Решение № 2-704/2017 2-704/2017~М-664/2017 М-664/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-704/2017

Гр.дело №2-704/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Голубеве С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО12 <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15 обратилась в суд с иском к ФИО12 <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

Требования истца основаны на том, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ко всему его имуществу в равных долях явились: ФИО3 (супруга), ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (дети). Исходя из справок от ДД.ММ.ГГГГ за № и 387, выданных Талдомским межрайонным бюро технической инвентаризации, со ссылкой на свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, наследственным имуществом являлась доля в размере ? в общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, на основании свидетельства ФИО20 приобрели в порядке наследования по 3/20 доли в домовладении каждый: ФИО3 - 3/20, ФИО4 - 3/20, ФИО5 - 3/20, ФИО6 – 3/20, ФИО7 - 3/20. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Собственником оставшейся доли домовладения (1/4 доли) являлась ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником в отношении ? доли домовладения явился ее сын ФИО9. По данным технического паспорта строения от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка под домовладением составляла 880 кв.м. Исходя именно из указанной площади земельного участка, постановлением ФИО12 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за всеми сособственниками домовладения был закреплен земельный участок площадью 880 кв.м. по фактическому пользованию. Как следует из документов, ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ на 0.0132 га <данные изъяты> на основании Постановления ФИО12 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании этого же постановления были выданы свидетельства о праве собственности на землю: ФИО4 за № от ДД.ММ.ГГГГ на 0.0132 га <данные изъяты> ФИО5 за № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> ФИО7 за № от ДД.ММ.ГГГГ на 0.0132 га <данные изъяты> ФИО6 за № от ДД.ММ.ГГГГ на 0.0132 га (132 кв.м.). ФИО9 выдано свидетельство о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ на 0.02 га (<данные изъяты> на основании Постановления ФИО12 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Всем сособственникам домовладения были выданы документы о правах на земельный участок общей площадью 860 кв.м., что не соответствует данным технических паспортов того периода и постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №. Небольшое несоответствие размеров долей в земельном участке долям в домовладении объясняется тем обстоятельством, что порядок пользования домовладением и земельным участком между сособственниками сложился и в пользовании ФИО20 находился участок площадью 660 кв.м., что подтверждается выданным позднее, ДД.ММ.ГГГГ, планом части земельного участка. Из анализа вышеназванных документов, возможно предположить, что первая ошибка была допущена при выдаче документов ФИО9, где вместо 0.022 га было указано 0.02 га. Что может объясняться тем, что права на землю ФИО9 предоставлялись отдельным постановлением, а ФИО20 – отдельно. Кроме того, документы на землю выдавались исходя из данных технических паспортов о правообладателях домовладения и не учитывали, что не все сособственники домовладения к моменту выдачи правовых документов на землю были живы, а наследственные права не были оформлены. Так, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследник, его жена – ФИО10, получила свидетельство о праве на наследство только ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, на земельный участок площадью <данные изъяты> права на который были прописаны за наследодателем в свидетельстве о праве собственности на землю №. Впоследствии, она распорядилась своей долей, подарив ее по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер реестра № ФИО7. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Выписанная на ее имя доля на <данные изъяты> была приписана на имя ФИО6 в выданном позднее свидетельстве о праве на наследство после его смерти, как принятая им фактически. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником явился, согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, его сын - ФИО11, в том числе, на земельный участок площадью <данные изъяты> права на который, были прописаны за наследодателем в свидетельстве о праве собственности на землю № и в отношении доли в <данные изъяты> выписанной на имя ФИО3. Доля умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в соответствии с постановлением ФИО12 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, была передана его наследнице, супруге - ФИО13. Таким образом, на 1995 год, собственниками земельных долей являлись: ФИО11 – на <данные изъяты> ФИО13 – на <данные изъяты> ФИО7 – на 264 кв.м.; ФИО9 – на <данные изъяты>. То есть, сумма долей составляла <данные изъяты> при данных о фактической площади земельного участка при домовладении, в техническом паспорте, действовавшим на тот период - <данные изъяты> В 1999 году, собственники долей в размере <данные изъяты> ФИО20, начали подготовку к совершению сделки в отношении долей земельного участка и домовладения. В августе 1999 года, был изготовлен новый технический паспорт домовладения, где было указано, что площадь земельного участка при домовладении составляет по документам – <данные изъяты> фактически – <данные изъяты> Это обстоятельство было подтверждено справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ были проведены межевые работы по определению общей площади земельного участка при домовладении по заказу ФИО7, которая составила <данные изъяты> При межевании согласовывались границы со смежными землепользователями. Результаты межевания явились основой для постановки границ земельного участка на кадастровый учет именно с указанной площадью участка. Вместе с тем, правоустанавливающие документы на доли земельного участка, выраженные в квадратных метрах к общей площади участка, корректировке не подвергались, что явилось следствием второй ошибки в оформлении документов. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, действующий от себя и от имени ФИО13, ФИО11, по договору купли-продажи доли земельного участка, продали принадлежащие им доли в земельном участке с кадастровым номером № составляющие площадь <данные изъяты> ФИО15. В договоре общая площадь земельного участка была указана по результатам межевания в размере 904 кв.м. Поскольку продавалась доля, впоследствии, по кадастровым и регистрационным учетам учитывалось право на 660/904 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № (новый кадастровый №). ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Решением ФИО12 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт принятия наследства ФИО14 после смерти ее мужа ФИО9 и признано право собственности на 200/904 земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> на 1/4 долю в праве на жилой дом площадью <данные изъяты> по тому же адресу. Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, права на участок принадлежали: ФИО14 - 200/904, ФИО15 - 660/904, ФИО9 - 200 м. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, доля в размере 200/904 в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> перешла ФИО16, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16, в свою очередь, распорядилась своей долей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО15. В настоящий момент, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, приобретшая, в результате сделок все имевшиеся доли в праве на земельный участок и домовладение, владеет на праве собственности только долей в размере 860/904, что явилось следствием допущенных, описанных выше, ошибок. Вместе с тем, ни кем, с 1999 года не оспаривалось право сособственников земельного участка на владение общим земельным участком площадью 904 кв.м. с установленными в 1999 году границами земельного участка. В связи с чем истец обратился в суд и просит признать за ФИО15 право собственности на земельный участок общей площадью 904 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> исключив из сведений ЕГРН сведения о правах ФИО15 на долю в размере 860/904 в праве на указанный участок.

Представитель истца ФИО15 – ФИО18 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Истец ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО12 <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил /л.д.55/.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще /л.д.54/.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д.56/.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст.1 п.1 п.п.5 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Судом установлено, что истец является собственником частей жилого <адрес> в <адрес>, составляющих целый жилой дом, что подтверждается свидетельствами о регистрации права /л.д.45-46/ и собственником 860/904 доли земельного участка при доме /л.д.42-43/.

При этом, площадь земельного участка при доме составляет 904 кв.м, участок отмежеван и стоит на кадастровом учете. Его приватизация правопредшественниками истца проводилась исходя из площади земельного участка 860 кв.м, именно на эту площадь были выданы правоустанавливающие документы, что следует из вышеизложенного и подтверждается документально.Поскольку фактическая площадь земельного участка превышает первоначальную, сособственники дома и земельного участка имели право на перераспределение долей в праве собственности на земельный участок пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом. В настоящее время единоличным собственником дома является истец и в силу положений п.4 ст.3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в ее фактическом пользовании.

При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО15 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, прекращая ее право долевой собственности на данный земельный участок, доля в праве 860/904.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО15 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО15, доля в праве 860/904, на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Талдомский районный суд.

Судья Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.