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, свои возражения относительно заявленных требований суду не представили.

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №3 и Свидетель №1 в судебном заседании подтвердили, что дом, расположенный в <адрес>, строился ЗАО «Пановское» для его директора, то есть для ФИО1 Со времени постройки дома и до настоящего времени, в течение более 15 лет, истец пользуется этим домом и прилежащим к нему земельным участком, обустраивает и ремонтирует дом, засаживает земельный участок. О том, что собственником участка числится ФИО2, им не было известно, так как последний выехал из Паново за пределы <адрес> за несколько лет до начала строительства дома. Бывшая супруга истца уехала в Германию, связь с ним не поддерживает, претензий не предъявляет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они никем и ничем не опровергнуты, подтверждаются показаниями истца и ответчика, третьих лиц, совокупностью исследованных судом материалов дела.

Суд, заслушав стороны, третьих лиц и свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью первой ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части первой ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью первой статьи 551 ГК РФ предписывается, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу части первой ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть вторая ст.234 ГК РФ).

По смыслу части первой статьи 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его.

Согласно части первой статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что согласно Свидетельству о праве собственности на землю, собственником земельного участка площадью 2300 квадратных метров, расположенного в <адрес>, является ФИО2, что также подтверждается и кадастровым планом земельного участка.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец села <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>.

Справкой нотариуса Нововаршавского нотариального округа подтверждается, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, завещание от его имени не зарегистрировано.

В ФГУ « ФКП Росреестра» по <адрес>, и в Государственном предприятии <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и благоустройства» сведения о регистрации права собственности на дом, расположенный в <адрес>, отсутствуют.

Постановлением № глава Пановской администрации предоставил под строительство земельный участок, находящийся в <адрес>.

Согласно архивной справке, выданной ФИО8- заведующей муниципальным архивом Администрации Крутинского муниципального района, ЗАО «Пановское» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано несостоятельным (банкротом)

Справками, выданными в Пановской сельской администрации, подтверждается, что ФИО1 проживает в доме, расположенном в <адрес> с 2002 года по настоящее время, бывшая супруга истца ФИО3 выехала с территории поселения ДД.ММ.ГГГГ в Германию.

Решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3 к ФИО1 удовлетворен, брак сторон расторгнут, спора о разделе совместно нажитого имущества между сторонами нет.

Из справки, выданной Главой Пановского сельского поселения Крутинского муниципального района, следует, что ФИО1 проживает в доме, расположенном по адресу <адрес>, с 2002 года, задолженности по уплате налогов не имеет.

Таким образом, исходя из смысла вышеприведенных положений законодательства и на основании оценки исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение более пятнадцати лет владеет домом и земельным участком, расположенными в с.. <адрес>.

Суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, так как он предоставленным ему в собственность земельным участком не пользовался, умер более 20 лет назад, наследственное дело после его смерти не заводилось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный в <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 2300 квадратных метров, расположенный в <адрес>, кадастровый №.

Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 2300 квадратных метров, расположенный в <адрес>, кадастровый №.

От уплаты государственной пошлины в пользу истца ответчика освободить.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: