Решение № 2-2062/2017 2-2062/2017~М-1370/2017 М-1370/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-2062/2017

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 26 апреля 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Химки к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ

Администрация г.о.Химки просит выселить ответчика из муниципального жилого помещения, занимаемого на условиях коммерческого найма, расположенного по адресу: <...><адрес> площадью 26,8 кв.м. В обоснование указано, что по истечении действия договора коммерческого найма ответчик не освободил жилое помещение, продолжает проживать.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что требование истца фактически исполнено, о чем составлен передаточный акт.

ФИО1 иск не признала, ссылаясь на исполнение обязательства.

Выслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Согласно п.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Администрация г.о.Химки на основании договора от 19.04.2013 <№ обезличен> передала в коммерческий наем ответчику муниципальное жилое помещение по адресу: <...><адрес> площадью 26,8 кв.м (п.1.1) на срок 1 год (п.1.4) по цене 780,42 руб. в месяц (п.3.1).

Согласно абз.2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Администрация г.о.Химки направила в адрес ответчика письменную претензию с требованием освободить занимаемое жилое помещение и передать его в уполномоченный орган в соответствии с п.2.1.9 договора в течение 10 дней по истечении договора коммерческого найма.

После обращения наймодателя в суд с настоящим иском, но до судебного разбирательства и принятия настоящего решения ответчик фактически исполнила требования истца, возвратила спорное жилое помещение по акту приема-передачи от 21.04.2017, что подтверждается представленной копией и признается сторонами.

При таких обстоятельствах фактического исполнения требования истца, восстановления его нарушенного права путем исполнения обязанности по возврату жилого помещения по истечении срока договора и отсутствия нарушения права истца на момент принятия решения суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Администрации г.о.Химки к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <...><адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин