Решение № 2-298/2018 2-298/2018 ~ М-59/2018 М-59/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-298/2018

К делу № 2-298/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» февраля 2018 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Вихор П.Н.,

при секретаре Соколовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрация Ейского городского поселения Ейского района, об уточнении конфигурации (без изменения площади) земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит изменить конфигурацию земельного участка площадью 664 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202070:96 по <адрес> в <адрес> согласно проекта межевого плана кадастрового инженера ФИО\14 от 18.10.2017г. по заявлению ФИО1 без заявления собственников указанного земельного участка и заинтересованных лиц, считать границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202070:96 по <адрес> в <адрес> установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести изменения в сведения ГКН, а также считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 664 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202070:96 по <адрес> в <адрес>, внести изменения в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202070:96 расположенного по адресу: <адрес> согласно проекта межевого плана кадастрового инженера ФИО\14 от 18.10.2017г. по заявлению ФИО1 без заявления собственников указанного земельного участка и заинтересованных лиц, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202070:96 по <адрес> в <адрес> на два земельных участка: ЗУ№ площадью 28 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка – под нежилым зданием и ЗУ№ площадью 636 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка – для многоквартирной малоэтажной жилой застройки, согласно схемы раздела земельного участка проекта межевого плана кадастрового инженера ФИО\14 от 18.10.2017г. по заявлению ФИО1 без заявления собственников указанного земельного участка и заинтересованных лиц, внести данные изменения в ГКН и в ЕГРП по заявлению ФИО1 без согласия собственников и заинтересованных лиц. Указать в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202070:96 по <адрес> в <адрес>, изготовления межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202070:96 по <адрес> в <адрес> на два земельных участка: ЗУ№ площадью 28 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка – под нежилым зданием и ЗУ№ площадью 636 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка – для многоквартирной малоэтажной жилой застройки, согласно схемы раздела земельного участка проекта межевого плана кадастрового инженера ФИО\14 от 18.10.2017г., внесению изменений в ГКН и в ЕГРН по заявлению ФИО1 без заявления собственников указанного земельного участка и заинтересованных лиц.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, явился его представитель по доверенности ФИО2,, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО\7 и ФИО\8 в судебное заседание не явились, представили в суд письменное заявление о согласии с иском и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО\2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с иском согласны.

Ответчик ФИО\15 с иском не согласна в силу того, что гараж истца ФИО1 является самовольной постройкой.

Представитель з/л межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель з/л администрации Ейского городского поселения <адрес> по доверенности ФИО\13 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 03.02.2017 года истец является собственником нежилого здания 1976 года постройки с кадастровым номером 23:42:0202070:193 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2017г.

Принадлежащее истцу на праве собственности здание с кадастровым номером 23:42:0202070:193 по <адрес> в <адрес> и рядом расположенный многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> ошибочно в нарушение ст. 16 ЖК РФ при межевании были включены в состав одного земельного участка площадью 664 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202070:96 по адресу: Россия, <адрес>.

ФИО1 желает оформить свои документы на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности здание по <адрес> в <адрес>, но администрация Ейского городского поселения <адрес> не может заключить с ним договор аренды на земельный участок, по <адрес> в <адрес>, так как указанный земельный принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, в то же время земельный контроль администрации Ейского городского поселения <адрес> требует чтобы ФИО1 оформил документы на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности здание по <адрес> в <адрес>, угрожая применением штрафных санкций за использование без документов земельного участка по <адрес> в <адрес>.

Управление межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, то же требует, чтобы истец оформил документы на земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности здание по <адрес><адрес>.

Кадастровый инженер ФИО\14 в своем заключении указывает, что земельный участок площадью 664 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202070:96 по адресу: <адрес> – имеет неправильную конфигурацию, в связи с чем необходимо уточнить его конфигурацию без изменения площади земельного участка.

Согласно Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», только собственник (собственники) могут принять решение об изменении конфигурации земельного участка и обратиться с указанным заявление в Росреестр.

Собственниками указанного земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202070:96 по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в силу Федерального законодательства являются жильцы многоквартирного малоэтажного жилого дома: ФИО\2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО\15, ФИО\7, ФИО\8, ФИО6 – что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО\2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками(по ? доле каждый) <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №

ФИО\15 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме.

ФИО\8 и ФИО\7 являются собственниками <адрес>

ФИО6 является собственником <адрес> на основании договора мены от 17.10.2002г. реестр №

Администрация Ейского городского поселения не является собственником указанного земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202070:96 по адресу: <адрес>, а принадлежащих на праве собственности физическим лицам.

Принадлежащий истцу на праве собственности гараж с кадастровым номером 23:42:0202070:193 построен в 1976 году, что подтверждается техническим паспортом на гараж и выпиской из ЕГРН от 21.02.2017г.

Земельный участок ответчиков сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 23:42:0202070:96 только 18.06.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При межевании земельный участок под гаражом истца был в нарушение ст.16 ЖК РФ включен в состав земельного участка восьмиквартирного малоэтажного жилого дома по <адрес>

Как установлено материалами дела, истец письменно обращался к ответчикам с просьбой мирного урегулирования данного спора, за свой счет заказал межевание земельного участка, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Ейскому району изготовило истцу проект межевого плана в связи с уточнением конфигурации указанного земельного участка с образованием 2 земельных участков (ЗУ№ площадью 48,0 кв.м.- под нежилым зданием, ЗУ№ площадью 636 кв.м.- для многоквартирной малоэтажной жилой застройки) из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202070:96, расположенного по адресу: <адрес> Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется: - к земельному участку с КН 23:42:0202070:96:ЗУ1 через земли общего пользования, к земельному участку с КН 23:42:0202070:96:ЗУ2 - через земли общего пользования.

Урегулировать с ответчиками спорную ситуацию не представилось возможным.

Управление росреестра по Краснодарскому краю не может внести соответствующие изменения в ГКН и в ЕГРП, так как ФИО1, не является собственником помещений многоквартирного жилого дома и собственником земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202070:96 расположенного по адресу: <адрес> и так как в ПЗЗ не прописаны минимальные и максимальные размеры земельных участков данного разрешенного вида их использования, в связи с чем необходимо решение суда.

Судом установлено и ответчики не отрицают, что ответчики фактически пользуются земельным участком общей площадью 636 кв.м., а истец пользуется земельным участком площадью 28 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Согласно копии архивного инвентарного дела принадлежащее в настоящее время истцу нежилое строение существует более 40 лет, что подтверждается техническими паспортами и генеральным планом усадебного участка.

Заявленными исковыми требованиями ФИО1, права ответчиков не нарушаются – никакие расходы по внесению изменений в ГКН и в ЕГРП им нести не надо – межевание оплачено истцом, внесение изменений - также за его счет.

Суд критически относится к доводам ответчика ФИО\15 о том, что строение истца – гараж является самовольной постройкой. Данное строение состоит на государственном кадастровом учете и истец его приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право истца на гараж зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН полученной на запрос суда.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представителем истца были собраны и представлены в суд необходимые доказательства обоснованности предъявленного к ответчикам иска, которые нашли свое подтверждение в судебном заседании материалами дела.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изменить конфигурацию земельного участка площадью 664 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202070:96 по <адрес> в <адрес> согласно проекта межевого плана кадастрового инженера ФИО\14 от 18.10.2017г. по заявлению ФИО1 без заявления собственников указанного земельного участка и заинтересованных лиц, считать границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202070:96 по <адрес> в <адрес> установленной и согласованной со всеми заинтересованными лицами, внести изменения в сведения ГКН, а также считать установленной и согласованной границу и площадь в размере 664 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202070:96 по <адрес> в <адрес>, внести изменения в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202070:96 расположенного по адресу: <адрес> согласно проекта межевого плана кадастрового инженера ФИО\14 от 18.10.2017г. по заявлению ФИО1 без заявления собственников указанного земельного участка и заинтересованных лиц.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202070:96 по <адрес> на два земельных участка: ЗУ№ площадью 28 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка – под нежилым зданием и ЗУ№ площадью 636 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка – для многоквартирной малоэтажной жилой застройки, согласно схемы раздела земельного участка проекта межевого плана кадастрового инженера ФИО\14 от 18.10.2017г. по заявлению ФИО1 без заявления собственников указанного земельного участка и заинтересованных лиц, внести данные изменения в ГКН и в ЕГРП по заявлению ФИО1 без согласия собственников и заинтересованных лиц.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием:

- для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202070:<адрес>;

- для изготовления межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202070:96 <адрес> на два земельных участка: ЗУ№ площадью 28 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка – под нежилым зданием и ЗУ№ площадью 636 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка – для многоквартирной малоэтажной жилой застройки, согласно схемы раздела земельного участка проекта межевого плана кадастрового инженера ФИО\18 от 18.10.2017г.,

- для внесения изменений в ГКН и в ЕГРН по заявлению ФИО1 без заявления собственников указанного земельного участка и заинтересованных лиц.

Срок обжалования решения – один месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий