Решение № 2-2400/2025 2-2400/2025~М-1694/2025 М-1694/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-2400/2025

УИД61RS0001-01-2025-002765-70

Дело № 2-2400/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Токарева О.А.,

при секретаре судебного заседания Хадулаевой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Банк ВТБ обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование требований истцом указано, что ... между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 6 000000 руб. на срок 362 календарных месяца, с взиманием процентов за пользование кредитом согласно п. 4 кредитного договора.

Кредитная сделка была оформлена с использованием квалифицированной электронной подписи.

Кредит был предоставлен в рамках кредитной программы ИЖС на покупку земельного участка и строительства дома. Цель кредита: на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: ...

На основании п. 12.2 кредитного договора условие об использовании Заемщиком кредита: кредит должен быть полностью использован Заемщиком на цели, указанные в п. 12.1 ИУ кредитного договора.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем предмета ипотеки является ответчик – ФИО1

В соответствии с п. 7.3 и п. 7.5.1 ответчик была обязана ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца производить уплату аннуитетного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга) в соответствии с разделом 7 кредитного договора.

Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ..., зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО ....

Ответчик не исполнила условия кредитного договора, а именно строительство индивидуального жилого дома площадью 84,70 кв.м., в связи с чем, была увеличена процентная ставка по кредиту, что привело к систематической просрочке платежей более 3-х месяцев.

Ответчик систематически допускала нарушение сроков платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование, на основании чего Банк вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита, процентов и неустойки и обратиться в суд с исковым заявлением в суд.

Ответчику было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, однако до настоящего времени требование истца осталось неисполненным.

По состоянию на ... общая сумма задолженности ответчика перед Банком составляет 6134397,85 руб., из которых: 5946647,19 руб. – задолженность по основному долгу; 177210,65 руб. – задолженность по плановым процентам; 2052,02 руб. – задолженность по пени; 8487,99 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Поскольку ответчик допустил просрочку платежа более чем на 3 месяца, истец считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки. Банк считает возможным определить начальную стоимость исходя из рыночной стоимости, установленной заключением об оценке № от ... в размере 2649000 руб.

Поскольку согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеки» в случае спора между сторонами начальная продажная стоимость определяется самим судом, Банк просит установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от ... в размере - 1374400 руб.

Истец при обращении с иском понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 66941 руб., которые подлежат возмещению.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № № от .... Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору № V634/2005-0016227 от ... в размере 6134397,85 руб., из которых: 5946647,19 руб. – задолженность по основному долгу; 177210,65 руб. – задолженность по плановым процентам; 2052,02 руб. – задолженность по пени; 8487,99 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 66941 руб. Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: ..., СНТ «Луч (201)», пл. 611 кв.м., с КН 61:44:0012301:106, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Определить способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену залога в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» - 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке № от ... в размере 1374400 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по известному суду адресу, однако, соответствующая судебная корреспонденция адресатом не получена, возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчиком на протяжении всего периода рассмотрения дела не предпринято действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что он уклоняется от совершения необходимых действий.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика ФИО1 в порядке ст. 233 ГПК Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращённой в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ... между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 был заключен кредитный договор № V634/2005-0016227, согласно которому Банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 6 000000 руб. на срок 362 календарных месяца, с взиманием процентов за пользование кредитом согласно п.4 кредитного договора.

Кредитная сделка была оформлена с использованием квалифицированной электронной подписи.

Кредит был предоставлен в рамках кредитной программы ИЖС на покупку земельного участка и строительства дома. Цель кредита: на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: ...

На основании п. 12.2 кредитного договора условие об использовании Заемщиком кредита: кредит должен быть полностью использован Заемщиком на цели, указанные в п. 12.1 ИУ кредитного договора.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем предмета ипотеки является ответчик – ФИО1

В соответствии с п. 7.3 и п. 7.5.1 ответчик обязана ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца производить уплату аннуитетного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга) в соответствии с разделом 7 кредитного договора.

Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ..., зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО ....

Ответчик не исполнила условия кредитного договора, а именно, не осуществила строительство индивидуального жилого дома площадью 84,70 кв.м., в связи с чем, была увеличена процентная ставка по кредиту, что привело к систематической просрочке платежей более 3-х месяцев.

Ответчик систематически допускала нарушение сроков платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование, на основании чего Банк вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита, процентов и неустойки и обратиться в суд с исковым заявлением в суд.

... истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

На момент подачи искового заявления указанная задолженность не погашена.

По состоянию на ... общая сумма задолженности ответчика перед Банком составляет 6134397,85 руб., из которых: 5946647,19 руб. – задолженность по основному долгу; 177210,65 руб. – задолженность по плановым процентам; 2052,02 руб. – задолженность по пени; 8487,99 руб. – задолженность по пене по просроченному долгу.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан достоверным, возражений по поводу указанного расчета от ответчика не поступило.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности по кредитному договору, либо размера этой задолженности, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору в размере 6134397,85 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 14 ФЗ «О потребительском кредите» от ... N 353-ФЗ предусмотрено, что нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей. В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Таким образом, установив в ходе судебного разбирательства факт существенного нарушения ответчиком условий кредитного договора, систематическим неисполнением обязательств, предусмотренных указанным кредитным договором, суд считает необходимым удовлетворить требование Банка о расторжении кредитного договора № № от ....

Рассматривая требование об обращении взыскания на предмет залога суд исходит из следующих обстоятельств.

В судебном заседании достоверно установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств рамках указанного кредитного договора в залог был передан земельный участок, расположенный по адресу: ..., СНТ «Луч (201)», пл. 611 кв.м., с КН 61:44:0012301:106, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Согласно п. 1 ст. 328 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе, залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ... зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО ....

В силу требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что обязательства по кредитному договору со стороны истца выполнены в полном объеме, ответчик нарушала свои обязательства по погашению суммы кредита и начисленных процентов.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 334, 348, 349, 350 ГК РФ, поскольку судом установлено, что обязательство, принятое на себя заемщиком по кредитному договору, не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: ...

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (пп. 1);

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (пп. 2);

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В ст. 61 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также закреплено, что сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений.

На основании п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1374 400 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении ООО «Мемфис» № от ....

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Данное заключение суд признаёт надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60, 67 ГПК РФ). Выводы специалиста основаны на материалах дела, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств, в связи с чем, не вызывают сомнений в их достоверности.

Статьей 35 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, имеют право, в том числе знакомиться с материалами дела, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Принимая во внимание, что судом были предприняты меры для реализации ответчиком гарантированных ему процессуальных прав на представление доказательств в обоснование возражений относительно заявленных требований, ответчиком ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было, суд полагает, что ответчик должен нести риск несовершения им соответствующих процессуальных действий, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело по представленным доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 941 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 66 941 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 19.02.2024 года, заключенный между ПАО Банк ВТБ и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ПАО Банк ВТБ (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № № от 19.02.2024 года по состоянию на 06 мая 2025 года в размере 6134397 рублей 85 копеек, из которых: 5946647 рублей 19 копеек – задолженность по основному долгу; 177210 рублей 65 копеек – задолженность по плановым процентам; 2052 рубля 02 копейки – задолженность по пени; 8487 рублей 99 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 66941 рубль, а всего 6201338 (шесть миллионов двести одну тысячу триста тридцать восемь) рублей 85 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Определить способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену залога в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» - 80 % от рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке № от ... в размере 1374400 (один миллион триста семьдесят четыре тысячи четыреста) рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Токарев

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.