Решение № 2-2931/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-2931/2017

2-2931/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 08 августа 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество, суд

установил:

Росгосстрах Банк обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору от 27 августа 2013 года <***> в размере 7 159 545,25 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 997,73 руб., и обратить взыскание на предмет залога – 4-комнатную квартиру с установлением начальной продажной цены в размере 7 420 000,00 руб. В обоснование исковых требований, ссылаются на ненадлежащее исполнение созаёмщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В судебное заседание представитель истца не явился, завил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 пояснила, что с иском согласны частично, факт задолженности признают, не согласны с требованием об обращении взыскания не недвижимое имущество, поскольку считают, что сумма несоразмерна со стоимостью иска.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, заявлений и ходатайств не поступило.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***> от 27 августа 2013 года, согласно которому ответчики получили у истца в кредит денежные средства в размере 7 420 000 рублей сроком на 120 месяцев, с процентной ставкой в размере 16 % годовых.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор залога (ипотеки) № 34/00-00032/810-2013 от 27 августа 2013 года, согласно которому залогодатель передал в залог 4-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ____, кадастровый №.

Однако, своих обязательств по договору ответчики не исполняют. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец вправе также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 кредитного договора при нарушении заемщиком сроков погашения обязательств, банк вправе взыскать с заемщика пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

Как следует из материалов дела, ответчики не выполнили обязательства, предусмотренные договором, что привело к образованию у ответчиков обязательства перед истцом погасить задолженность в размере 7 159 545,25 руб., в том числе основной долг в размере 6 566 731,93 руб., проценты по кредиту в размере 559 802,71 руб., пени и штрафные санкции в размере 33 010,61 руб.

Кредитный договор от 27.08.2013 г., заключенный между истцом и ответчиками, обеспечен договором залога (ипотеки) жилого недвижимого имущества № 34/00-00032/810-2013 от 27.08.2013 г.

Предметом залога (ипотеки) является 4-комнатная квартира, расположенная по адресу: ____, кадастровый №.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства многократно превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору залога (ипотеки), заемщиком неоднократно допускались пропуски платежей, что подтверждается выпиской по счету, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Начальную продажную цену имущества суд считает возможным определить в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, что в денежном выражении, что составляет 16 710 762,40 руб., поскольку в суд представлено заключение эксперта №510/5-2 от 05.07.2017 г. об оценке рыночной стоимости предмета залога, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 20 888 453,00 руб. Доказательств иной стоимости имущества сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 43 997,73 руб.

Имущество подлежит реализации с публичных торгов с уплатой залогодержателю из стоимости заложенного имущества суммы долга в размере 7 159 545,25 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Росгосстрах Банк» задолженность в размере 7 159 545,25 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 997,73 руб.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – 4-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ____, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, с установлением начальной продажной цены в размере 16 710 762,40 руб. Способом реализации определить публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья: ___ В.И.Лиханов

___

___

Решение (мотивированное) изготовлено: 10 августа 2017 года.