Решение № 2-566/2017 2-566/2017~М-543/2017 М-543/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-566/2017

К делу № 2-566/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего П.Ф. Сидоренко

при секретаре И.В. Валуйской

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Барсегян <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказский район, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимого имущества, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – здание «здание шиномонтажа», инвентарный номер № общей площадью 19,3 кв.м., литер А, этажность 1, материал стен - панели, фундамент – бетонные блоки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1049 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенное по адресу: <адрес>

Установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – здание «здание шиномонтажа» инвентарный номер № общей площадью 19,3 кв.м., литер А, этажность 1, материал стен - панели, фундамент – бетонные блоки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1049 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенное по адресу: <адрес>

Установить, что решение суда является основанием для регистрации Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности Барсегян <данные изъяты> на объект недвижимого имущества здание «здание шиномонтажа» инвентарный номер № общей площадью 19,3 кв.м., литер А, этажность 1, материал стен - панели, фундамент – бетонные блоки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1049 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований в судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 30.12.2014 года, постановления администрации МО Кавказский район от 07.11.2014 г. № соглашения от 05.06.2015 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.12.2014 года, соглашения от 18.12.2015 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 30.12.2014 года был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1049 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с п.8.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № договор аренды действует по 07.11.2019 года, включительно. На предоставленном ему земельном участке за счет собственных средств был возведен объект недвижимого имущества – «здание шиномонтажа». Возведенное здание согласно техническому паспорту, объект недвижимого имущества представляет собой: нежилое здание, общей площадью 19,3 кв.м., литер А, этажность:1, материал стен – панели, фундамент – бетонные блоки, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1049 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для размещения павильона шиномонтажа». Земельный участок используется им в соответствии с действующим законодательством по целевому назначению, поскольку вид разрешенного использования участка допускает возведение объекта капитального строительства.

По окончанию строительства и в связи с необходимостью регистрации права собственности на возведенный объект недвижимого имущества, он обратился в Администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта «здание шиномонтажа» в эксплуатацию, но получил отказ с рекомендацией обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Истец ФИО1 просил заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание от представителя администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности ФИО2 поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района. В удовлетворении заявленных требований администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района не возражает.

В судебное заседание от представителя Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя регистрирующего органа. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» ФИО3 представила ходатайство, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № № от 30.12.2014 года, постановления администрации МО Кавказский район от 07.11.2014 г. №, соглашения от 05.06.2015 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.12.2014 года, соглашения от 18.12.2015 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участкам несельскохозяйственного назначения № от 30.12.2014 года был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1049 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.8.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, договор аренды действует по 07.11.2019 года, включительно. На предоставленном земельном участке с видом разрешенного использования «для размещения павильона шиномонтажа» за счет собственных средств ФИО1 был возведен объект недвижимого имущества – «здание шимонтажа». Возведенное здание согласно техническому паспорту представляет собой: нежилое здание, общей площадью 19,3 кв.м., литер А, этажность:1, материал стен – панели, фундамент – бетонные блоки, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1049 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для размещения павильона шимонтажа». По окончанию строительства в связи с необходимостью регистрации права собственности на возведенный объект недвижимого имущества, ФИО1 обращался в Администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта «здание шимонтажа» в эксплуатацию, но он получил отказ с рекомендацией обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовльную постройку может быть признано судом, если в отношении земельного участка, лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Судом установлено, что истцом создавшим самовольную постройку, принимались надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения о вводе объекта в эксплуатацию. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания шиномонтажа, расположенное по адресу: <адрес>, установлено, что основные и несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания шиномонтажа, на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП и СНиП и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация здания шиномонтажа возможна.

Судом установлено, что истцом принимались надлежащие меры к легализации самовольно построенного объекта недвижимости, земельный участок используется в соответствии с действующим законодательством по целевому назначению, при строительстве объекта недвижимости истцом были соблюдены градостроительные, строительные нормы правила, объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд, считает признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Барсегян <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказский район, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Барсегян <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества – здание «здание шиномонтажа», инвентарный номер № общей площадью 19,3 кв.м., литер А, этажность 1, материал стен- панели, фундамент – бетонные блоки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1049 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – здание «здание шиномонтажа» инвентарный номер № общей площадью 19,3 кв.м., литер А, этажность 1, материал стен - панели, фундамент – бетонные блоки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1049 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности Барсегян <данные изъяты> на объект недвижимого имущества здание «здание шиномонтажа» инвентарный номер №, общей площадью 19,3 кв.м., литер А, этажность 1, материал стен - панели, фундамент – бетонные блоки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1049 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий: П.Ф. Сидоренко