Решение № 2-90/2018 2-90/2018~М-61/2018 М-61/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-90/2018

Дело № 2-90/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масанкиной А. А.,

при секретаре Ткачевой А. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Третьяковский элеватор» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1., ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Третьяковский элеватор» о признании права собственности, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в порядке приватизации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ оформлен на имя ФИО2, в нем указано, что жилое помещение передается с учетом двух членов семьи, однако личные данные членов семьи не отражены. Просили признать за ними право собственности на указанное жилое помещение (по ? доли за каждым).

В период нахождения дела в производстве суда истец ФИО1 умер.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено до определения правопреемников ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 44 ГПК РФ произведена замена умершего истца ФИО1. его правопреемником ФИО2, которая уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь помимо обстоятельств, указанных в первоначальном иске, также на то, что после смерти ФИО1. она фактически приняла наследство (квартиру и личные вещи), продолжает проживать в квартире, указанной в иске, полностью оплачивает коммунальные услуги, отапливает жилое помещение и принимает меры по его сохранности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, сообщив, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «Третьяковский элеватор», извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной причине. В письменном отзыве на иск указал, что исковые требования признает в полном объеме, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> передана Третьяковским элеватором ФИО2 на количество членов семьи 2 человека по договору на передачу и продажу в собственность, который был зарегистрирован в Администрации Третьяковского сельского совета народных депутатов. В настоящее время указанная квартира на балансе ООО «Третьяковский элеватор» (правопреемник Третьяковского элеватора) не числится.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживали совместно, с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке (л. <...>).

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Третьяковский элеватор (продавец) передал безвозмездно в собственность ФИО2 (покупатель) квартиру общей площадью 41,5 кв. м., в т. ч жилой 21,3 кв. м., по адресу: <адрес>, на количество членов семьи 2 человека. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Третьяковско сельском Совете народных депутатов (л. д. 46-47).

Из справок Администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, отзыва ответчика следует, что квартира, полученная ФИО2 по указанному договору, находится на <адрес> (л. <...> 66).

Государственное предприятие Третьяковский элеватор в последующем было преобразовано в АООТ «Третьяковский элеватор», ОАО «Третьяковский элеватор», ЗАО «Третьяковский элеватор», АО «Третьяковский элеватор» и в настоящее время именуется ООО «Третьяковский элеватор».

Жилое помещение по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которых также отражена площадь <адрес>,5 кв. м. (л. д. 70-77).

Пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 г. № 708, действовавшего до 27 января 2003 г., предусматривалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения) устанавливала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 указанного Закона).

Таким образом, Законом презюмируется, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмируется, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указано в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого члена семьи органу (предприятию), уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другим членам своей семьи.

В данном случае договор приватизации подписан только одним из покупателей, однако текст договора содержит указание на то, что передана квартира в собственность на количество двух членов семьи.

Согласно справке Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживали ФИО2 и ФИО1. (л. д. 66).

Исходя из смысла вышеуказанного договора, толкуемого судом по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, и анализируемого в совокупности с другими письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что в приватизации спорного жилого помещения участвовали все лица, проживавшие по состоянию на указанную дату в квартире, - ФИО2 и ФИО1 Соответственно они оба приобрели и право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, о чем имеется соответствующая отметка и печать на договоре.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ составлен в требуемой письменной форме, при этом неверное его оформление в части неуказания в нем населенного пункта приватизируемой квартиры, не может служить основанием для лишения права на приватизацию граждан ФИО2 и ФИО1

Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 3.1 вышеупомянутого Закона о приватизации жилищного фонда в РФ предусмотрено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Частями 1-3 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Учитывая, что жилое помещение в порядке приватизации было передано двум членам семьи, в данном случае имеет место долевая собственность и доли собственников (ФИО2 и ФИО1.) являются равными - по 1/2 доли у каждого.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из этого следует, что после смерти ФИО1 открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1113, ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 при жизни завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется принадлежащим ему, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, а также все имущественные права, ФИО2 Указанное завещание удостоверено нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за № (л. д. 106).

Из сообщения нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

Вместе с тем, установлено, что фактически наследство после смерти ФИО1. приняла его супруга ФИО2, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, а именно, на момент открытия наследства она проживала в квартире по <адрес>, принадлежащей наследодателю на праве долевой собственности. В связи с чем, к ней в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1 перешло право собственности на ? долю указанной квартиры.

С учетом того, что ФИО2 приобрела в порядке приватизации ? долю жилого помещения, другая ? доля перешла к ней в порядке наследования, за ней подлежит признанию право на всю квартиру.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья А. А. Масанкина