Решение № 2-277/2017 2-9805/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-277/2017

дело № 2-277/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 02 февраля 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Галиевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, зачете стоимости неотделимых улучшений и ремонтных работ в счет арендной платы, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении лиц проживающих в жилом <адрес>, зачету расходов истца на ремонт указанного жилого дома в размере <данные изъяты> рублей в счет арендной платы по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчиков денежных средств в размере <данные изъяты>, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль.

В обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения <адрес> На момент заключения договора собственником жилого дома был несовершеннолетний ФИО3 В соответствии с договором он был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 4.2 договора установлено, что по истечении указанного срока договора автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении. В связи с тем, что о прекращении договора не заявлялось, он считается продленным на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату в сумме <данные изъяты> рублей. Кроме того истец произвел ремонтные работы по дому, понес расходы на сумму <данные изъяты> Кроме того, истец приобрел портьеры, пластиковую мебель и мебель для дома. Всего истец понес расходы на сумму <данные изъяты>

По изложенным основаниям истец заявляет к ответчикам требования в приведенной формулировке.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО4 выразил отказ от иска в части требований о выселении лиц проживающих в <адрес>, требования увеличил просил устранить препятствия в пользовании указанным домовладением, а также просил привлечь в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО5 –ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями статьи 43 ГПК РФ для участия в дел в качестве третьего лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечен ФИО6

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом представителя истца ФИО4 от части требований, прекращено производство в части требований ФИО1 к ФИО2 действующей в интересах ФИО3 о выселении лиц проживающих в жоме <адрес>

Истец надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, не явился, обеспечив явку представителя полномочия которого подтверждены доверенностью.

Представитель истца по доверенности ФИО4 с учетом уточнений требования поддержал, не возражал принятию решения в порядке заочного производства.

Ответчики неоднократно надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, судебные извещения возвращены по истечению срока хранения, в связи с чем, исходя из системного толкования положений части 2 статьи 117 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ суд считает их уведомленными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайств об отложении не заявлял, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе, в порядке заочного производства.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пунктах 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с положениями статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В пункте 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением деятельности в связи с принятием им соответствующего решения, с разрешенным видом деятельности по ОКВЭД розничная торговля пищевыми продуктами, включая напитки и табачные изделия в специализированных магазинах.

На основании свидетельства о перемене имени I-КБ№ от ДД.ММ.ГГГГ выданного УЗАГС ИК МО г. Казани, в книгу регистрации актов внесена запись № о перемени ФИО7 фамилии на ФИО1 (л.д.77).

Таким образом, ФИО7 и ФИО1 являются одним и тем же лицом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7, ФИО6 заключен договора найма жилого помещения, по которому последним переданы в аренду: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с согласованным размером арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, с внесением арендной платы наличными денежными средствами или перечислением на лицевой счет наймодателя не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца.

В пункте 2.2.3 договора установлено, что наниматели обязуются производить реконструкцию, перепланировку, улучшение объекта и т.д., только с письменного разрешения наймодателя.

Согласно пункту 4.1 договор вступает в силу и считается заключенным со дня его подписания, заключен на срок 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 4.2 договора установлено, что по истечении указанного срока договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о прекращении данного договора.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ составленного ФИО2 и ФИО7, ФИО6, наймодатель передал, а наниматели приняли во владение и пользование двухэтажный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, в хорошем техническом состоянии.

В соответствии с отметками в акте приема-передачи зафиксировано: необходимость установке двери в сборе санузла 1 этажа, установка двери и осветительных приборов в сборе на 2-м этаже, установка двери в сборе и сантехники в санузле 2-го этажа (л.д.10).

Согласно дополнительному соглашению к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и ФИО7 и ФИО6, последние, как наниматели осуществляют ремонтные работы по адресу: <адрес>, с предоставлением сметы, акта выполненных работ, товарно-денежных, расходных накладных ордеров и чеков, а наймодатель принимает в счет арендной платы: покупку банной печи, дымохода, трубы и полный монтаж под ключ в бане; монтаж и подключение воды в бане, покупку и установку смесителей; покупку и монтаж под ключ сантехники на 2-м этаже; покупку и монтаж межкомнатных дверей, замков во всем доме, под ключ; покупку и установку карнизов, штор и электроосветительных приборов на 1 и 2 этаже настоящего жилого помещения; работы по озеленению территории; монтаж опалубки с армировкой, покупка бетона и арматуры, заливка дороже бетоном, заливка парковочного места под автомобили, под ключ; покупка мебели ( л.д.12).

В пункте 2 данного соглашения установлен срок предоставления строительных каникул и внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно представленной расписки, ФИО7 и ФИО6 переданы ФИО2 средства в счет арендной платы ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей ( л.д.13).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) оплату счетов энерго - снабжающих организаций за потребление электроэнергии и тепловой энергии, газа, воды в течение всего срока аренды осуществляет наниматель. Оплата за аренду в размере <данные изъяты> рублей осуществляется ежемесячно до <данные изъяты> числа каждого месяца в течении срока аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Радуга» заключен договор подряда №, по которому последним приняты обязательства по выполнению работ по ремонту дома и построению бани по адресу: <адрес>, с установлением размера платежей по работам в размере <данные изъяты> в качестве аванса и оставшейся суммы <данные изъяты>, после получения счета на основании акта о приеме-сдаче выполненных работ (л.д.19).

В соответствии с актом приема-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ составленного ФИО7 и ООО «Радуга» по общестроительным работам по ремонту дома, подрядчиком осуществлены и приняты заказчиком общестроительные работы по дому на сумму <данные изъяты> (л.д.33).

На основании акта приема-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ составленного ФИО7 и ООО «Радуга» по общестроительным работам по ремонту бани, подрядчиком осуществлены и приняты заказчиком общестроительные работы по дому на сумму <данные изъяты> (л.д.44).

В подтверждение согласования работ по договору истцом также представлены локальные сметные расчеты на сумму <данные изъяты> копеек и <данные изъяты>.

Согласно квитанций к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 произведены платежи в ООО «Радуга» на суммы <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д.68).

По представленным истцом расходной накладной от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел набор пластиковой мебели, шезлонги, зонт летний на сумму <данные изъяты> рублей; по квитанциям в приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, акту выполненных работ понесены расходы на сумму <данные изъяты> рублей за изготовление тюлевых портьер, изготовление жалюзи, установку гардин и монтаж тюлевых портьер на сумму <данные изъяты> рублей; по товарному чеку приобретено 4 двуспальных кровати по цене <данные изъяты> рублей (л.д.73).

Из представленных истцом постановления об отказе в удовлетворении жалобы заместителя <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, письменного уведомления ФИО7, следует, что проверкой установлено, что между ФИО7 и ФИО2 сложились гражданско-правовые отношения разрешаемые в порядке гражданского - процессуального законодательства. Однако несмотря на эти обстоятельства ФИО7 настаивает на возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 и ее представителя ФИО8, которые в одностороннем порядке расторгли договор аренды на спорный дом. Согласно договору аренды на спорный дом, датированный ДД.ММ.ГГГГ на момент обращения ФИО7 договор утратил юридическую силу (л.д.112).

В соответствии с представленной истцом претензией от ДД.ММ.ГГГГ направленной ФИО7 на имя ФИО2, указано, что истец имеет законные основания для требования о расторжении договора аренды и возмещению денежных средств за проведение ремонта (л.д.116).

Суд отклоняет представленную выписку со счета ФИО1 о проведенных перечислениях, поскольку в данном документе невозможно идентифицировать и определить назначение проведенного платежа.

Также суд не может принять ссылку в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании с ответчиком расходов на приобретение мебели, поскольку в данном пункте соглашения не содержится указание на цену, количество и индивидуально-определенные признаки приобретаемой мебели. Более того, из накладной от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что пластиковая мебель приобреталась задолго до заключения договора аренды и не могла быть согласована с ответчиком.

Также, не могут быть приняты сведения о приобретении кроватей, суммы расходов на приобретение которых с подтверждающими документами не подтверждены.

Суд не соглашается с возможностью взыскания расходов на изготовление тюлевых портьер, изготовление жалюзи, установку гардин и монтаж тюлевых портьер, поскольку, указанные предметы тюлевые портьеры, жалюзи и гардины могут быть истребованы истцом из чужого незаконного владения, в то время как данное требование не заявлено.

При указанных обстоятельств, а также с учетом того, что истцом претензия с требованием о расторжении договора аренды была направлена ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требование о зачете расходов истца на ремонт жилого дома по адресу: <адрес> в счет арендной платы по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являются законными и обоснованными.

По приведенным основаниям довод о пролонгации договора аренды судом отклоняется. Также не подлежат удовлетворению требования об устранении препятствий в пользовании спорным домом.

С учетом того, что проведение ремонтных работ было согласовано сторонами, понесенные расходы истцом понесены, что подтверждают материалы дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма <данные изъяты> по проведенным ремонтным работам.

Таким образом, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Решая вопрос о размере компенсации расходов на оплату услуг представителя, в соответствии с требованиями статьи 100 ГПК РФ, и разъяснений данных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", по которым, представительские расходы носят неразумный (чрезмерный) характер, который позволяет суду их снизить, только тогда, когда это обстоятельство является явным, очевидным, не вызывающим разумного сомнения. Суд не вправе уменьшать произвольно размер взыскиваемых в возмещение судебных издержек. При этом, обязанность представлять доказательства неразумного характера представительских расходов лежит на стороне, которая об этом заявила. При отсутствии доказательств неразумного характера требований по сумме представительских расходов, суд считает возможным взыскать с ответчика, компенсацию расходов на оплату услуг представителя заявленную сумму <данные изъяты> рублей, удовлетворив данное требование.

На основании абзаца девятого статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина пропорциональная удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 199,233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 действующей в интересах себя и <адрес> зачете стоимости неотделимых улучшений и ремонтных работ в счет арендной платы, взыскании денежных средств и расходов, удовлетворить частично.

Зачесть расходы ФИО9 на ремонт жилого дома по адресу: <адрес> в счет арендной платы по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в пользу ФИО9 денежные средства в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей, оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: