Решение № 2-3151/2020 2-3151/2020~М-1742/2020 М-1742/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-3151/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 июля 2020 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Гавловского В.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества ТРАНСКАПИТАЛБАНК (ТКБ БАНК ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности. В обоснование искового заявления указал, что между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор №<данные изъяты> от 08.05.2014г., в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 7250000,00 руб. с процентной ставкой по кредиту в размере 17,50% годовых, что подтверждается банковским ордером № от 13.05.2014г., выпиской по счету, сроком на 180 месяцев.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по Кредитному договору №<данные изъяты> от 08.05.2014г. был заключен договор ипотеки №<данные изъяты> от 08.05.2014г., в соответствии с которым ФИО1, ФИО2 предоставили в залог Банку следующее имущество: 1) - Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 329,2 кв.м. Инвентарный №. Литер: А, под А. Этажность: 1. Подземная этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, на праве общей долевой собственности: - 5/9 доли принадлежит ФИО1 на основании: Договора купли-продажи недвижимости по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.11.2003г., удостоверил: ФИО6 ФИО4, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление главы администрации Витязевского поселкового округа города-курорта Анапа Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности на 5/9 доли зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13.04.2005г. за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права повторным, взамен свидетельства № серия 23-АА от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 17.04.2014г., бланк <данные изъяты>; - 4/9 доли принадлежит ФИО2 на основании: Договора купли-продажи недвижимости по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил: ФИО6 ФИО4, зарегистрирован в реестре за № от 05.02.2003г., Постановление главы администрации Витязевского поселкового округа города-курорта Анапа Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ

Право общей долевой собственности на 4/9 доли зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю «13» апреля 2005 г. за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права повторным, взамен свидетельства № серия 23-АА от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю «17» апреля 2014 г., бланк 23-АМ 630188; 2) Земельный участок, категория земель: не установлена - индивидуальное жилищное строительство с размещением объектов коммерческого назначения. Площадь: 890 кв.м. Кадастровый (или условный) №, на праве общей долевой собственности: - 5/9 доли принадлежит ФИО1 на основании: Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: ФИО4. Номер в реестре нотариуса: 5642. Право общей долевой собственности на 5/9 доли зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26 «мая» 2004 г. за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права повторным, взамен свидетельства № серия 23 АЛ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю «09» апреля 2014 г., бланк <данные изъяты>; - 4/9 доли принадлежит ФИО2 на основании: Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Нотариус ФИО4. Номер в реестре нотариуса: 5642. Право общей долевой собственности на 4/9 доли зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26 «мая» 2004 г. за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права повторным, взамен свидетельства № серия 23 АЛ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю «09» апреля 2014 г., бланк 23-<данные изъяты>; 3) Магазин, назначение, нежилое. Площадь: общая 46,6 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Кадастровый (или условный) № на праве общей долевой собственности: - 5/9 доли принадлежит ФИО1 на основании: Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности на 5/9 доли зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю «27» апреля 2010 г. за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права повторным, взамен свидетельства № серия 23 АЖ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю «17» апреля 2014 г., бланк <данные изъяты>; - 4/9 доли принадлежит ФИО2 на основании: Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности на 4/9 доли зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю «27» апреля 2010 г. за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права повторным, взамен свидетельства № серия 23 АК от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю «17» апреля 2014 г., бланк <данные изъяты>.

