Решение № 2-22/2025 2-22/2025~М-4467/2024 М-4467/2024 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-22/2025

Копия

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2024-006233-74

Производство № 2-22/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Деминой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Цифровые инновации», ООО «Севастопольэнерго», ГУПС «Водоканал», ГУПС «Севастопольгаз», ООО «Благоустройство города «Севастополь», ГУПС «УК «Гагаринского района-2», ГУПС «Севтеплоэнерго», НО «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя», об определении порядка участия в содержании жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд определить размер и порядок участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: г. <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, согласно долям собственников на квартиру, с открытием отдельного лицевого счета.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в размере по 2/3 и 1/3 соответственно принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Ответчик с 2014 года в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. Поскольку соглашение об оплате за содержания жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, через приемную суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «Цифровые инновации» через приемную суда направила письменные пояснения, в которых указала, что истцом в исковых требованиях не конкретизирован момент разделения лицевого счета, не учтено наличие задолженности по лицевому счету № по адресу: г<адрес> размере 199 002,80 руб., по данному адресу числятся двое зарегистрированных лиц. В ранее направленных пояснениях выразила согласие на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 2/3 и 1/3 доле соответственно на основании решения Гагаринского районного суда города Севастополя от 26.10.2015 по гражданскому делу №2-7664/2015. Право собственности ФИО1 на 2/3 указанного жилого помещения зарегистрировано в ЕГРН 11.10.2021.

Согласно адресной справке № от 17.10.2024, в указанной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО6

Как указано истцом, ответчик в жилом помещении с 2014 года не проживает, обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем просит определить порядок внесения платы пропорционально их долям в праве собственности с открытием отдельного лицевого счета.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Указанная обязанность конкретизирована в абз. «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила № 354).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, не менее установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление 27 июня 2017 года N 22), временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Исходя из вышеприведенных положений закона и разъяснений к ним, суд, установив, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, полагает необходимым определить доли в оплате за содержание жилого помещения, за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности сторон: для ФИО1 – в размере 2/3 доли, для ФИО2 – в размере 1/3 доли.

Поскольку ФИО2 в спорном жилом помещении с 2014 года не проживает, суд не усматривает оснований для возложения на него обязанности по оплате иных коммунальных услуг (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, обращение с ТКО), поскольку оплата указанных коммунальных услуг производится по фактическому потреблению в целом, а не отдельно для каждого из сособственников жилого помещения.

Одновременно, суд обращает внимание на то, что указанный порядок и размер оплаты коммунальных услуг может быть изменен сторонами, в случае изменения установленных выше судом обстоятельств.

Относительно требований истца об открытии отдельных лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, суд отмечает, что настоящее решение является основанием для заключения управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией отдельных соглашений, раздела лицевого счета и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, согласно долям участия в оплате, установленным настоящим решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Цифровые инновации», ООО «Севастопольэнерго», ГУПС «Водоканал», ГУПС «Севастопольгаз», ООО «Благоустройство города «Севастополь», ГУПС «УК «Гагаринского района-2», ГУПС «Севтеплоэнерго», НО «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя», об определении порядка участия в содержании жилого помещения – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения, отопление, за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт, начисляемых в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру – по 2/3 доли и 1/3 доли соответственно.

В удовлетворении остальной части искового заявления – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2025.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>