Решение № 2-135/2020 2-135/2020~М-168/2020 М-168/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-135/2020

22RS0021-01-2020-000266-30

Дело № 2-135/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 г. г. Заринск

Заринский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федорова И.А.

при секретаре Киреевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФИО1 к Заринскому РАЙПО о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Заринский районный суд с иском к Заринскому РАЙПО, в котором истец просил признать за ним право собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью 123,7 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, для дальнейшей государственной регистрации прав на недвижимость.

В обоснование требований истец указал, что он участвовал и победил в публичных торгах по продаже имущества должника Заринское РАЙПО по лоту №31: Здание (магазин), общей площадью 123,7 км. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю приостановлена регистрация права на недвижимость, для устранения причин послуживших приостановлению, а именно у Заринского РАЙПО нет зарегистрированного права на здание, в Едином государственном реестре недвижимости.

По сведениям, из выписки Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, находящийся в государственной собственности, этот участок находится в аренде. Арендатором является Заринское РАЙПО. Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на аренду такого земельного участка, на котором расположено здание есть только у собственника этого здания. Следовательно, нет сомнений, что собственником здания является Заринское РАЙПО.

Руководствуясь п.1 ст. 223 ГК РФ, согласно протоколу о результатах торгов от 02.10.2019, договор купли-продажи №30 от 16.10.2019, акта приема-передачи от 15.11.2019, истец является собственником данного здания.

Истцом в суд представлено уточненное исковое заявление, где истец просит признать право собственности, на нежилое здание (магазин), общей площадью 123,7 кв. м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, и на нежилое здание (магазин), общей площадью 158,1 кв. м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, для дальнейшей государственной регистрации на недвижимость.

В обоснование требований истец указал, что участвовал в публичных торгах и победил по продаже имущества Заринского РАЙПО по лоту №21: здание (магазин), общей площадью 123,7 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, и по лоту №30: здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

Управление Росреестра по Алтайскому краю приостановило государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость на три месяца, для устранения причин послуживших приостановлению, а именно у Заринского РОАЙПО нет зарегистрированного права на здание, в Едином государственном реестре недвижимости.

По сведениям, из выписки Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, находящийся в государственной собственности, этот участок находится в аренде. Арендатором является Заринское РАЙПО. Солгласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на аренду такого земельного участка, на котором расположено здание есть только у собственника этого здания. Следовательно, нет сомнения, что собственником здания является Заринское РАЙПО.

Лот №30: здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>. Данное здание не является самовольной постройкой, так как построено и введено в эксплуатацию по старым нормам и правилам, задолго до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», находилось на бухгалтерском балансе организации и было включено в конкурсную массу, как стройматериалы, так как не состоит на кадастровом учете, и у Зариского РАЙПО нет зарегистрированного права на него в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Чтобы поставить купленное здание на государственный кадастровый учет в Росреестре, нужно сделать технический план здания, в который обязательно необходимо вносить сведения о земельном участке расположенного на нем здания (без земельного участка тех. план не сделать). Данный земельный участок тоже не находится на кадастровом учете, и его нужно зарегистрировать надлежащим образом и оформить либо в собственность, либо в аренду. В аренде указанного земельного участка администрацией Заринского района отказано, в связи с тем, что на данном земельном участке находится здание, собственником которого заявитель не является, так как нет государственной регистрации прав на недвижимость.

Руководствуясь п.1 ст. 223 ГК РФ, согласно договорам купли-продажи №30 и №31 от 16.10.2019, актам приема-передачи от 15.11.2019, истец является собственником данных зданий.

Истец был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Заринское РАЙПО надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ознакомившись с иском, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 5 статьи 454 Гражданского кодекса РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона (статья 27 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным Законом (часть 3 статьи 69 Закона о регистрации).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4 статьи 69 Закона о регистрации).

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 Закона о регистрации запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании в том числе документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости (пункт 3 части 5 статьи 69 Закона о регистрации).

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Часть 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

ФИО1, в соответствии с протоколом о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника РАД - 174624 от 02.10.2019, признан победителем торгов по лоту №21 - здание (магазин), 123,7 кв. м. <адрес><адрес>.

Договор купли-продажи №30 от 16.10.2019 заключен между Заринским РАЙПО, в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1. Предмет договора имущество Заринского РАЙПО, входящее в состав лота №21 (код лота №РАД-174624): здание (магазин) общей площадью 123,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>. Объект принадлежит на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН №/-5 от 14.01.2020. Продавец обязуется передать покупателю отчуждаемый объект и документы, относящиеся к нему, после полной оплаты покупателем продажной цены, по акту приема-передачи.

Согласно акта приема-передачи от 15.11.2019 ФИО1 принял от Заринского РАЙПО объект: здание (магазин), общей площадью 123,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, и документы, относящиеся к нему. (л.д. 131)

Глава Зыряновского сельсовета Заринского района Алтайского края сообщил, что здание магазина находится по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно справки №906 от 27.08.2020 инвентаризационная стоимость объекта по адресу: <адрес><адрес>, составляет 210779,08 руб.

На запрос суда администрация Заринского района Алтайского края сообщила, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес><адрес>, относится к землям населенных пунктов, имеет кадастровый №, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке расположено нежилое здание (магазин), на которое права и ограничения не установлены. (л.д. 55)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание с кадастровым номером №, присвоен 21.05.2015, расположено по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадь 123,7, нежилое, магазин, данные ввода в эксплуатацию отсутствуют, год завершения строительства 1969 (л.д. 58-61).

