Решение № 2-541/2019 2-9210/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-541/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе:

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Искиндировой Д.А,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ОАО «Кубаньдорблагоустройство» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключаемого по результатам торгов №. Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель предоставил во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 9498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>». Земельный участок предоставлялся в аренду для строительства и эксплуатации базы отдыха до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кубаньдорблагоустройство» и ООО «Ритмик» был заключен договор уступки права аренды земельного участка, по которому права и обязанности арендатора в отношении спорного земельного участка перешли к ООО «Ритмик». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ритмик» заключило договор уступки права аренды земельного участка с ФИО1. Таким образом, права и обязанности арендатора в отношении спорного земельного участка перешли к ФИО1, арендатором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход прав и обязанностей по договору аренды был зарегистрирован в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта РФ- Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации «№. Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа-департамента имущественных отношений Краснодарского края. На момент подписания договора аренды размер ежегодной арендной платы составлял 1027144 рубля 97 копеек. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, однако ответчик мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил. Согласно расчету задолженности по арендной плате и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 914 186 рублей 30 копеек, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 12 885 рублей 55 копеек.

Просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 927071 рубль 85 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 914 186 рублей 30 копеек, задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 885 рублей 55 копеек.

От истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором представитель истца просил взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края денежные средства в размере 715 227 рублей 31 копейки, в том числе задолженность по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 692946 рублей 56 копеек, задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22280 рублей 75 копеек.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (Постановление Пленума Верховного суда № от ДД.ММ.ГГГГ « О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса РФ).

При указанных обстоятельствах суд находит ответчика надлежаще извещенным и рассматривает дело в отсутствие сторон в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Туапсинского района» и ОАО «Кубаньдорблагоустройство» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора аренды, арендодатель предоставил во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 9498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Согласно п. 7.2 договора земельный участок предоставлялся в аренду до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кубаньдорблагоустройство» и ООО «Ритмик» был заключен договор уступки права аренды земельного участка, по которому права и обязанности арендатора в отношении спорного земельного участка перешли к ООО «Ритмик».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ритмик» и ФИО1 был заключен договор уступки права аренды земельного участка.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 7.1 договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истец в адрес Ответчика направлял претензию от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 692 946 рублей 56 копеек.

Согласно положениям пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет платы за пользование земельным участком (суммы неосновательного обогащения) произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 22 280 рублей 75 копеек.

Постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности» функции по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, от имени администрации Краснодарского края переданы департаменту имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положения о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Задолженность ответчиком не погашена. Факт наличия задолженности по договору аренды ответчиком не оспаривался.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требования удовлетворены, а истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10352 рублей 27 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 692 946 рублей 56 копеек, задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 280 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 352 рубля 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.А.Рудковская