Решение № 2-3308/2025 2-3308/2025~М-2745/2025 М-2745/2025 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-3308/2025

Дело №2-3308/2025

(УИД 59RS0004-01-2025-005226-47)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,

при ведении протокола помощником судьи Долгих О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представитель ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ООО СЗ «Погода 3.5.» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <Адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес>. Строительство многоквартирного дома осуществляло ООО СЗ «Погода 3.5.». В ходе эксплуатации жилого помещения истцом были выявлены дефекты. Согласно экспертному заключению ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, в помещениях квартиры №<Адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> составляет <данные изъяты> руб. в ценах на <данные изъяты>., с учетом НДС – <данные изъяты> и с учетом проживания собственников в квартире при проведении ремонтно-строительных работ. За проведение экспертизы истцом оплачено <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием о выплате стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере стоимости затрат на устранение недостатков квартиры, а также расходов, понесенных истцом на подготовку заключения эксперта, которая получена ответчиком, однако требования истца оставлены без удовлетворения. На основании изложенного истец просит взыскать с ООО СЗ «Погода 3.5.» денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере <данные изъяты> руб.; денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в виде расходов, понесенных по оплате экспертизы.

Истец в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований, настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.5 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

На основании абз.1 ч.3 ст.477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии с ч.1 ст.470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Погода 3.5.» (застройщик) и ФИО6, ФИО7 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в общую совместную собственность участника долевого строительства в указанном многоквартирном доме квартиру для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять № квартиру №<Адрес> расположенную по адресу: <Адрес>, подъезд № этаж № проектная общая площадь квартиры: <данные изъяты> кв.м., проектная жилая площадь квартиры: <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-17).

В силу п.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет сумму <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ качество квартиры, которое будет передано застройщиком участнику долевого строительства по договору, должно соответствовать проектной документации, а также действовавшим на момент выдачи первоначального в отношении объекта разрешения на строительство обязательным требованиям технических и градостроительных регламентов. К обязательным требованиям относятся те, которые признавались в соответствии с законодательством РФ обязательными на момент прохождения первоначальной экспертизы проектной документации и не перестали быть обязательными к моменту ввода объекта в эксплуатацию (утверждены <данные изъяты> (в ред. <данные изъяты>)).

Как следует из п.4.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры и объекта, составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры и объекта, составляет 3 года с момента подписания первого передаточного акта по объекту. Гарантийный срок на ту часть объекта, который находится за пределами квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет пять лет и исчисляется с даты подписания первого передаточного акта по объекту. Указанный гарантийный срок не распространяется на окна и двери, отделочные материалы, применяемые при строительстве объекта и (или) квартиры, на которые заводом-производителем или действующим законодательством установлены иные гарантийные сроки. Не является гарантийным случаем нарушение лакокрасочного покрытия окон, лоджий, подоконных досок от воздействия внешних факторов в результате кислотных дождей, выброса различной металлической пыли или других агрессивных веществ от промышленных предприятий, соляной среды, града, грозового разряда и других природных явлений, а также появление царапин и сколов, возникших в процессе эксплуатации.

Согласно п. 4.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства, правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. Данные положения относятся и к общему имуществу собственников помещений в объекте. В случаях, предусмотренных инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства, предоставленной участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязан за свой счет производить сервисное обслуживание оконных и балконных конструкций. В случае неосуществления (несвоевременного осуществления) указанного сервисного обслуживания, гарантийные обязательства застройщика в соответствующей части прекращают свое действие.

На основании п.4.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В силу п. 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Погода 3.5.» и ФИО6, ФИО7 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик и участник долевого строительства произвели прием-передачу в общую совместную собственность № квартиры №<Адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже в № подъезде, стоимостью <данные изъяты> руб., в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>. На момент подписания акта приема-передачи у участника долевого строительства перед застройщиком долевой взнос оплачен полностью. Строительство выполнено полностью и в срок. Участник долевого строительства претензий по объему, качеству и срокам выполненных работ в отношении квартиры и мест общего пользования не имеет (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 (далее - продавцы) и ФИО4 (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которому продавец передает в собственность покупателя квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый №, состоящую из № комнат (далее – объект), а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него обусловленную договором цену. (л.д. 8-9).

Согласно п.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб.

В силу п.3.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, помещениях квартиры №<Адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, составляет <данные изъяты> руб. в ценах на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., с учетом НДС – <данные изъяты>% и с учетом проживания собственников в квартире при проведении ремонтно-строительных работ (л.д. 24-47).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием возместить стоимость устранения недостатков в размере <данные изъяты> руб., затраты по оплате экспертного заключения в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается отметкой о входящей корреспонденции № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на претензию не последовало (л.д. 48).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> является, ФИО4 (л.д. 61-63).

Таким образом, основываясь на вышеприведенных нормах права, в совокупности с доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, учитывая выводы экспертного заключения ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что приобретенная истцом по договору купли-продажи квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, имеет недостатки, которые образовались при строительстве объекта недвижимости, в связи с чем, истец, обнаружив их в квартире, если они не были оговорены застройщиком, вправе потребовать от ответчика взыскания расходов на их устранение.

Отсутствие в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ замечаний по качеству квартиры само по себе в силу положений действующего законодательства не является препятствием для удовлетворения требований истца.

