Решение № 2-1632/2025 2-226/2026 2-226/2026(2-1632/2025;)~М-1269/2025 М-1269/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-1632/2025

УИД 50RS0017-01-2025-002505-83

Дело № 2-226/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цунаевой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Гориной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Кашира к Управлению Росреестра по Московской области о восстановлении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского округа Кашира обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области о восстановлении сведений в ЕГРН.

Истец мотивирует исковые требования тем, что согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью 820 кв.м, с кадастровым номером №№, категория земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - «под индивидуальную жилую застройку» поставлен на кадастровый учет 30.08.2005 г.

05.09.2006 г. между Каширским муниципальным районом, в интересах которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района (арендодатель), и ФИО10, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого, переданы в аренду- ФИО9 61/100 долей в праве, ФИО2 39/100 долей в праве на вышеуказанный земельный участок до 01.05.2011г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.11.2006 г. за №№.

28.04.2011 г. срок действия указанного договора аренды продлен до 30.04.2055 г., изменения зарегистрированы 06.06.2011г. за №50-50- 37/011/2011-115. 26.02.2015 г. ФИО11 уступил свои права на 61/100 долей в праве по договору аренды ФИО3, уступка зарегистрирована 12.03.2015 за №50-50/001-50/037/001/2015-568.

При регистрации уступки по договору аренды из ЕГРН были исключены сведения о лице, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости, в отношении арендатора 39/100 долей в праве ФИО2, кроме того, не внесены сведения о 61/100 доли в праве аренды ФИО3

01 сентября 2025 г. ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Московской области по вопросу восстановления записи о регистрации права аренды по договору аренды №587 от 05.09.2006 года на земельный участок с кадастровым номером №№.

В ответе на обращение Управлением Росреестра по Московской области указано, что по сведениям ЕГРН право аренды заявителя на земельный участок с кадастровым номером №№ прекращено.

Закон о регистрации устанавливает, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Основаниями погашения записи о праве аренды земельного участка являются изъятие земельного участка, прекращение договора аренды и истечение срока аренды. Поскольку зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, а решение об изъятии указанного земельного участка администрация не принимала, прекращение договора аренды не осуществлялось, срок договора аренды не истек, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца - администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики - представитель Управления Росреестра по Московской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, ранее представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иные способы.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью 820 кв.м, с кадастровым номером №№, категория земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку» поставлен на кадастровый учет 30.08.2005 г.

05.09.2006 г. между Каширским муниципальным районом, в интересах которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района (арендодатель), и ФИО12., ФИО2 (третье лицо) заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого, переданы в аренду ФИО13 61/100 долей в праве, ФИО2 39/100 долей в праве на вышеуказанный земельный участок до 01.05.2011г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.11.2006 г. за №50:50:37/027/2006-179.

28.04.2011 г. срок действия указанного договора аренды продлен до 30.04.2055г., изменения зарегистрированы 06.06.2011г. за №50-50- 37/011/2011-115.

26.02.2015 г. ФИО14 уступил свои права на 61/100 долей в праве по договору аренды ФИО3 (ответчик), уступка зарегистрирована 12.03.2015 за №50-50/001-50/037/001/2015-568.

При регистрации уступки по договору аренды из ЕГРН были исключены сведения о лице, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости, в отношении арендатора 39/100 долей в праве ФИО2 (третье лицо), кроме того, не внесены сведения о 61/100 доли в праве аренды ФИО3

01 сентября 2025 г. ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Московской области по вопросу восстановления записи о регистрации права аренды по договору аренды №587 от 05.09.2006 года на земельный участок с кадастровым номером №№.

В ответе на обращение Управлением Росреестра по Московской области указано, что по сведениям ЕГРН право аренды заявителя на земельный участок с кадастровым номером №№ прекращено.

Закон о регистрации устанавливает, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости". Такими основаниями, согласно ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона, являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 03.10.2025 г. объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №№ обременен правами аренды только ФИО3 В свою очередь ФИО2 не отказывалась от права аренды, договор аренды с ней не расторгался, также договор аренды с ФИО3, как единственным арендатором не заключался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Кашира к Управлению Росреестра по Московской области о восстановлении сведений в ЕГРН удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о размере доли 61/100 в праве аренды ФИО3 по договору аренды №587 от 05.09.2006 года на земельный участок с кадастровым номером №№, запись о регистрации от 01.11.2006 за №50-50/001-37/027/2006-179/1

Обязать Управление Росреестра по Московской области восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации 39/100 долей в праве аренды ФИО2 по договору аренды №587 от 05.09.2006 года на земельный участок с кадастровым номером №№.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы в Каширский городской суд Московской области.

Председательствующий А.А. Цунаева

Решение в окончательной форме принято 28.01.2026