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на объект недвижимости: земельный участок №, адрес: <адрес>, правопритязания отсутствуют. (л.д. 62-63)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости сведения о переходе прав на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>, отсутствуют. (л.д. 64-65)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 01.04.2004, расположен по адресу: <адрес>, площадью 300, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Данные о правообладателе отсутствуют. Земельный участок в аренде на 10 лет с 03.09.2014, на основании договора аренды земельного участка категории земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности, №60. Лицо, в пользу которого установлено ограничение, Заринское районное потребительское общество. (л.д. 66-69).

Вопреки доводам, изложенным в исковом заявлении, истцом в суд не представлено документов подтверждающих право собственности ответчика на объект недвижимого имущества. Один лишь факт нахождения в пользовании ответчика, по договору аренды, земельного участка по адресу: <адрес>, не свидетельствует о безусловном праве собственности на другие объекты недвижимости, также расположенные по указанному адресу.

Основания возникновения права собственности на объект имущества, указанные в договоре купли-продажи №30 от 16.10.2019, заключенном между Заринским РАЙПО, в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1, такие как - объект принадлежит на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН №/-5 от 14.01.2020, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Напротив, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на спорный объект, представленным по запросу суда, право собственности на объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не зарегистрировано.

ФИО1 обратился с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости, 05.08.2020 года был уведомлен Управлением Росреестра по Алтайскому краю о приостановлении государственной регистрации права собственности, на основании п.1 (лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости), п. 5 (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав) ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документов, подтверждающих право собственности продавца, на государственную регистрацию, а также в суд не представлено.

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации права собственности на объект недвижимости само по себе не может служить основанием для отказа в совершении действий по регистрации перехода прав на основании сделки.

Согласно протоколу об определении участников торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника РАД - 174631 от 02.10.2019 к участию в торгах допущен ФИО1 (л.д. 128-129).

Глава администрации Гоношихинского сельсовета Заринского района Алтайского края в адресной справке указывает, что магазин расположен на земельном участке по адресу: <адрес>. (л.д. 130)

Представлен договор №31 купли-продажи от 16.10.2019 заключенный между Заринским РАЙПО, в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1. Предмет договора имущество Заринского РАЙПО, входящее в состав лота №30 (код лота №РАД-174631): здание (магазин) общей площадью 120 кв. м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>. Объект принадлежит на праве собственности согласно данным бухгалтерского учета. Продавец обязуется передать покупателю отчуждаемый объект и документы, относящиеся к нему, после полной оплаты покупателем продажной цены, по акту приема-передачи. (л.д. 126-127)

Согласно акта приема-передачи от 15.11.2019 ФИО1 принял от Заринского РАЙПО объект: здание (магазин), общей площадью 120 кв. м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>, и документы, относящиеся к нему. (л.д. 131)

В техническом паспорте на здание магазин по адресу: <адрес><адрес>, имеет инвентарный номер в ОТИ 38895, внесен в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС) инвентарный №, дата внесения сведений 30.04.2020. Владельцем указан ФИО1, основание владения - без юр. документов 01.01.1980. Указан год завершения строительства 1988. (л.д. 132-146)

В суд представлена справка № о технических характеристиках объекта недвижимости по адресу: <адрес>, год постройки 1988, площадь жилого здания 158,10 кв. м., общая площадь объекта 146,7 кв. м., инвентаризационная стоимость объекта в ценах на 2020 год <данные изъяты> руб. (л.д. 125)

Право собственности на объект недвижимости, как следует из текста искового заявления не зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец сообщил, что в подтверждение права собственности на объект недвижимости он может предоставить инвентаризационную опись (электронный документ), отчет об оценки (электронный документ, других документов, подтверждающих право собственности Заринского Райпо на объект недвижимости, нет. Истец дал пояснения, что реализация зданий осуществлялась на торгах как строительные материалы, об этом указано в отчете об оценке. Пускать на разбор данные здания не целесообразно, их нужно использовать как магазины, из-за отсутствия таковых в населенных пунктах.

Истцом представлена копия инвентаризацонной описи основных средств Заринского райпо № от 23.10.2018, в котором перечислены основные средства организации, в том числе знания (магазины) без указания места расположения, адреса.

Согласно копии отчета об оценки рыночной стоимости недвижимого имущества №-И-18 от 17 сентября 2018 года, представленных истцом, сведения об объектах недвижимости расположенных по адресу: <адрес>, а также об объектах недвижимости расположенных по адресу: <адрес><адрес>, отсутствуют.

Вопреки доводам, изложенным в исковом заявлении, истцом в суд не представлено документов подтверждающих право собственности ответчика на объект недвижимого имущества. Один лишь факт нахождения на бухгалтерском учете ответчика объекта купли-продажи, не свидетельствует о безусловном праве собственности на данный объект.

Основания возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи № от 16.10.2019, заключенном между Заринским РАЙПО, в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1, такие как - объект принадлежит на праве собственности, согласно данным бухгалтерского учета, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Документов, подтверждающих право собственности продавца, на государственную регистрацию, а также в суд не представлено.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Заринскому РАЙПО о признании права собственности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Заринскому РАЙПО о признании права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес><адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Федоров