С учетом изложенного, учитывая, что экспертом при проведении осмотра указано на наличие недостатков, допущенных застройщиком в результате нарушения строительных норм и правил, технических регламентов, а также иных обязательных требований, до передачи квартиры потребителю, ответчиком не оспаривается наличие производственных недостатков в квартире истца, размер денежных средств, необходимых для их устранения, отражен в экспертном заключении ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу о возможном удовлетворении требований истца в размере стоимости устранения производственных недостатков <данные изъяты> руб.

Согласно п.1 ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.2 ст.422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» введена Федеральным законом от 26.12.2024 г. №482-ФЗ, согласно которому данные изменения вступают в силу с 01.01.2025 г.

В силу п.5 ст.6 Федерального закона от 26.12.2024 г. №482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права (пункт 1 статьи 1, пункт 1 статьи 10 ГК РФ). Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким судебным актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников.

Исходя из этого, поскольку положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действуют на момент рассмотрения судом спора и вынесения решения, при этом, указанные положения закона применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от 26.12.2024 г. №482-ФЗ, то общая сумма убытков, возникших в связи с нарушением качества отделочных работ, подлежит уменьшению до 3%.

Учитывая изложенное, на основании ч.3 ст.196 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. * <данные изъяты>%, как просит истец).

Суд отклоняет довод ответчика о том, что в соответствии Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, истец, предъявляя требование о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры обязана доказать факт несения таких расходов, поскольку данный довод основан на неверном толковании норм права.

Кроме того, согласно ч.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, истец вправе по своему выбору потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, в связи с чем, доводы ответчика о возможности ФИО4 обратиться с данным иском в суд только после отказа застройщика в устранении недостатков, не могут быть признаны обоснованными.

В силу ч.2 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Факт нарушения прав истца по вине ответчика установлен в судебном заседании. Исходя из этого, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом характера причиненных ему нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.3 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На основании п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 г. №1916 и от 19.06.2025 г. №925) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период со дня вступления в силу постановления от 18.03.2024 г. до 31.12.2024 г., с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. и с 1 июля 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Исходя из этого, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

На основании абз.5 п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 г. №1916 и от 19.06.2025 г. №925) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

На основании изложенного, поскольку истцом не подтвержден факт несения расходов на устранение недостатков, экспертом при проведении экспертизы было установлено, что недостатки не устранены, и иных доказательств того, что недостатки устранены и истцом понесены расходы на их устранение, в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления отсрочки по выплате денежной суммы, необходимой на устранение недостатков, учитывая, что в силу Постановления Правительства Российской Федерации N 326 предусмотрено, что отсрочка предоставляется, в том числе, в отношении убытков, за исключением фактически понесенных расходов на устранение недостатков.

Таким образом, на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 г. №1916 и от 19.06.2025 г. №925) суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку в отношении выплаты денежных средств в счет стоимости устранения недостатков в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кроме того, истцом ФИО4 заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате экспертного заключения в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В качестве доказательства наличия производственных недостатков и их стоимости в квартире №<Адрес> расположенной по адресу: <Адрес>, истцом в материалы дела представлено заключение эксперта ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-47), подготовленное на основании договора на оказание услуг по экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Факт несения ФИО4 расходов по оплате заключения эксперта подтверждается кассовым чеком на сумму <данные изъяты> руб.; актом выполненных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в п.1.3 которого указано, что заказчик принял и оплатил результаты исследований в виде письменного заключения; справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 оплатила услуги по организации, проведению и изготовлению строительно-технической экспертизы в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ общей стоимостью <данные изъяты> руб. в полном объеме. Дата оплаты ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-оборот, л.д. 23, л.д. 72).

В силу п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Как следует из материалов дела, эксперт для подготовки экспертного заключения осуществил выход в жилое помещение, о чем составил акт натурного осмотра. Проведение экспертизы и получение заключения было необходимо истцу для реализации права на обращение в суд, в связи с необходимостью представления доказательств наличия в ее квартире производственных недостатков, определения цены иска (стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире №<Адрес> расположенной по адресу: <Адрес>) и его подсудности.

Так как требования истца о взыскании стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире на основании уточненного искового заявления удовлетворены судом на <данные изъяты>%, то с ответчика в пользу <данные изъяты> подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х <данные изъяты>%).

Признаков злоупотребления процессуальными правами судом со стороны истца не выявлено. ФИО4 не обладает специальными познаниями по оценке выявленных недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем, не имела возможности самостоятельно выявить производственные недостатки квартиры.

Учитывая, что проведение оценки и получение экспертного заключения было необходимо для реализации истцом права на обращение в суд в связи с необходимостью определения цены иска и его подсудности, то правовые основания для отказа во взыскании понесенных истцом судебных расходов на проведение досудебного исследования отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при обращении в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Погода 3.5.» (ИНН №) в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) денежные средства в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере <данные изъяты> руб.

Во взыскании с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Погода 3.5.» в пользу ФИО4 штрафа отказать в полном объеме.

В отношении уплаты денежных средств в размере <данные изъяты> обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Погода 3.5.» предоставить отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Погода 3.5.» (ИНН №) в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - подпись Т.О. Ракутина

<данные изъяты>

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 26.09.2025 г.

<данные изъяты>