Решение № 2-961/2025 2-961/2025~М-840/2025 М-840/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-961/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.ФИО1 29 декабря 2025 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Велькиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-961/2025 по исковому заявлению "ФИО2" к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее по тексту – КУМИ), в котором просила суд прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 22.05.2020 №.

В обоснование заявленных требований указано, что 30.04.2020 КУМИ и М. по итогам электронного аукциона заключен муниципальный контракт №, предметом которого было приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в соответствии с государственной Программой Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2022 года». Объектом приобретения в соответствии с Контрактом являлось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 15.06.2020 на счет поставщика перечислена сумма в размере 989 997 руб. (платежное поручение № от 10.06.2020). 22.05.2020 в Управление Росреестра заказчик подал документы для регистрации права, однако 22.05.2020 Управлением Росреестра наложено обременение на объект недвижимости – ипотека в силу закона в пользу М. сроком на 30 дней.

03.06.2020 на основании Постановления Администрации м.р. Безенчукский Самарской области «О предоставлении жилого помещения лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» № заключен договор найма жилого помещения № от 03.06.2020 о передаче "ФИО2" во владение и пользование жилое помещение для временного проживания – двухкомнатную квартиру общей площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. 11.06.2025 между КУМИ и ФИО3 заключен типовой договор социального найма жилого помещения.

01.07.2025 от ФИО3 в КУМИ поступило заявление о передаче в собственность квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. 01.07.2025 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

Однако 11.08.2025 истцу поступило уведомление о приостановке государственной регистрации права (№№), согласно которому установлено, что в отношении переданного истцу помещения с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, имеется актуальная запись об ограничении (обременении) – ипотека в силу закона от 22.05.2020 № в пользу залогодержателя М. на основании муниципального контракта от 30.04.2020 № Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 07.11.2025.

М. умерла 17.12.2020, о чем 18.12.2020 Отделом ГАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области составлена запись акта о смерти №. В связи со смертью залогодержателя М. внести изменения в записи об ипотеке в ЕГРН не представляется возможным, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик и третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Судом установлено, что 30.04.2020 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (Заказчик) и Г., действующим в интересах М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Поставщик), заключен Муниципальный контракт №, предметом которого является приобретение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа в соответствии с государственной программой Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2022 года». Поставщик обязуется передать, а Заказчик обязуется принять и оплатить указанный объект на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом (п. 1.1). Объектом приобретения в соответствии с настоящим Контрактом является жилое помещение, обладающее характеристика, указанными в Техническом задании (приложение №1 к Контракту) (п. 1.2). В соответствии с п. 1.3 Контракта указанный обхект недвижимости принадлежит Поставщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 11.10.2019, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.10.2019, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №

Цена Контракта, то есть сумма денежных средств, подлежащих уплате Заказчиком Поставщику, устанавливается в размере 986 997 руб., НДС не облагается согласно пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ. Цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения Контракта. Источник финансирования – средства бюджета муниципального района Безенчукский, сформированные за счет средств федерального и областного бюджетов – Бюджет муниципального района Безенчукский (п. 3.1).

В соответствии с п. 3.2 Контракта срок оплаты составляет 30 дней с даты регистрации настоящего контракта в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разделом 7 Контракта в качестве обеспечения исполнения обязательств предусмотрено предоставление банковской гарантии в размере обеспечения 49 349,85 руб. (5% от начальной (максимальной) цены контракта). Внесенные Поставщиком на счет Заказчика денежные средства в качестве обеспечения исполнения контракта подлежат возврату по истечении 30 дней после полного исполнения обязательства Поставщиком по передаче Объекта.

Согласно техническому заданию (Приложение №1 к муниципальному контракту № от 30.04.2020) Поставщик обязуется передать Заказчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., не позднее 15.05.2020.

Актом приема-передачи № от 12.05.2020 подтверждается, что Поставщик М. передал, а Заказчик Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района <адрес> принял жилое помещение общей площадью 46,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствии с муниципальным контрактом.

Из выписки из ЕГРН от 14.08.2025 № следует, что 22.05.2020 зарегистрирован переход права собственности на указанное жилое помещение, имеющее кадастровый №, в пользу муниципального района <адрес> на основании Муниципального контракта № от 30.04.2020.

При этом, 22.05.2020 регистрирующим органом внесена запись № о наличии в отношении спорного жилого помещения ограничения (обременения) – ипотека в силу закона на срок 30 дней с даты регистрации в пользу залогодержателя М., основание для государственной регистрации – Муниципальный контракт № от 30.04.2020.

В материалы дела представлено платежное поручение № от 10.06.2020 о перечислении в пользу М. денежных средств по муниципальному контракту № от 30.04.2020, акту приема-передачи от 12.05.2020 в размере 986 997 руб.

03.06.2020 на основании Постановления Администрации м.р. Безенчукский Самарской области «О предоставлении жилого помещения лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» № заключен договор найма жилого помещения № от 03.06.2020 о передаче "ФИО2" во владение и пользование жилое помещение для временного проживания – двухкомнатную квартиру общей площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. 11.06.2025 между КУМИ и ФИО3 заключен типовой договор социального найма жилого помещения.

01.07.2025 от ФИО3 в КУМИ поступило заявление о передаче в собственность квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. 01.07.2025 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

11.08.2025 истцу поступило уведомление регистрирующего органа о приостановке государственной регистрации права № согласно которому в отношении переданного истцу помещения с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, имеется актуальная запись об ограничении (обременении) – ипотека в силу закона от 22.05.2020 № в пользу залогодержателя М. на основании муниципального контракта от 30.04.2020 №. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 07.11.2025.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п.1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Основания возникновения ипотеки и ее регулирование предусмотрено статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п.1).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Так, из пункта 2 статьи 20 указанного Федерального закона следует, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по муниципальному контракту № от 30.04.2020, в том числе по оплате Заказчиком цены контракта за приобретение жилого помещения, исполнены сторонами в полном объеме, в связи с чем залог недвижимости (ипотека) в пользу залогодержателя М. прекращен в связи с наступлением обстоятельств, установленных пп. 1 п. ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом установлено, что залогодержатель М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 17.12.2020, что подтверждается свидетельством о смерти от 18.12.2020 IV-ЕР №, что исключает погашение регистрационной записи об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя в регистрирующий орган.

Учитывая, что залог спорного объекта недвижимости (ипотека) в пользу залогодержателя М. прекращен 10.06.2020 на основании пп. 1 п.ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с исполнением КУМИ обеспеченного залогом обязательства, право собственности на помещение передано истцу на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 01.07.2025, суд полагает требования истца о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "ФИО2" к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи - удовлетворить.

Ипотеку жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - возникшую в силу закона на основании муниципального контракта № от 30.04.2020 в пользу залогодержателя М. – прекратить.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2026.

Судья (подпись) Ю.В. Перцева

Копия верна

Судья

Секретарь