Решение № 2-3754/2024 2-3754/2024~М-1885/2024 М-1885/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-3754/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу № «Волгоцеммаш» о признании права собственности на гаражный бокс и кладовку,

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, наименование: гаражный бокс № (2-109), номер на поэтажном плане 52, площадь 34,6 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: <адрес>Г.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом гаражного потребительского кооператива № «Волгоцеммаш» и в его пользовании находится гаражный бокс № (2-109). Указанный гаражный бокс принадлежит истцу на основании Ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГПК №. В конце 2023 истец, намереваясь зарегистрировать свои права в Управлении Росреестра по <адрес> на принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости обратился с письмом в ГПК № «Волгоцеммаш» с просьбой выдать установленный действующим законодательством документ – справку о выплате пая, однако, данная просьба истца осталась без удовлетворения со стороны ответчика. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Потребительского кооператива № «Волгоцеммаш» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц МП «Инвентаризатор», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом, законами о потребительских кооперативах.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 8998-XI "О кооперации в СССР" граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

В соответствии с № Закона Устав кооператива принимается общим собранием граждан, желающих учредить кооператив. В уставе кооператива определяются: наименование кооператива, его местонахождение, предмет и цели деятельности, порядок вступления в кооператив и выхода из него, права и обязанности членов кооператива, его органы управления и контроля, их компетенция, порядок образования имущества кооператива и распределения дохода (прибыли), основания и порядок исключения из кооператива, условия реорганизации и прекращения деятельности кооператива. В устав могут включаться иные не противоречащие законодательству положения, связанные с особенностями деятельности кооператива.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что на основании решения <адрес> Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № создан кооператив ГПК № «Волгоцеммаш».

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № п/о «Волгоцеммаш» предоставлен земельный участок площадью 0,65 га для дальнейшей эксплуатации объектов и 0,04 га под благоустройство и санитарное содержание территории по <адрес> и выдано свидетельство о праве бессрочного пользования под гаражно-строительный кооператив № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено МП «Инвентаризатор» осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка при наличии свидетельства на право землепользования. (пункт 1) Кооперативным гаражам, завершенным строительством после 1993 года, и находящимися под контролем инспекции Госархстройнадзора, МП «Инвентаризатор» производит регистрацию объектов на основании «акта приемки законченного строительством объекта», утвержденного приказом заказчика, оформленного согласно временного положения по приемке объектов в эксплуатацию № от 20.01.94г. и зарегистрированного постановлением мэра <адрес>.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражи по <адрес>Г зарегистрированы в МУП «Инвентаризатор» по праву собственности за ГСК-33 ТоТЭЦ

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ГПК № «ВЦМ». С ДД.ММ.ГГГГ руководителем юридического лица является председатель Правления ФИО4

ФИО1 является членом ГПК № «Волгоцеммаш», что подтверждается членской книжкой.

Во владении ФИО1 находится гаражный бокс № (2-109), что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ, выданным председателем Гаражного потребительского кооператива № «Волгоцеммаш».

Ответчиком регулярно принимались членские и целевые взносы, на основании ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №37-ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ», что отражено в членской книжке, ФИО1 неоднократно обращался в ГПК № «Волгоцеммаш» о выдаче справки о выплате паевых взносов для оформления прав собственности на занимаемое помещение, однако, ответчик отказывается выдать истцу справку о выплате паевого взноса за используемый им гаражный бокс.

Согласно п. 1.1, 1.2 Устава Гаражного потребительского кооператива № «Волгоцеммаш», утвержденного решением собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ ГПК № «Волгоцеммаш» оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ГПК является по своей организационно-правовой форме потребительским кооперативом, добровольным объединением граждан с целью удовлетворения потребностей его членов в гаражах, стоянках автотранспортных средств и услугах по обеспечению сохранности.

В соответствии с п.2.1 Устава основной целью деятельности ГПК является удовлетворение потребностей членов ГПК в гаражах-боксах. Источником формирования имущества ГПК являются взносы членов ГПК (п.3.3).

Согласно раздела 4 Устава членами ГПК могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица, признающие настоящий Устав. Каждому члену ГПК, в течение трех месяцев со дня приема его в ГПК, выдается членская книжка. Любое лицо, которое приобрело гараж-бокс, расположенный на территории ГПК, имеет право быть принятым в члены ГПК по его заявлению. Решение о приеме в члены ГПК относится к компетенции Правления (п.5.19).

В соответствии с п.п. 4.8, 4.13 главы 4 Устава лицо может быть исключено из членов ГПК в случае неуплаты ежегодного членского, паевого или дополнительных взносов, в случае смерти (ликвидации, реорганизации) члена ГПК, его наследник (правопреемник) должен быть принят в ГПК, по решению Правления ГПК.

Согласно п.п. 8.1, 8.2., 8.3 главы 8 Устава вступительный взнос представляет собой денежные средства, вносимые членами ГПК на организационные расходы, на оформление документации, каждый член ГПК обязан уплатить вступительный взнос не позднее одного месяца с момента принятия Правлением решения о его приеме, паевые взносы- имущественные взносы, внесенные членами ГПК на приобретение создание имущества общего пользования. Вклады в счет паевого взноса вносятся в течении одного месяца с момента принятия общим собранием решения о размере паевого взноса.

Согласно п. 5.20 главы 5 Устава к компетенции правления ГПК относится ведение списков ГПК, контроль за своевременным внесением членских, паевых и дополнительных взносов, прием в члены ГПК, обеспечение делопроизводства ГПК и содержание его в архиве.

Из технического паспорта здания гаражного кооператива №, следует, что в указанном гаражном кооперативе имеется гаражный бокс №.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Уставом ГПК № предусмотрена последовательность действий, предшествующих кооптированию в члены ГПК лиц, приобретших права на гаражные боксы, согласно которым обязательным условием для выдачи членской книжки и ордера на занятие гаражного бокса является уплата паевого взноса, либо полный расчет за него с прежним владельцем бокса. Оформленный таким образом ордер подтверждает факт полной оплаты ФИО1 паевого взноса за гаражный бокс и возникновение у него права собственности в отношении данного имущества.

Каких-либо претензий по поводу неоплаты паевых взносов ответчик ФИО1 не предъявлял, законность и правомерность владения и пользование гаражным боксом не оспаривал. При этом именно ГСК (ГПК) должен вестись учет уплаченных членами кооператива паевых взносов. Отсутствие в ГК какой-либо документации и не передача такой документации прежним руководством негативных последствий для истца, при вышеуказанных обстоятельствах, нести не может.

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Сам факт выплаты пая за гараж членом гаражно-строительного кооператива подразумевал его возведение и использование членом ГСК, отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде акта сдачи и ввода гаражного объекта в эксплуатацию, проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства, не может являться основанием для ограничения права истца на признание за ним права собственности на гараж.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ГПК № «Волгоцеммаш», пай за предоставленные кооперативом гаражный бокс выплачен в полном размере, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса № (2-109), в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на гаражный бокс № №) номер на поэтажном плане 52, площадью 34,6 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: <адрес> Г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова