Решение № 2-506/2019 2-506/2019~М-363/2019 М-363/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-506/2019

Дело № 2-506/2019

(УИД 42RS0020-01-2019-000482-83)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Осинники 4 июня 2019 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лемзы А.А.

при секретаре Геберлейн Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Администрации Осинниковского городского округа о признании права общей долевой собственности на здание гаража, земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, Администрации Осинниковского городского округа, в котором с учетом измененных требований уточнения просила прекратить право собственности ФИО4 на здание гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указывают, что в соответствии с решением районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок по адресу: <данные изъяты> под строительство индивидуального гаража, площадью <данные изъяты> кв.м.

К осени 1990 года за счет собственных средств был построен ее гараж, фактически состоящий из 2х этажей, однако площадь непосредственно гаражного помещения, используемого для стоянки автотранспорта, составляет как и предусмотрено договором 19,8 кв.м., а площадь дополнительного помещения, расположенного под этим гаражом и используемого как подсобное помещение, составляет 19,9 кв.м.. То есть, ее гаражное помещение, состоящее из 2х этажей и имеющее общую площадь - 39,7 кв.м., фактически расположено в границах предоставленного ей земельного участка.

Кроме ее гаража на этом участке также в 1990 году был выстроен еще один гараж, который в настоящее время принадлежит ответчику - ФИО4 Таким образом, на одном земельном участке уже в 1990 году были расположены два отдельных гаражных помещения, принадлежащих разным лицам. Их гаражи расположены в блоке гаражей, имеющих схожие параметры.

Согласно справке МУП «Градостроительство и землеустройство» от 25.02.2019 №63 земельному участку на основании постановления администрации Осинниковского городского округа № 1120-П от 04.07.2011 присвоен адрес: <адрес>

В справке от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что на земельном участке расположен двухэтажный гараж с адресом: <адрес>. ФИО3 использует помещение №2, занимает 2-й и 3-й этажи.

Таким образом, поскольку ей на законном основании предоставлялся земельный участок для строительства индивидуально гаража, который она построила за счет собственных средств в установленные договором сроки, использует постройку по его прямому назначению в течение длительного времени (29 лет), претензий к ней со стороны третьих лиц никогда не возникало, то считает, что имеет законные основания считать себя собственником этого помещения.

Во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на гараж она не может, так как земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находится в собственности у ФИО4, что подтверждается выпиской на земельный участок.

Считает, что ответчику не может принадлежать единоличное право собственности на землю под гаражной застройкой, так как в соответствии с действующим законодательством у нее имеются законные основания для оформления права собственности на этот земельный участок.

Таким образом, поскольку земельный участок предоставлялся ей до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 2001 г.), он предоставлялся для индивидуального гаражного строительства и сроком не ограничен, то есть бессрочно, а оформление такого участка в собственность также не ограничено сроком, имеет равные с ФИО4 права на этот земельный участок. Полагает, 1/2 доля в праве собственности на земельный участок должна принадлежать ей.

В судебном заседании истец ФИО3 измененные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения измененных исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения истца, ответчика, допросив свидетелей исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок под <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. для возведения гаража <данные изъяты>

Согласно справке (<данные изъяты>) МУП "Градостроительство и землеустройство" земельный участок имеет адрес: <адрес>. На земельном участке расположен двухэтажный гараж. Имеет адрес: <адрес>. ФИО3 использует помещение № 2, занимает 2-й и 3-й этажи.

Согласно справке БТИ правообладателями здания индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, значатся ФИО3 на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, выданныого МУ «Градостроительный кадастровый центр г. Осинники», ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Общее количество этажей в здании гаража 3. Объект состоит из двух изолированных помещений, помещениям присвоены условные номера: 1 и 2. Гаражное помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. занимает 1-й этаж (принадлежит ФИО2, общая площадь в договоре купли указана неверно, адрес и вид объекта права подлежит уточнению), гаражное помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. занимает 2-й и 3-й этажи (принадлежит ФИО1, право не зарегистрировано, ранее адрес: <данные изъяты>) (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Из пояснений истца установлено, что она постоянно пользуется и владеет помещением № 2 здания индивидуального гаража, расположенным на 2 и 3 этажах. ФИО4 пользуется и владеет помещением № 1 здания индивидуального гаража, расположенным на 1 этаже. Спора между истцом и ответчиком ФИО4 по пользованию помещениями гаража не имеется. В настоящее время истец просит признать за ней и ответчиком право собственности на помещение, согласно сложившемуся порядку пользования, ответчики возражений не представили.

ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен у ФИО6 индивидуальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м. значится за ФИО4 (<данные изъяты>

Истец просит прекратить право собственности на земельный участок ФИО4, считает, что данный земельный участок должен принадлежать ей и ФИО4 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Право собственности ФИО4 на указанный земельный участок иными лицами не оспорено, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи с чем ФИО4 имеет право распорядиться им по своему усмотрению.

Поскольку ответчик ФИО4 с требованием истца о прекращении за ним права собственности на спорный земельный участок и признании за ним и ФИО3 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в судебном заседании согласился, суд считает возможным требования истца ФИО3 в данной части удовлетворить.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ, поскольку судом установлено, что между собственниками здания индивидуального гаража достигнуто соглашение об определении размера доли в совместном имуществе, суд считает возможным произвести раздел здания индивидуального гаража и признать за ФИО3 право собственности на помещение № 2 здания индивидуального гаража, за ФИО4 право собственности на помещение № 1 здания индивидуального гаража.

Право собственности ФИО4 на здание индивидуального гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, прекратить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на здание гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., в здании индивидуального гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность объекта – 3 этажа, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., в здании индивидуального гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность объекта – 3 этажа, расположенном по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 10 июня 2019 года.

Судья А.А. Лемза