Решение № 2-1722/2017 2-1722/2017~М-1484/2017 М-1484/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-1722/2017

Дело № 2-1722/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 июля 2017 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего – судьи Черниковой Е.В.,

при секретаре Ковальчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к Шахбазяну ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности, встречному иску Шахбазяна ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что 17.03.2017г. на основании договора купли-продажи она приобрела ? доли в праве собственности на следующее недвижимое имущество: Станция биологической отчистки, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 95,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, 270 м на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 721157 руб.; Канализационная насосная станция (КНС1), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 42,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, 30 м на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 348808 руб.; Канализационная насосная станция (КНС2), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 34,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, 250 м на север от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 372694 руб.; Канализационные сети, назначение: канализационные сети, протяженность 908 м, расположенный по адресу: <адрес>, от домов №, №, №, №, №, №, № по <адрес>, от <адрес>, от домов №, №, №, №, № по <адрес> через КНС1, через КНС2, через станцию биологической очистки, через отстойник в канал, кадастровый №, стоимостью 670240 руб. Согласно п.2 договора, на момент его подписания продавцу полностью передана стоимость объектов недвижимости. Договор купли-продажи и все необходимые документы были сданы в Управление Росреестра по <адрес>. 29.03.2017г. она получила письмо из Росреестра с сообщением о приостановлении государственной регистрации до 29.04.2017г. по причине поступления от ФИО2 заявлений о приостановлении государственной регистрации и о возврате документов без проведения государственной регистрации. При этом, к ней ФИО2 не обращался, никаким образом не уведомил о своих действиях по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности. 28.04.2017г. на личном приеме у начальника отдела регистрации Управления Росреестра по <адрес> ей сообщили, что ФИО4 забрал с регистрации 2 экземпляра подписанного договора, и 05.05.2017г. ей должны выдать отказ в государственной регистрации перехода права собственности. Однако, договор купли-продажи от 103.2017г. полностью соответствует всем требованиям гражданского законодательства: определен предмет договора, стоимость продаваемых долей в объектах расчет между сторонами произведен в полном объеме, и оснований для признания договора недействительным не имеется. Поскольку ФИО4 своими действиями препятствует осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ФИО3 просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ней на ? доли в вышеуказанном недвижимом имуществе.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от 06.06.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, мотивируя тем, что в своем исковом заявлении ФИО3 указывает, что ею при подписании спорного договора купли-продажи была полностью уплачена продавцу стоимость объектов недвижимости. Между тем, перед заключением спорного договора купли-продажи от 17.03.2017г. он и ФИО3 заключили соглашение от 15.03.2017г., по условиям которого 50% принадлежащих ему сетей оформляются на ФИО3 Далее он и ФИО3 должны создать общество с ограниченной ответственностью, и в его уставный капитал каждый из них должен внести свои 50% сетей. За создание ООО он получает 1500000 руб. от гражданина ФИО5 наличными в качестве предоплаты. В дальнейшем ООО продается гражданину ФИО5, который должен будет уплатить за покупку 3000000 руб. Деньги от продажи ООО он (ФИО4) и ФИО3 делят между собой пополам. При этом, он получает за свое имущество (сети) 3000000 руб., а ФИО3 за посреднические услуги и работу по созданию ООО и за его продажу получает 1500000 руб. Текст соглашения написан собственноручно ФИО3 и подписан ею и им. По условиям соглашения никаких денег лично ФИО3 за оформление на нее 50% сетей платить ему не должна. Под термином «сети» в соглашении понимается все имущество, которое перечислено в спорном договоре купли-продажи от 17.03.2017г. Такое название было предложено самой ФИО3 для краткости. Таким образом, спорный договор купли-продажи был заключен во исполнение условий указанного соглашения, и никаких денег ФИО3 за приобретенное ею по договору имущество не платила. Непосредственно созданием ООО, в уставный капитал которого должны были быть внесены «сети», занималась ФИО3 Однако, время шло, но ни создание, ни, соответственно, регистрация ООО осуществлены не были, ФИО3 бездействовала, в связи с чем он обратился к ней с вопросами о дальнейшем исполнении заключенного между ними соглашения, но она стала уклоняться от разговоров на эту тему. Заподозрив обман, он обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Поскольку факт отсутствие оплаты за переданное по договору купли-продажи имущество является существенным нарушением условий договора, ФИО4 просит суд на основании ст.450 ГК РФ расторгнуть заключенный между ним и ФИО3 договор купли-продажи от 17.03.2017г.

В судебное заседание истец-ответчик по встречному иску ФИО3 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца-ответчика по встречному иску ФИО6, действующая на основании доверенности, первоначальный иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дополнила, что ФИО3 оплату по договору купли-продажи произвела в полном объеме, т.к. когда ФИО4 покупал сети, она внесла за него 1003000 руб., а потом ответчик занимал деньги у Коломейца, который впоследствии уступил право требования ФИО3 Просит суд в удовлетворении встречного иска ФИО4 отказать, первоначальный иск ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик-истец по встречному иску ФИО4 первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал, суду пояснил, что ФИО1 предложила ему заключить соглашение, по которому она отдает ему 3 млн руб., а он ей передаст половину своей собственности – половину сетей, которые он купил у МУП <данные изъяты>» <адрес> за собственные деньги, ФИО3 за него своими деньгами не рассчитывалась. Он через своего друга передал ей 1 млн руб., чтобы она их перечислила продавцу, т.к. он сам не мог, болел. Он имеет долг перед директором ООО «Солнечная поляна» Коломейцем в сумме 2500000 руб., о том, что право требования по данному долгу Коломеец уступил ФИО3, ему ничего не известно. В договоре купли-продажи указано, что ФИО3 выплатила ему стоимость сетей, т.к. она обещала ему выплатить деньги. Но когда после сдачи договора для регистрации в МФЦ он понял, что ФИО3 его обманывает, он отозвал договор купли-продажи.

В судебном заседании представитель ответчика-истца по встречному иску ФИО7, действующая на основании доверенности, первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, просит суд расторгнуть договор купли-продажи, т.к. ФИО3 не выполнила свои обязательства по оплате, что является существенным нарушением договора.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица на основании п.5 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч.ч.1, 6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ответчику-истцу по встречному иску ФИО2 на основании договора купли-продажи № от 22.12.2016г., заключенного с МУП «Районные электрические сети» Хабаровского муниципального района <адрес>, принадлежит на праве собственности недвижимое имущество:

- Станция биологической отчистки, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 95,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, 270 м на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- Канализационная насосная станция (КНС1), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 42,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, 30 м на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- Канализационная насосная станция (КНС2), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 34,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, 250 м на север от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- Канализационные сети, назначение: канализационные сети, протяженность 908 м, расположенный по адресу: <адрес>, от домов №, №, №, №, №, №, № по <адрес>, от <адрес>, от домов №, №, №, №, № по <адрес> через КНС1, через КНС2, через станцию биологической очистки, через отстойник в канал, кадастровый №.

На основании данного договора купли-продажи № от 22.12.2016г. Управлением Росреестра по <адрес> 06.03.2017г. была произведена государственная регистрация права собственности ответчика-истца по встречному иску ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

17.03.2017г. между ФИО4, как Продавцом, и ФИО3, как Покупателем, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил в общую долевую собственность на условиях, изложенных в данном договоре, недвижимое имущество:

- ? долю Станция биологической отчистки, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 95,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, 270 м на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 721157 руб.;

- ? долю Канализационная насосная станция (КНС1), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 42,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, 30 м на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 348808 руб.;

- ? долю Канализационная насосная станция (КНС2), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 34,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, 250 м на север от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 372694 руб.;

- ? доли Канализационные сети, назначение: канализационные сети, протяженность 908 м, расположенный по адресу: <адрес>, от домов №, №, №, №, №, №, № по <адрес>, от <адрес>, от домов №, №, №, №, № по <адрес> через КНС1, через КНС2, через станцию биологической очистки, через отстойник в канал, кадастровый №, стоимостью 670240 руб. (п.1 договора).

Данные доли указанных объектов принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 22.12.2016г., зарегистрированного в ЕГРП 06.03.2017г. Цена недвижимого имущества определена по соглашению сторон. На момент подписания данного договора передача денежных средств Покупателем Продавцу за вышеуказанные объекты недвижимого имущества осуществлена в полном объеме. Претензий между сторонами нет (п.2 договора). Фактическая передача имущества произведена на момент подписания договора. Стороны претензий друг к другу не имеют (п.3). Право собственности на указанное в п.1 договора недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права, согласно соответствующим заявлениям сторон (п.4). Иных существенных условий, способных повлечь расторжение договора, не имеется (п.5).

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений с п.п.3, 4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании п.3 ч.3 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено данным Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец-ответчик по встречному иску ФИО3 и ее представитель не представили суду доказательства, подтверждающие уклонение ответчика-истца по встречному иску ФИО4 от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. стороны ФИО3 и ФИО4 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> через многофункциональный центр (МФЦ) с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи от 17.03.2017г. и регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 на недвижимое имущество в соответствии с заключенным между ними 17.03.2017г. договором купли-продажи.

На основании п.п.41 п.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с данным Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора.

21.03.2017г. ответчик-истец по встречному иску ФИО4 обратился в Управление Росреестра по <адрес> через МФЦ с заявлением, зарегистрированным за №, о приостановлении осуществления государственной регистрации перехода права в отношении объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи от 17.03.2017г., по причине доработки документов.

22.03.2017г. ответчик-истец по встречному иску ФИО4 обратился в Управление Росреестра по <адрес> через МФЦ с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 17.03.2017г. и возврате ему ранее представленных для проведения государственной регистрации документов.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.31 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.

Согласно ст.27 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

В соответствии с ч.8 ст.26 указанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 41 части 1 данной статьи, приостанавливается на срок не более чем один месяц.

Уведомлениями от 29.03.2017г. государственный регистратор прав Управления Росреестра по <адрес> уведомил ФИО3 и ФИО4 о приостановлении на 1 месяц государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи от 17.03.2017г., документы на которую были ими представлены 17.03.2017г., по причине того, что с заявлением в письменной форме от 22.03.2017г. о возврате документов без проведения государственной регистрации обратилась одна сторона договора купли-продажи от 17.03.2017г. ФИО4 Если в течение срока приостановления не будет представлено заявление от ФИО3 о прекращении государственной регистрации, в соответствии со ст.27 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ будет отказано в государственной регистрации перехода права собственности.

Уведомлениями от 28.04.2017г. государственного регистратора прав Управления Росреестра по <адрес> на основании ст.27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отказано в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи от 17.03.2017г. от ФИО4 к ФИО3

В соответствии с ч.7 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу положений ст.ст.9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Подача ответчиком-истцом по встречному иску ФИО4 21.03.2017г. заявления о приостановлении государственной регистрации, а 22.03.2017г. – заявления о прекращении государственной регистрации прав истца-ответчика по встречному иску ФИО3 на недвижимое имущество, указанное в п.1 договора купли-продажи от 17.03.2017г., не может свидетельствовать о том, что ответчик-истец по встречному иску ФИО4 уклоняется от государственной регистрации перехода его прав на данное недвижимое имущество к истцу-ответчику по встречному иску ФИО3

Воспользовавшись данным правом, ответчиком-истцом по встречному иску ФИО4 фактически заявлен спор об исполнении истцом-ответчиком по встречному иску ФИО3 своих обязательств по договору купли-продажи.

В судебном заседании установлено и представителем истца-ответчика по встречному иску ФИО6 не оспаривалось, что фактически истец ФИО3 денежные средства за объекты недвижимого имущества в общей сумме определенной сторонами в п.2 договора купли-продажи от 17.03.2017г. цены данного недвижимого имущества ответчику ФИО4 не передавала.

Доводы представителя истца-ответчика по встречному иску ФИО6 о том, что истец ФИО3 оплату по договору купли-продажи произвела в полном объеме, т.к. когда ФИО4 покупал сети, она внесла за него 1003000 руб., а потом ответчик занимал деньги у Коломейца, который впоследствии уступил право требования ФИО3, суд признает необоснованными, поскольку истец ФИО3 и ее представитель не представили суду относимые и допустимые доказательства, подтверждающие достижение между сторонами соглашения о зачете перечисленных ФИО3 07.02.2017г. МУП «РЭС» <адрес> за ФИО4 в счет частичной оплаты по договору купли-продажи № от 22.12.2016г., а также уведомление истцом ответчика о заключенном с ФИО5 17.03.2017г. договоре уступки прав требования к должнику ФИО4 основного долга в сумме 2500000 руб.

В судебном заседании ответчик-истец по встречному иску ФИО4 достижение между сторонами такого соглашения отрицал, при этом оспаривал, что перечисленные 07.02.2017г. МУП «РЭС» <адрес> денежные средства в сумме 1003000 руб. принадлежали ФИО3 В представленном суду соглашении от 15.03.2017г. о плане и очередности действий сторон, составленном истцом ФИО1 собственноручно, условие о зачете данной денежной суммы в счет уплаты за оформление 50% сетей на ФИО3 отсутствует. Также ответчик ФИО4 подтвердил в судебном заседании наличие долговых обязательств перед ФИО5 в сумме 2500000 руб., однако о заключенном последним с истцом ФИО3 17.03.2017г. договоре уступки прав требования данного долга он узнал только в судебном заседании.

Доводы ответчика-истца по встречному иску ФИО4 истцом и ее представителем не опровергнуты.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности ответчик-истец по встречному иску ФИО4 фактически потребовал от истца-ответчика по встречному иску ФИО3 расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи от 17.03.2017г., от чего истец отказалась, о чем свидетельствует подача ею настоящего искового заявления в суд.

Поскольку истец-ответчик по встречному иску ФИО3 существенно нарушила условия заключенного с ответчиком-истцом по встречному иску ФИО4 договора купли-продажи от 17.03.2017г., а именно не выполнила свою обязанность по оплате за проданные ей объекты недвижимого имущества, встречные исковые требования ФИО4 о расторжении данного договора подлежат удовлетворению как законные и обоснованные, а первоначальные исковые требования ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ней на ? доли в вышеуказанном недвижимом имуществе удовлетворению не подлежат как необоснованные и незаконные.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3 ФИО13 к Шахбазяну ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Встречный иск Шахбазяна ФИО15 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 17.03.2017г., заключенный между Шахбазяном ФИО16 и ФИО3 ФИО17.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 27.07.2017г.

Председательствующий Е.В.Черникова