Решение № 2-6274/2018 2-760/2019 2-760/2019(2-6274/2018;)~М-6003/2018 М-6003/2018 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-6274/2018

Дело № копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего Пышкиной О.В.

при секретаре Пуляевой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 05 марта 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации права собственности.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 0,0584 га, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, № с кадастровым номером №) от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и ФИО2 был заключен договор купли - продажи земельного участка, общей площадью 0,0584 га с кадастровым номером №, с размещенными на нем объектами недвижимости: с деревянным садовым домиком, полезной площадью 49 кв. м с надворными постройками: деревянной баней, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежавшие Продавцу на основании справки бюро технической инвентаризации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного для садоводства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. В 1995 г при покупке земельного участка она передала Продавцу 15000000 (пятнадцать миллионов) неденоминированных руб., а он фактически передал ей в собственность земельный участок с садовым домом и оригиналы всех документов. С этого года является членом <адрес> оплачивает членские взносы, задолженности нет, о чем свидетельствуют членские книжки. В том же году впервые застраховала указанную недвижимость, что подтверждает Свидетельство о добровольном страховании имущества серии № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи земельного участка был удостоверен нотариусом Новокузнецкой нотариальной конторы <адрес>, реестр №, то есть, она владеет земельным участком на законных основаниях. Согласно Выписке из протокола общего собрания членов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, садовый участок № принадлежит ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Правлением <адрес> выдано Заключение о соответствии описания фактически используемого членом <адрес> ФИО1 земельного участка, сформированного в 1989 г., расположенного по <адрес>, расположенному в границах территории, предоставленной садовому некоммерческому товариществу. Согласно Выписке из ЕГРН ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 584 кв. м, земли населенных пунктов для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Комитета Градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка за № от ДД.ММ.ГГГГ, ей отказано в передаче в собственность земельного участка для ведения садоводства, имеющего место положение: <адрес> с вязи с тем, что согласно архивным сведениям, распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ данный участок предоставлен в собственность иному физическому лицу. Заключением кадастрового инженера ООО «ЮКС» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка по вышеуказанному адресу, выявлено, что отсутствуют "сведения о данном земельном участке в ЕГРН. Была выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на основании которой готовится решение о предварительном предоставлении земельного участка комитетом по земельным ресурсам администрации <адрес>. В связи с тем, что данный участок предоставлен другому физическому лицу, кадастровые работы для ФИО1 выполнить невозможно.

В рамках рассмотрения дела истец изменил исковые требования и просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 584 кв. метров с кадастровым номером № и на деревянный садовый дом №, общей площадью 49,0 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Дополнила иск следующим: Распоряжением Комитета Градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка «О присвоении объекту адресации адреса» № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту адресации - спорному земельному участку с кадастровым №, площадью 584 кв. м (ранее: <адрес>), присвоен адрес: <адрес> В письме Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> за № от 22.01.20т9т., УКАЗАНО: Согласно справочной информации по объектам недвижимости на портале услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ранее учтенный земельный участок, занимаемый <адрес> На основании п. 2 распоряжения администрации г. Новокузнецка «О согласовании смежных границ г. Новокузнецка и Новокузнецкого района» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, занимаемый <адрес> (организовано при Учреждении ВД- 30), передан из земель Новокузнецкого района и включен в городскую черту г. Новокузнецка. В связи с опиской в названии улицы в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд признать установленным и правильным написание названия в указанном договоре (правоустанавливающем документе) <адрес> (а не <адрес>). Истец открыто и свободно пользуется земельным участком более 20 лет. Претензий со стороны третьих лиц нет. Согласно справки <адрес>, улицы «<адрес>» не существует и никогда не было.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО3, действующая по устному ходатайству истца, на удовлетворении измененных заявленных требований настаивали в полном объеме.

Ответчик Администрация г. Новокузнецка в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит исключить его из числа ответчиков по делу, так как, земельный участок находится за пределами Новокузнецкого округа.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие. Сообщило, что ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Объект поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства на право собственности на землю, выданному ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района Кемеровской области. Имеет статус «ранее учтенный». Предметом договора купли-продажи 1995 года, согласно которого истец просит произвести переход права собственности, является указанный земельный участок и садовый дом, расположенные по вышеуказанному адресу. Однако просительная часть искового заявления содержит иные характеристики в отношении адреса спорного объекта недвижимости, а именно: «земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а также не содержит требования о регистрации перехода прав на садовый дом. Помимо указанного, исковые требования содержат сведения о нахождении земельного участка по <адрес> Однако в договоре купли-продажи указана <адрес>

Третье лицо Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрация г. Новокузнецка, в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит исключить его из числа третьих лиц, так как, земельный участок находится за пределами Новокузнецкого округа.

Суд, заслушав пояснения истца и представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 161 ГК РФ договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одною документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенных по в <адрес>.

Согласно п. 1 договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, "Продавец" продал, а "Покупатель" купил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,0584 га, с размещенными на нем объектами недвижимости: с деревянным садовым домиком, полезной площадью 49,0 кв.м, с надворными постройками: деревянной баней, находящийся в <адрес>.

Договор был составлен в письменной форме и нотариально удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 2 договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемый земельный участок и садовый домик принадлежат продавцу на основании справки бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ, №, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 являлся собственником земельного участка <адрес>, площадью 0,0584 га с имеющимися на нем садовым домом и баней на основании решения № Администрации Новокузнецкого района для садоводства.

Согласно решения Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрация г. Новокузнецка об отказе в предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, садовый земельный участок № в <адрес> предоставлен администрацией Новокузнецкого района № в собственность иному физическому лицу.

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> нет и никогда не было.

Согласно письменных пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Объект поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства на право собственности на землю, выданному ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района Кемеровской области. Имеет статус «ранее учтенный».

Согласно письма Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрация г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании п. 2 распоряжения администрации города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании смежных границ города Новокузнецка и Новокузнецкого района» земельный участок, занимаемый <адрес> организованное при Учреждении ВД-30, передан из земель Новокузнецкого района и включен в городскую черту г. Новокузнецка. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ранее учтенный земельный участок, занимаемый <адрес> с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>

Согласно распоряжения Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрация г. Новокузнецка о присвоении объекту адресации адреса от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес: <адрес> объекту адресации - земельный участок с кадастровым номером № площадью 584 кв.м, ранее: <адрес> Основание - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, проект организации и застройки <адрес> реестр земельных участков <адрес> предоставленных под индивидуальное садоводство, согласованный председателем <адрес>

Суд приходит к выводу о том, что в договоре купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, в названии улицы допущена ошибка, вместо верного названия «<адрес>», неверно указано «<адрес>».

Таким образом, судом установлено, что истец приобрела земельный участок с садовым домиком и баней, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие ранее ФИО2

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок, с 2000 г., расположен в пределах Новокузнецкого городского округа (распоряжение Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрация г. Новокузнецка о присвоении объекту адресации адреса от ДД.ММ.ГГГГ № и письмо Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрация г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ №), в связи с чем, суд считает необоснованным довод ответчика Администрации г. Новокузнецка и третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрация г. Новокузнецка о том, что, их следует исключить из числа участников процесса.

Согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, права собственности не перешло к истцу, что подтверждается письменными объяснениями Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ

В связи со смертью стороны договора, ФИО2, истец не имеет возможности иным способом зарегистрировать переход права собственности, нежели в судебном порядке.

Договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариально, никем не оспорен, не нарушает прав третьих лиц.

Поскольку в настоящее время ФИО2, умер, невозможно его обращение в госорган для регистрации перехода права собственности, поэтому требования о признании за истцом права собственности на земельный участок и садовый дом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 о купле – продаже земельного участка, общей площадью 0,0584 га, с размещенными на нем объектами недвижимости: с деревянным садовым домиком, полезной площадью 49,0 кв.м., с надворными постройками: деревянной баней, находящийся в <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, право собственности на земельный участок №, общей площадью 584 кв.м. с кадастровым номером № и распложенный на нем деревянный садовый дом, общей площадью 49,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) О.В. Пышкина

Верно. Судья- О.В. Пышкина

Подлинник документа находится в Центральном районном суде <адрес> в деле №