Решение № 2-Э228/2020 2-Э228/2020~М-Э275/2020 М-Э275/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-Э228/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль 16 ноября 2020 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ледовской Е.П.

при секретаре Продан А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании 5 073 756 руб. 14 коп. задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л

ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, указав в обоснование своих требований, что 29.03.2016 года между АО «Россельхозбанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор ...., по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в сумме 4 655 575 руб. под 15,5% годовых, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредит предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность ответчика жилого дома с кадастровым номером ...., общей площадью 146,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 450 кв.м., расположенных по адресу: ...., ...., ...., общей стоимостью 5 819 375 руб., из которых 5 566 925 руб. - стоимость жилого дома, 252 450 руб. - стоимость земельного участка. Окончательный срок возврата кредита (основного долга) .... (п. 1.5 кредитного договора). На основании п. 3.1 кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете 40...., с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования. Истец исполнил договорные обязательства, предоставив единовременно заемщику денежные средства в сумме 4 655 575 руб., что подтверждается банковским ордером № 815517 от 29.03.2016 года, а так же выпиской по лицевому счету за период с 29.03.2016 года по 21.10.2019 года. 07.04.2016 года ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: жилого дома с кадастровым номером ...., общей площадью 146,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 450 кв.м., расположенных по адресу: ...., ...., ...., за счет использования кредитных средств и за счет собственных средств, а именно: 1 163 800 руб. собственных денежных средств, 4 655 575 руб., - предоставленных банком покупателю в кредит по кредитному договору .... от 29.03.2016 года (п.п. 1.1, 6 договора купли - продажи). 12.04.2016 года зарегистрировано право собственности ответчика на спорное здание (жилой дом), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ...., выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 12.04.2016 года. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на жилой дом - ипотеки в силу закона. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в приложении 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью (п. 1.5 кредитного договора). На основании п. 4.1.1. договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется в форме простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемой на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату кредита/его части до фактического погашения такой задолженности. Погашение кредита (основного долга) либо его части и уплаты процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода. График уплаты процентов за пользование кредитом содержится в Приложении 1.1 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Сумма погашенного заемщиком основного долга по состоянию на 21.10.2019 года составляет 135 744 руб. 04 коп.. Согласно расчету, по состоянию на 21.10.2019 года не был погашен основной долг в сумме 135 744 руб. 04 коп. (4 655 575 – 135 744,04 = 4 519 830,96). По состоянию на 21.10.2019 год сумма непогашенных процентов составляет 550 925 руб. 18 коп.. Сторонами установлено, что кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки, в порядке, предусмотренном настоящей статьей: сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору; пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты соответствующей суммы; пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы; размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. По состоянию на 21.10.2019 года включительно общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 5 073 756 руб. 14 коп., в том числе 4 519 830 руб. 96 коп. - просроченный основной долг; 550 925 руб. 18 коп. - непогашенные проценты за пользование кредитом; 3 000 руб. - размер задолженности по уплате штрафной неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору. На основании п.4.7.1 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а так же уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленных за время фактического пользование кредитом, в том числе, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг). 04.09.2019 года истцом направлено ответчику требование № 014-32-14/321 о досрочном возврате задолженности в связи с неисполнением обязательств по своевременному возврату полученных средств и уплаты процентов за пользование, установлен срок уплаты срочной задолженности, процентов, просроченной задолженности и неустойки не позднее 04.10.2019 года. Данное требование ответчиком не исполнено, задолженность до настоящего времени не погашена. Кроме того, ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество спорные жилой дом и земельный участок. При заключении кредитного договора надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств является ипотека в силу закона приобретенных частично с использованием средств кредита жилого дома и земельного участка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение (п.5.2 договора). Считают, что начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере залоговой стоимости - 5 819 375 руб.. АО «Россельхозбанк» является государственной кредитной организацией по реализации кредитно - финансовой политики Российской Федерации в агропромышленном комплексе и формированию эффективной системы кредитно - финансового обслуживания предприятий сельскохозяйственной отрасли. Структура уставного капитала сформирована в полном объеме за счет бюджетных средств, и 100% акций Банка находятся в собственности государства в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом. Таким образом, нарушение прав АО «Россельхозбанк» по существу приводит к финансовым потерям для федерального бюджета. В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Ответчик в данном случае осуществляет систематически неплатежи по кредитному договору, чем злоупотребляет своим правом на пользование заемными средствами. В связи с изложенным просят взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала задолженность по кредитному договору .... от .... по состоянию на .... в общей сумме 5 073 756 руб. 14 коп., в том числе 0,00 руб. - непогашенный основной долг; 4 519 830 руб. 96 коп. - просроченный основной долг; 550 925 руб. 18 коп. - непогашенные проценты за пользование кредитом; 0,00 руб. - пеня за несвоевременную уплату основного долга; 0,00 руб. - пеня за несвоевременную уплату процентов; 3 000 руб. - задолженности по уплате штрафной неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору; обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым номером 36:16:0101007:2148, общей площадью 146,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 450 кв.м., расположенные по адресу: ...., ...., ...., установив первоначальную продажную цену в соответствии с общей залоговой стоимостью в сумме 5 819 375 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала расходы по оплате госпошлины в сумме 33 568 руб. 78 коп..

