Решение № 2-1023/2019 2-1023/2019~М-563/2019 М-563/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-1023/2019

К делу № 2-1023/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 15.02.2018 купил у ответчика земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым № и жилой дом общей площадью 28,2 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. В этот же день он полностью уплатил ответчику договорную сумму и заключил договор. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, однако, ответчик от оформления уклоняется. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей ФИО7 и ФИО8, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 07.09.2011 и 02.09.2011, земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым № и жилой дом общей площадью 28,2 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО9

ФИО3 умер 05.12.2016 в СНТ «Горный сад» Крымского района Краснодарского края.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). В силу п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из договора купли-продажи от 15.02.2018 видно, что ответчик продала указанные объекты недвижимости за 100 000 рублей ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым № и жилой дом общей площадью 28,2 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, по сделке купли-продажи, заключенной 15.02.2018 между ФИО1 (покупатель), с одной стороны, и ФИО2 (продавец), с другой стороны.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым № и жилой дом общей площадью 28,2 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 и прекращения права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин