Решение № 2-592/2024 2-592/2024~М-530/2024 М-530/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-592/2024

Дело №

поступило в суд

ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

решение в окончательной форме подготовлено ДД.ММ.ГГГГ г

<адрес> районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи: ФИО12

При секретаре ФИО9,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Бобровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 2006 году она по расписке приобрела у ФИО3, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, переулок <адрес><адрес>. В установленный законом порядке сделку оформить не успели, так как в скором времени продавец переехали, и в последствии умерла. Деньги за покупку недвижимости в размере 30000 рублей передала продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной в присутствии свидетелей. Право собственности на жилой дом и земельный участок перешло ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным и зарегистрированным в реестре нотариусом р.<адрес> ФИО5 Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, на жилой дом за №. С 2006 года она проживает в доме, пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью, следит за ними, поддерживает в надлежащем состоянии, в связи с этим несет определенные материальные затраты.

Просит прекратить право собственности ФИО3, на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, <адрес> признать за ней, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, переулок Междуреченский <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 заявление поддержала по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснила, что земельный участок и расположены на нём дом она купила в 2006 году у ФИО2. Сразу не оформила документы, ФИО2 переехала и не было известно, куда она переехала.

Проживает в этом <адрес> лет, пользуется им и земельным участком, как собственник. В жилом доме, за время владения, был проведён капитальный ремонт, поменяны окна, двери, проведён водопровод. Задолженностей за коммунальные платежи нет.

Ответчик администрация <адрес> сельсовета <адрес>, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что истец ФИО4 приходится ей давней знакомой. В 2006 году истец купила дом, за 30 000 рублей, позвала её присутствовать на сделке, свидетелем не записали, в связи с отсутствием с собой документов, устанавливающих личность. Истец проживает в доме с 2006 года, на длительное время никуда не выезжала, иного жилья не имеет. Пользуется данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает. Задолженностей за коммунальные платежи не имеет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что истец ФИО4 приходится ей подругой. ФИО4 купила дом в 2006 году у ФИО3, сделала ремонт, проживает по сегодняшний день в нем, построила баню. Истец проживает в данном доме открыто с 2006 года, пользуется домом добросовестно, на длительное время не уезжала. Задолженностей за коммунальные платежи не имеет.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, переулок <адрес><адрес> является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11-15).

Согласно справке о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В соответствии с информацией предоставленной нотариусом р.<адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № по данным реестра наследственных дел Клиент ЕИС, наследственное дело после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует (л.д.29).

Согласно расписке, имеющейся в материалах дела, ФИО3 получила от истца денежные средства в сумме 30 000 рублей за продажу земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, переулок Междуреченский <адрес> (л.д. 34-36).

Из показаний свидетелей ФИО6 и Свидетель №1 следует, что им известно, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, переулок <адрес><адрес> проживала ФИО3, а впоследствии истец. В 2006 году ФИО4 приобрела данный дом и земельный участок у ФИО3 и с того времени проживает в указанном доме, поддерживает дом в надлежащем состоянии, пользуется земельным участком как своей собственностью. На данный дом и земельный участок никто не претендует.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того эти показания последовательны, согласуются с представленными в дело доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к моменту предъявления настоящего иска в суд истец ФИО4 на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, переулок <адрес><адрес>, что является основанием для признания за истцом права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что предусмотренные ст. 234 ГК РФ условия для признания права собственности в силу приобретательной давности соблюдены, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу абзаца 11 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3 умерла, то есть фактически прекратила пользоваться спорным земельным участком и жилым домом, а также с учетом удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельном участке, суд приходит к выводу о том, что право собственности на земельный участок и жилой дом ФИО3 подлежит прекращению..

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <адрес>, на жилой дом, площадью 33,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 33,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, переулок <адрес><адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд, через <адрес> районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Верно: Судья ФИО13

Секретарь ФИО9

Решение вступило в законную силу «___»__________2024 года

Судья ФИО14