До настоящего времени требования кредитора об исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, задолженность осталась непогашенной, в связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 325 755, 29 руб., в том числе: 6 721 339,46 рублей - сумма основного долга, 1 604 415,83 рублей - сумма процентов, расходы по оплате затрат, связанных с оценкой залога в сумме - 25 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 55829 руб., обратить взыскание на предмет залога, а именно на: 1) жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 329,2 кв.м. Инвентарный №. Литер: А, под А. Этажность: 1. Подземная этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес>, на праве общей долевой собственности: 5/9 доли принадлежит ФИО1, 4/9 доли принадлежит ФИО2; 2) Земельный участок, категория земель: не установлена - индивидуальное жилищное строительство с размещением объектов коммерческого назначения. Площадь: 890 кв.м. Кадастровый (или условный) №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес> на праве общей долевой собственности: 5/9 доли принадлежит ФИО1, 4/9 доли принадлежит ФИО2; 3) Магазин, назначение, нежилое. Площадь: общая 46,6 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Кадастровый (или условный) №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес>, на праве общей долевой собственности: 5/9 доли принадлежит ФИО1, 4/9 доли принадлежит ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности от 13.08.2019г. поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 08.05.2014г между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор №<данные изъяты>, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 7250000,00 руб. с процентной ставкой по кредиту в размере 17,50% годовых, что подтверждается банковским ордером № от 13.05.2014г., выпиской по счету, сроком на 180 месяцев.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № <данные изъяты> от 08.05.2014г. был заключен договор ипотеки №<данные изъяты> от 08.05.2014г., в соответствии с которым ФИО1, ФИО2 предоставили в залог Банку следующее имущество: 1) жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 329,2 кв.м. Инвентарный №. Литер: А, под А. Этажность: 1. Подземная этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес>, на праве общей долевой собственности: 5/9 доли принадлежит ФИО1, 4/9 доли принадлежит ФИО2; 2) Земельный участок, категория земель: не установлена - индивидуальное жилищное строительство с размещением объектов коммерческого назначения. Площадь: 890 кв.м. Кадастровый (или условный) №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес> на праве общей долевой собственности: 5/9 доли принадлежит ФИО1, 4/9 доли принадлежит ФИО2; 3) Магазин, назначение, нежилое. Площадь: общая 46,6 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Кадастровый (или условный) №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес>, на праве общей долевой собственности: 5/9 доли принадлежит ФИО1, 4/9 доли принадлежит ФИО2 Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену 10 641 340,80 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.1 ст. 334 ГКРФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Таким образом, заложенное имущество, обладает особым статусом, при котором кредитор вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 348 ГКРФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учётом положений ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условий Кредитного договора, взыскание задолженности по Кредитному договору, в т.ч. неустоек и судебных расходов по настоящему иску может быть произведено также за счёт суммы, полученной от реализации заложенного имущества.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Краснодарская Оценочная Компания», стоимость предмета залога составляет 13 301 676 рублей.

В связи с этим, начальная продажная цена предмета залога при его реализации на торгах устанавливается судом с применением 80% от рыночной стоимости в размере 10 641 340,80 рублей.

Банком в адрес ответчиков 09.04.2019г. были направлены претензии для досудебного урегулирования спора, однако требования истца ответчиками по настоящее время не исполнены, задолженности не погашена.

В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

По состоянию на 26.02.2020г. сумма задолженности ответчиков по кредитному договору, согласно приложенного к иску расчета задолженности, составляет 8325755,29 рублей, из них:

- сумма основного долга – 6721339,46 руб.;

- сумма процентов – 1604415,83 рублей.

В связи с изложенным, принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, суд находит, что допущенное нарушение ответчиками условий кредитного договора является существенным, в связи с чем считает необходимым удовлетворить требования банка о взыскании в его пользу с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию истца суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор №<данные изъяты> от 08.05.2014г., заключенный между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1, ФИО2

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом понесены судебные издержки по оценке предмета залога, которые подтверждены документально, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца указанные расходы в размере 25000 рублей.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в равных долях расходов по оплате государственной пошлины в размере 55 829 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» сумму задолженности по кредитному договору № <данные изъяты> от 08.05.2014г. в размере 8 325 755, 29 руб., а также расходы по оценке залога в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 829 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № <данные изъяты> от 08.05.2014г., а именно: 1) жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 329,2 кв.м. Инвентарный №. Литер: А, под А. Этажность: 1. Подземная этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес>, на праве общей долевой собственности: 5/9 доли принадлежит ФИО1, 4/9 доли принадлежит ФИО2; 2) Земельный участок, категория земель: не установлена - индивидуальное жилищное строительство с размещением объектов коммерческого назначения. Площадь: 890 кв.м. Кадастровый (или условный) №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес> на праве общей долевой собственности: 5/9 доли принадлежит ФИО1, 4/9 доли принадлежит ФИО2; 3) Магазин, назначение, нежилое. Площадь: общая 46,6 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Кадастровый (или условный) №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес>, на праве общей долевой собственности: 5/9 доли принадлежит ФИО1, 4/9 доли принадлежит ФИО2 Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену 10 641 340,80 руб.

Копию решения направить для сведения ответчику, разъяснив ему право в течение 7 дней со дня получения решения обратиться в Ленинский районный суд г. Краснодара с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара В.А. Гавловский