Решение № 2-2318/2023 2-2318/2023~М-1615/2023 М-1615/2023 от 15 августа 2023 г. по делу № 2-2318/2023

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2- 2318/2023
г. Минусинск
15 августа 2023 г.
24RS0035-01-2023-002103-80

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Алексеевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора и прекращении обременения, требования мотивировала тем, что 26.04.2018 на основании договора купли-продажи продала ответчику земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес> квартиру площадью 36 кв.м., кадастровый номер № по адресу: Красноярский край, Минусинский район, <адрес> условиям договора оплата по договору должна быть произведена, в т.ч. с использованием средств материнского (семейного) капитала, стоимость объектов составляла по договору 463000 руб., из них 453000 руб. стоимость квартиры, 10000 руб. – стоимость земельного участка, зарегистрирована ипотека, однако расчет произведен не был, как выяснилось, средства материнского (семейного) капитала ответчиком направлены на приобретение жилья в с.Тигрицкое. Поскольку оплата не произведена, ФИО1 потребовала расторгнуть договор, однако ответ на претензию от ответчика не последовал, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец и ее представитель не присутствовали, ранее в ходе проведения подготовки дела к рассмотрению поддерживали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, третьи лица Отделение фонда пенсионного и социального страхования, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебном заседании не присутствовали, о рассмотрении дела уведомлены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как видно из материалов дела, 26.04.2018 на основании договора купли-продажи ФИО1 (продавец) продала в собственность покупателю ФИО2 следующее недвижимое имущество: земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес> квартиру площадью 36 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>

В п.2 договора предусмотрено, что стоимость квартиры 453000 руб., стоимость земельного участка – 10000 руб., расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма 10000 руб. передана покупателем продавцу до подписания договора, оставшаяся часть 453000 руб. оплачивается покупателем продавцу за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в течение одного месяца и 10 дней с даты подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в ПФР.

Согласно п.3 договора квартира и земельный участок, приобретаемые покупателем по договору находятся в залоге у продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемую квартиру и земельный участок до полного расчета с ним.

Как утверждает истец, оплата не произведена, в связи с чем ФИО1 потребовала расторгнуть договор.

Из ответа Отделения пенсионного и социального страхования по Красноярскому краю по запросу суда следует, что ФИО2 использовала средства материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский <адрес>

В силу п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как отмечалось в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017) из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, а также прекращения обременения- ипотеки номер государственной регистрации в отношении земельного участка №, номер государственной регистрации в отношении земельного участка №

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что стоимость имущества по договору купли-продажи продавцу покупателем передана не была, доказательств обратного материалы дела не содержат, напротив, в материалы дела представлены сведения Отделением пенсионного и социального страхования по Красноярскому краю о том, что ФИО2 использовала средства материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с.Тигрицкое, условия договора существенно нарушены стороной покупателя ввиду неоплаты, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, ФИО1 вправе требовать расторжения договора купли-продажи, при этом подлежит прекращению право собственности ответчика на имущество: земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес> квартиру площадью 36 кв.м., кадастровый номер № по адресу: Красноярский край, <адрес>, а равно подлежит прекращению обременение – ипотека номер государственной регистрации в отношении земельного участка №3, номер государственной регистрации в отношении земельного участка №

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес> квартиру площадью 36 кв.м., кадастровый номер № по адресу: Красноярский край, <адрес>

Решение суда является основанием для исключения в ЕГРН сведений о принадлежности земельного участка и квартиры ФИО2 и прекращении ипотеки номер государственной регистрации в отношении земельного участка №, номер государственной регистрации в отношении земельного участка <адрес>

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, квартиру площадью 36 кв.м., кадастровый номер № по адресу: Красноярский край, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 31.08.2023.

Председательствующий Н.В. Музалевская