В судебное заседание представитель истца - ОАО «Россельхозбанк» - не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.84-87); в своем заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 8).

Ответчик ФИО1 также в судебное заседание не явилась; о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом: направленная в ее адрес судебная повестка вернулась с указанием «истек срок хранения» (л.д.76-77); в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признает (л.д.74).

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в суд лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1. Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на предмет ипотеки допускается, если сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев; обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 29.03.2016 года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор ...., по которому банк предоставил заемщику ФИО1 кредит в сумме 4 655 575 руб. на срок до 31.03.2036 года под 15,5% годовых для приобретения в собственность ответчика жилого дома с кадастровым номером ...., общей площадью 146,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 450 кв.м., расположенных по адресу: ...., ...., ...., общей стоимостью 5 819 375 руб., из которых 5 566 925 руб. - стоимость жилого дома, 252 450 руб. - стоимость земельного участка. ФИО1 обязалась возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренным кредитным договором. Общий ежемесячный аннуитетный платеж составил 62 835 руб., кроме последнего месяца, когда платеж составляет 10 576 руб. 58 коп.. За несвоевременную оплату ежемесячного платежа предусмотрена уплата неустойки в размере: в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов) в следующем размере: за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 750 руб.; за второй и каждый последующий случай пропуска подряд планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 1 500 руб.; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленного договором дня уплаты соответствующей суммы, из расчета 0,1% годовых (п.п. 6.1 - 6.1.2.2.) Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств кредита жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: ...., ...., ...., (л.д.22-31).

Обязательства по выдаче кредита банк исполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № 815517 (л.д.32).

07.04.2016 года ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером ...., общей площадью 146,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 450 кв.м., расположенных по адресу: ...., ...., ...., за счет использования кредитных средств и за счет собственных средств, а именно: 1 163 800 руб. - собственных денежных средств, 4 655 575 руб., - предоставленных банком покупателю в кредит по кредитному договору .... от .... (л.д. 37-39).

12.04.2016 года зарегистрировано право собственности ответчика ФИО1 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № ...., ...., выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от 12.04.2016 года. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на жилой дом - ипотеки в силу закона (л.д.40-56).

В нарушение принятых на себя обязательств ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, что подтверждается выпиской по лицевому счету .... за период с 26.03.2016 года по 28.05.2020 года (л.д.57-59); выпиской по счету .... (л.д. 60); выпиской по счету .... (л.д. 61); выпиской по счету .... (л.д. 62-63).

В связи с чем по состоянию на 21.10.2019 года образовалась задолженность в размере 5 073 756 руб. 14 коп., из которых 4 519 830 руб. 96 коп. - просроченный основной долг; 550 925 руб. 18 коп. - непогашенные проценты за пользование кредитом; 3 000 руб. - размер задолженности по уплате штрафной неустойки за неисполнения обязательств по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 64).

Иной другой расчет в опровержение доводов истца ответчик суду не представил.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, является правильным, соответствует требованиям закона и условиям договора.

Досудебное требование от 04.09.2019 года о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора в срок не позднее 04.09.2019 года, направленное ОАО «Россельхозбанк» ФИО1, ответчиком не исполнено (л.д. 35).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 основной задолженности по кредиту, процентов за пользование денежными средствами, неустойки заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Установив факт неисполнения заемщиком ФИО1 обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, что размер обязательства превышает 5% стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательств превышает 3 месяца, отсутствие обстоятельств, которые в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации препятствуют обращению взыскания на предмет залога, суд находит обоснованными требования банка об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок по адресу: ...., ...., ...., принадлежащих ответчику, с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 819 375 руб.. При этом начальная продажная цена предмета залога определена исходя из оценки независимого оценщика ООО «Распром» № 130/16 от 11 марта 2016 года (л.д. 36), согласованной сторонами в кредитном договоре (л.д. 25об.), и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком ФИО1 стоимость предмета залога не оспаривалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 33 568 руб. 78 коп. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании 5 073 756 руб. 14 коп. задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала задолженность по кредитному договору .... от 29.03.2016 года по состоянию на 21.10.2019 года в размере 5 073 756 руб. 14 коп, из которых: 4 519 830 руб. 96 коп.- просроченный основной долг, 550 925 руб. 18 коп. - непогашенные проценты за пользование кредитом, 3 000 руб. - размер задолженности по уплате штрафной неустойки за неисполнения обязательств по кредитному договору, и 33 568 руб. 78 коп. расходов по оплате государственной пошлины, а всего 5 107 324 руб. 92 коп..

Обратить взыскание на заложенное в счет погашения задолженности перед ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в размере 5 073 756 руб. 14 коп. по кредитному договору .... от 29.03.2016 года имущество - жилой дом с кадастровым номером ...., общей площадью 146,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью 450 кв.м., расположенные по адресу: ...., ...., ...., находящиеся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в соответствии с общей залоговой стоимостью в сумме 5 819 375 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья